Una revisión de las políticas de compra de viviendas de Shaoxing

01. Casos de “operaciones mágicas”

Las “operaciones mágicas” surgen sin cesar A medida que los precios de la vivienda aumentan cada vez más, la gente tiene cada vez más formas de ahorrar dinero a la hora de comprar una. casa. .

Casi cada vez que el gobierno emite una nueva política, aparecerá una nueva “operación mágica”, o incluso varias. Como dice el refrán, existen políticas y contramedidas. Sin embargo, aunque la "operación mágica" del video no viola ninguna ley de nuestro país, la operación real es riesgosa. El editor recomienda no imitarla. Después de ver este video, el editor preguntó específicamente al personal de la oficina de administración de vivienda sobre la venta de casas de segunda mano y la herencia de viviendas entre padres e hijos. ¡Me gustaría compartirlo con ustedes aquí!

02. ¿Qué impuestos se deben pagar por la compra y venta normal de casas de segunda mano?

Instrucciones especiales:

Shaoxing no estará relacionado con ¡Internet por un corto período de tiempo en todos los distritos!

Cálculo del número de casas: solo el número de casas certificadas en la región + el número de casas con préstamos en todas las regiones (incluido todo el país).

Por ejemplo:

Hay 4 casas en el distrito de Yuecheng, de las cuales solo 1 tiene un préstamo, y no hay ninguna casa en el distrito de Keqiao.

Quiero comprar una casa nueva en el distrito de Keqiao. El préstamo se calculará en función de la segunda casa y los impuestos se calcularán en función de la segunda casa.

03. Método de transferencia de herencia familiar

Método de transferencia de herencia familiar:

Método 1: ¿Donación?***3.1%

Método 2: Formulario de compra y venta (consulte la tabla de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano mencionada anteriormente)

Generalmente elija el que sea más barato, ¡la mayoría recomienda transferir la propiedad en forma de venta!

La diferencia entre los dos:

La donación puede especificar a quién se le da (de propiedad separada), similar a la propiedad prematrimonial.

En la forma; de venta, los bienes postmatrimoniales pertenecen a los hijos.

Por ejemplo:

Supongamos que el padre posee una casa de 88 metros cuadrados valorada en 1 millón y ha vivido en ella durante cinco años y es la única casa de la familia. quiere heredárselo a su hijo.

Según el método uno, la tarifa de transferencia será de 31.000.

Según la opción 2, se incurrirá en los siguientes gastos por primera vez:

Comprador: impuesto sobre la escritura de 10 000 a 30 000 yuanes (según la cantidad de propiedades propiedad de los niños)

Vendedor: El impuesto empresarial y el IRPF están exentos. ***Total 00.000 yuanes (sólo para cinco o más).

04. Descripción general de las políticas de compra de viviendas de Shaoxing

A. Políticas de préstamos:

1. No existen restricciones para las compras entre distritos y los préstamos no lo son. permitido;

2. No hay registro de préstamo a nombre o el préstamo se ha liquidado. El pago inicial es del 30% y la tasa de interés aumentará en un 10%. 3. Hay un conjunto de préstamos a nombre que no se han liquidado y el pago inicial es del 40% (según el banco. Las diferentes políticas son diferentes (consulte al banco para obtener más detalles) y la tasa de interés aumentará en un 15 -20%;

4. Hay 2 conjuntos de préstamos bajo el nombre que no se han liquidado y se requiere un pago único

B.

Condiciones de solicitud

1. Pago continuo del fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses.

2. Tanto el marido como la mujer están empleados en otras prefecturas y ciudades. , Yo o mi cónyuge debemos tener un registro de hogar de Shaoxing;

3, el solicitante del préstamo es el mismo que el solicitante y el solicitante o *** es el cónyuge del solicitante y no lo ha solicitado. un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes, o es la primera vez que se liquida el préstamo del fondo de previsión para la vivienda;

Monto del préstamo del fondo de previsión:

1. Saldo mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo en los últimos 12 meses +*** El saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante en los últimos 12 meses) × múltiplo (10 veces en el distrito de Yuecheng), si es menor de 12 meses, se calculará en función del número real de meses;

2 al comprar una vivienda comercial, el límite del préstamo no es superior al 80% del precio de transacción de la casa; >

3. Implementar una política de préstamos garantizados, y el límite de préstamos garantizados de la ciudad se establece en no menos de 150.000 yuanes.

4. Comité de Gestión;

C. Política de restricción de ventas:

Después del 13 de octubre de 2017, en el área urbana de Shaoxing (distrito de Yuecheng, distrito de Keqiao, distrito de Shangyu, viviendas recién compradas (incluidas las de nueva construcción). viviendas comerciales y viviendas de segunda mano) en la Zona de Desarrollo de Paojiang y Binhai New City solo se pueden transferir después de obtener el certificado de bienes raíces por 2 años (si se compra antes del 13 de octubre de 2017, el contrato de transacción se firmará en línea. prevalecerá) .

Por ejemplo: Si compras una casa en 2020 y esperas que se entregue en enero de 2023, puedes obtener el certificado alrededor de mayo de 2023 y empezar a contar los años.

¡No disponible para la venta hasta mayo de 2025! (El tiempo para el certificado de distribución de propiedad se ajusta según el inmueble).

D. Política de asentamiento:

1. Los padres y los hijos buscan refugio entre sí;

2. p>

3. Abuelos y nietos Dependencia mutua a través de generaciones;

4. El personal jubilado y los jóvenes educados regresan a sus lugares de origen para establecerse

5. establecerse;

6. Inversión, negocios y pago de impuestos Establecerse;

7. Establecerse para trabajar;

8. universidad o superior;

9. Establecimiento para graduados de escuelas secundarias técnicas y escuelas técnicas;

10. Movilizar personal para establecerse;

E. proceso de firma y políticas:

Esto lo completa el desarrollador y el comprador de la vivienda solo necesita cooperar.

Declaración: Lo anterior es una revisión personal y es solo como referencia. ¡Prevalecerá la versión oficial! -----Este artículo fue publicado el 10 de agosto de 2020