Pago inicial para comprar una casa en Estados Unidos, pago inicial para comprar un préstamo hipotecario en Estados Unidos
¿Qué necesitas preparar para comprar una casa con un préstamo en Estados Unidos?
1. Formulario de tasación de buena fe (Formulario de tasación de buena fe)
De acuerdo con los requisitos de la Ley de procedimiento de transacciones de bienes raíces, a partir del 1 de octubre de 2010, el agente del artista de préstamos hipotecarios. Debe Se le entregará un GoodFaithEstimate (comúnmente conocido como GFE) dentro de los tres días posteriores a la solicitud del préstamo. La lista de valoración enumera todas las tarifas, incluidas las tarifas pagadas por los bancos y las empresas de préstamos, los precios tasados de la vivienda, las tarifas de revisión de préstamos bancarios y las tarifas cobradas por las empresas de transferencia. Comparar el formulario de evaluación de crédito con el formato del formulario de transferencia HUD-1 a continuación le facilitará comprender si el préstamo que recibe en el momento de la liquidación es consistente con lo que se proporciona en el formulario de evaluación de crédito.
2. Tabla de estadísticas de transferencia HUD-1 del estado de liquidación
En el momento de la transferencia, el préstamo privado debe otorgarle al prestamista un nuevo Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (Vivienda y Urbanismo). Departamento de Desarrollo Urbano (comúnmente conocido como HUD) No. 1 (Declaración de liquidación HUD-1), que enumera varios gastos uno por uno. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., las declaraciones de liquidación involucradas en las ventas de bienes raíces están estandarizadas. , es decir, HUD-1. De ahora en adelante, todas las transacciones relacionadas con la compra y venta de propiedades de vivienda en los Estados Unidos requerirán esta declaración, HUD-1, como una de las pruebas de compra de vivienda. >
La hoja de estadísticas de transferencia HUD-1 es un resumen completo de todos sus gastos. Además del pago inicial, el pago inicial y otros gastos relacionados con el préstamo, también hay tarifas por la evaluación del precio de la vivienda y la revisión del préstamo bancario. tarifas, tarifas de seguro de título, tarifas de la empresa de transferencia de propiedad, etc., como el seguro comercial del certificado de propiedad de la vivienda, el impuesto a la reforma de la vivienda, las tarifas del seguro de la vivienda, etc. Es difícil emitir el manuscrito. (incluido usted mismo) antes de cerrar el caso. Se recomienda que reserve una o dos horas para leer el artículo HUD-1.
Verifique todos los gastos y pregunte al agente de bienes raíces o al agente del préstamo. tenga alguna pregunta de inmediato para evitar que lo tomen por sorpresa el día de la transferencia. Luego, varias partes revisarán para ver si hay algún error. El número de versión final apropiado se firmará en la tabla de cierre, y el cerrador también lo hará. firmar Luego entregue una copia al comprador y al vendedor y llévela junto con otros documentos de cierre y claves
3. llévelo cuando reciba el formulario de evaluación crediticia. Un nuevo "Cómo comprar su préstamo hipotecario: Folleto de costos de cierre de HUD", un manual de préstamos hipotecarios que los prestamistas deben proporcionar según la Ley de procedimientos de transacciones de bienes raíces, puede ayudarlo a comprender ambos documentos. está disponible en línea, especialmente cuando está confundido acerca de comprar y vender una casa, también le ahorrará muchos dolores de cabeza.
¿Conoce las precauciones para un préstamo? 1. Es mejor que los prestamistas preparen los documentos de respaldo con anticipación y luego vayan al banco a solicitar un préstamo para ahorrar tiempo y esfuerzo;
2. el banco verificará su informe de crédito personal. Si es demasiado malo, es mejor esperar hasta que se restablezca su crédito personal antes de solicitar un préstamo;
3. el crédito de ambos cónyuges y el crédito personal de una de las partes pueden rechazarse si el crédito personal es demasiado pobre;
4. Excepto los préstamos de crédito personal, la mayoría de los préstamos deben proporcionar garantías o promesas; >5. Los préstamos bancarios se informarán a la oficina de crédito, por lo que el prestamista debe liquidarlos de una sola vez;
6. Banco Popular de China, por lo que la tasa de interés anual del préstamo generalmente no es muy alta.
Los estudiantes chinos en los Estados Unidos. ¿Cuáles son las condiciones? ¿Porcentaje de pago inicial debo pagar?
Hola, los estudiantes que estudian en Estados Unidos pueden solicitar préstamos. Sin embargo, no hay muchos bancos que ofrezcan este tipo de préstamo, porque los estudiantes internacionales generalmente no pueden cumplir con los requisitos del préstamo, como puntaje crediticio, requisitos de ingresos, etc. Sin embargo, también hay algunos bancos, como el East-West Bank, que ofrecen préstamos para estudiantes internacionales con un pago inicial del 40%. En segundo lugar, la cuenta del prestamista debe tener un depósito de cinco años y las cuentas pueden registrarse en los Estados Unidos y en el extranjero. Este depósito incluye: reembolso bancario mensual de capital e intereses, impuestos locales mensuales y honorarios de administración de la propiedad (solo apartamentos).
Además de Huamei, también existen compañías de préstamos que otorgan préstamos en esta área, pero los requisitos específicos dependerán de las diferentes circunstancias del prestamista, como si el prestatario ha vivido en los Estados Unidos durante varios años, si tiene un puntaje crediticio, si tiene ciertos ingresos y si está a punto de graduarse. ¿Hay alguna oferta de trabajo, etc.?
¿Cuánto pago inicial necesita un chino para pedir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos?
Para los ciudadanos extranjeros que compran una casa en los Estados Unidos, el índice de pago inicial será mayor, generalmente alrededor del 40-60%.
Antes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008, los estadounidenses tenían que pagar un pago inicial muy bajo o incluso cero para comprar una casa. Hoy en día, los bancos son más cautelosos y el ratio de pago inicial ha aumentado, generalmente entre el 5% y el 20%.
El límite superior del monto del préstamo está determinado por la situación financiera del prestamista, y si el préstamo se puede obtener o la tasa de interés está determinada por el CreditScore del prestamista. Es difícil obtener un préstamo general si su puntaje crediticio es inferior a 620 o si no tiene puntaje crediticio. El puntaje crediticio mínimo para préstamos subsidiados por el gobierno (FHA) y préstamos VA para personas de bajos ingresos es 600. Cuanto mayor sea el puntaje crediticio, mejor será la tasa de interés, pero la tasa de interés superior a 740 es la misma. Además, cuanto mayor sea el ratio de pago inicial, mayor será la posibilidad de solicitar un préstamo a bajo interés.
¿Cuánto se necesita como pago inicial para comprar una casa con préstamo en Estados Unidos? ¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir una hipoteca en Estados Unidos?
¿Cuánto se necesita como pago inicial para comprar una casa con préstamo en Estados Unidos?
En Estados Unidos, la clave para emitir préstamos para vivienda es que la garantía tenga suficiente valor de uso. El solicitante tiene buen crédito y un ingreso fijo, que no está directamente relacionado con la identidad y nacionalidad del solicitante. Actualmente, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar bienes raíces estadounidenses a plazos, pero el pago inicial es generalmente del 40 al 50%. Al mismo tiempo, dado que no existe un historial crediticio personal en los EE. UU. ni una prueba de la fuente de los fondos, la compañía de préstamos acordará además que el prestatario pagará una tasa de interés entre un 1 y un 2% más alta que el nivel del mercado.
El ratio de pago inicial no debe ser demasiado bajo: más del 20%: generalmente se puede conseguir un mejor tipo de interés. Es importante tener en cuenta que muchas compañías de préstamos hipotecarios tienen tasas de interés fijas, como 20%, 10%, 5%, etc. Si su pago inicial cuidadosamente preparado es sólo del 19%, lo mejor es tratar de encontrar más dinero para compensar el 20%, y la tasa de interés puede ser mucho más baja. Además, muchas compañías de préstamos hipotecarios exigen que el pago inicial de un apartamento no sea inferior al 20%.
10%-20%: por lo general, puede realizar un pago inicial más bajo en viviendas unifamiliares y casas adosadas, pero esto generalmente significa tasas de interés más altas. Si su pago inicial es sólo del 9%, lo mejor es agregar un 10%.
5%-10%: préstamo hipotecario de Fannie Mae, el pago inicial es de al menos el 5%; el pago inicial de JumboLoans no es inferior al 10%.
3.5%: Este es también el pago inicial mínimo para un préstamo hipotecario de la FHA. Es difícil solicitar un préstamo hipotecario exitoso por debajo del 3,5%.
En los Estados Unidos, los préstamos a bajo interés del gobierno federal están estipulados por el gobierno de EE. UU. El pago inicial sólo debe ser del 3,5% del precio total de la vivienda. El gobierno federal exige un seguro comercial para la hipoteca. Entonces, aunque el pago inicial es bajo, existen gastos adicionales.
¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir una hipoteca en Estados Unidos?
1. El pago inicial se entrega al agente inmobiliario de forma gratuita.
Para comprar una casa, primero debes pagar un pago inicial y luego puedes ir al banco a solicitar una hipoteca. Por lo tanto, si su préstamo hipotecario no se cancela, le resultará imposible devolver el pago inicial.
2. El coste de comprar una casa también se ha desperdiciado.
Comprar una vivienda no es una tarea fácil, especialmente en lo que a gastos se refiere. ¿Cuáles son los impuestos sobre las escrituras de propiedad, los fondos para el mantenimiento de la casa, las tasas de apoyo de la ciudad, las tasas de decoración, etc.? Debe consumirse. Por lo tanto, si su préstamo hipotecario no se cancela, este gasto se desperdicia.
3. El informe de crédito personal está dañado
Perder la casa ya es bastante malo, pero el informe de crédito personal del propietario también quedará manchado después de que se corte el préstamo. Y si es probable que tenga dificultades con el capital de trabajo, será difícil sobrevivir a la crisis con un préstamo después de que su informe crediticio personal se dañe. Porque una vez manchado el informe crediticio personal, es básicamente imposible solicitar un préstamo.
4. El cobro de deudas está en curso
Las instituciones financieras temen que usted no devuelva el dinero. Después de cancelar el préstamo, la institución financiera definitivamente cobrará la deuda. En cuanto a los medios de cobro de deudas, depende de la mentalidad de la agencia de cobro de deudas del banco, pero la vida nunca será fácil.
5. La casa fue subastada
El peor resultado es que la casa es subastada por el banco y las ganancias de la subasta se utilizan para compensar la cuenta. Además, si una institución financiera quiere ofertar por su propiedad a través de personas comunes y corrientes, aún tendrá que pagar honorarios de abogados, honorarios de litigio, honorarios de protección y otros honorarios después de que la institución financiera apele con éxito.
6. Dinero adeudado al banco
Después de subastar la casa, si el producto de la subasta no puede cubrir el préstamo bancario. Entonces no sólo perdimos nuestra casa, sino que también quedamos endeudados con nuestra institución financiera.
Entonces, si el préstamo hipotecario no se puede pagar, la opción más adecuada es solicitar una extensión a la compañía de seguros. Incluso si son unos cientos de dólares al mes, la casa aún puede sobrevivir. ¡Será demasiado tarde para empezar de nuevo una vez que haya pasado la dificultad!
Esto finaliza la introducción a los pagos iniciales de préstamos hipotecarios de EE. UU. y a los pagos iniciales de viviendas de EE. UU. Me pregunto si encontró la información que necesita.