¿Por qué los préstamos de la cartera no se reembolsan juntos?

Separado.

Los préstamos de cartera no se desembolsan juntos y los tiempos de desembolso de los préstamos de cartera son separados. Los préstamos comerciales se concederán sólo después de que se liberalicen los préstamos de los fondos de previsión. Los bancos encargados de los préstamos de cartera pueden no estar en la misma empresa, pero los procedimientos deben gestionarse juntos.

Normalmente, después de pasar la revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión, se debe completar el formulario de solicitud de préstamo para el préstamo comercial y los trámites requeridos por el banco.

Proceso de préstamo en paquete:

El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en cinco pasos:

Sec.primer paso: solicitar un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario presenta una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar un certificado de matrimonio u otro prueba de relación matrimonial) al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito y condado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y completa el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".

Paso 2: Auditoría bancaria

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo. .

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

1. El prestatario puede hipotecar bienes propios,* *propios o de terceros.

Para comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible (con un certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda comprada, el prestatario debe presentar su cédula de identidad, el recibo original de pago anticipado, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca a Complete el "Formulario de registro de otros derechos en la casa" de la ciudad de Tianjin y estampe con los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos en la casa.

Si el prestatario utiliza la casa subastada como hipoteca para la casa (sin obtener el certificado de propiedad), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se Se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.

2. Prenda valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario, y el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.

Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.

Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Para el pago mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario deberá solicitar la retención de pagos de tarjetas de ahorro en cualquier caja de ahorro de CCB y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

Paso 7: Transferencia bancaria

El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora; el prestatario debe disponer del préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.

¿Por qué no se recomienda el préstamo de cartera para quienes compran una vivienda por primera vez? ¿Por qué los préstamos de cartera no se reembolsan juntos?

De hecho, si necesitas un préstamo combinado para tu primera vivienda depende principalmente de tus fondos personales. Si el pago inicial es suficiente, puede utilizar un préstamo del fondo de previsión. Por supuesto, se trata de préstamos de fondos de previsión, por lo que las tasas de interés son bajas y la presión de pago mensual es relativamente pequeña. Entonces, ¿cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo de cartera? Te he traído la respuesta.

¿Por qué no recomendar un paquete de préstamo hipotecario por primera vez?

1. Los bancos son limitados. Pocos bancos pueden emitir préstamos de cartera. Cuando los prestatarios solicitan un préstamo consolidado, encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco y tiene grandes restricciones para los prestatarios que solicitan préstamos consolidados.

2. Los trámites son muy complicados.

Solicitar un préstamo combinado equivale a solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los trámites serán complicados. Además, los fondos del préstamo sólo pueden entregarse al vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca. Cuenta, tarda de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso de operación del "préstamo combinado", los vendedores no estarán dispuestos a prestar durante mucho tiempo.

3. Hay muchos gastos de gestión. Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran cantidades diferentes de comisiones de garantía y de evaluación. Si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también se pagará una comisión de servicio. Las tarifas de gestión de este préstamo combinado serán más altas que las de los préstamos de fondos de previsión puros o de los préstamos comerciales.

¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar dinero con un préstamo de cartera?

El plazo de emisión de los préstamos de cartera es generalmente de tres meses. Los préstamos combinados se refieren a préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales, por lo que el banco lo revisará dos veces, una para el préstamo del fondo de previsión y otra para el préstamo comercial. La revisión de préstamos del banco en sí es relativamente lenta, por lo que el tiempo total para las dos revisiones será relativamente largo y tardará tres meses en completarse.

¿Por qué los préstamos combinados no se reembolsan juntos?

Debido a que el préstamo combinado involucra al Centro del Fondo de Previsión y al banco comercial, que son instituciones diferentes, los préstamos no se otorgan juntos. Por supuesto, la diferencia horaria para los préstamos de cartera generalmente no es demasiado grande y la diferencia horaria generalmente no supera los 3 días. Es beneficioso para los clientes prestar atención a las notificaciones por SMS.

¿Debemos prestar dinero juntos o por separado?

Los préstamos combinados generalmente se desembolsan por separado, mientras que los préstamos comerciales deben esperar a que se desembolsen los préstamos del fondo de previsión antes de desembolsarlos. Por lo general, después de que el préstamo del fondo de previsión pase la revisión preliminar, se completará el formulario de solicitud de préstamo comercial y se completarán los procedimientos de acuerdo con los requisitos del banco. Pero en el proceso real, depende de la velocidad de procesamiento del banco.

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo de cartera

1. Solo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo de cartera.

Un préstamo comercial más un préstamo de fondo de previsión es un préstamo combinado, por lo que si desea comprar una casa a través de un préstamo combinado, debe asegurarse de haber pagado suficiente fondo de previsión a largo plazo y de Es necesario cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y la cuenta del fondo de previsión. Todavía en estado de depósito normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Al solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben prestar atención a utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión y dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo de cartera, el plazo del préstamo debe ampliarse tanto como sea posible y el plazo del préstamo comercial debe acortarse tanto como sea posible para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo.

3. Pagar los préstamos comerciales anticipadamente.

Algunos compradores de vivienda tienen la intención de pagar anticipadamente después de solicitar un préstamo para comprar una casa. Por lo tanto, cuando el comprador de vivienda tiene la idea de pagar anticipadamente, debe dar prioridad a. reembolsar el préstamo comercial al realizar la solicitud. No se preocupe por los préstamos del fondo de previsión, porque cuando solicita un préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que si el préstamo comercial se cancela primero, el prestatario puede ahorrar una gran cantidad de hipoteca. interés.

4. Determine el monto del préstamo

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo combinado para comprar una casa, primero debe determinar qué precio quiere comprar, para poder determinarlo. su límite de préstamo, porque el límite de préstamo del fondo de previsión Una vez determinado, no se puede cambiar, por lo que al presentar la solicitud, los compradores de vivienda deben acudir al Centro de administración del fondo de previsión para verificar el límite máximo de préstamo y determinar el límite de préstamo final según sus propias circunstancias.

¿Los préstamos de cartera se toman prestados juntos?

Los préstamos de cartera no se prestan juntos. En circunstancias normales, el tiempo de desembolso de los préstamos de cartera está separado y los préstamos comerciales sólo se desembolsarán después de que se liberen los préstamos del fondo de previsión. Los bancos encargados de los préstamos de cartera pueden no estar en la misma empresa, pero los procedimientos deben gestionarse juntos. Normalmente, después de pasar la revisión preliminar de un préstamo de fondo de previsión, el solicitante completará el formulario de solicitud de préstamo comercial y realizará los trámites pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco.