¿Cómo calcular la tasa de interés para un segundo préstamo inmobiliario?

El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la segunda vivienda es el siguiente:

1. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de la primera. hogar;

2. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda para una suite por menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75 y es 3,25 para más de cinco años.

3. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para un segundo conjunto de viviendas por cinco años o menos es 3,025, y por cinco años o más, es 3,575. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. De acuerdo con las regulaciones nacionales, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión;

4. Los préstamos, que son proporcionados por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda, utilizando los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión, confían a los bancos comerciales la emisión de préstamos hipotecarios a los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman. sus propios hogares y empleados jubilados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante su empleo. Según las normas que establecen que el fondo de previsión para la vivienda debe depositarse durante un período determinado, los empleados actuales pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar, renovar o reformar sus propias casas.

¿Cómo calcular el interés del préstamo de segunda vivienda?

Intereses de préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda: el tipo de interés anual para cinco años o menos (incluidos cinco años) es 3,85; el tipo de interés anual para más de cinco años es 4,40; En la actualidad, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera y segunda vivienda es de 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

Intereses sobre préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas: el Banco de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento para reducir el índice de pago inicial para préstamos comerciales para segundas viviendas del 60% al 40%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas al 20%.

Si el préstamo de la primera vivienda ha sido liquidado, el ratio de pago inicial del préstamo de la segunda vivienda se reducirá al 30%. Además, el Ministerio de Finanzas también ajustará el período de exención del impuesto empresarial sobre las ventas personales de viviendas comerciales de los cinco años anteriores a dos años.

Tipo de interés préstamo comercial segunda vivienda:

Tipo de interés base préstamo comercial: 5,90.

Según la nueva política de préstamos para vivienda, si tiene 1 casa pero el préstamo ha sido cancelado, si solicita un préstamo para comprar una "segunda casa", la tasa de interés del préstamo se puede descontar en 30 % de descuento sobre el índice de referencia; actualmente hay 1 casa y la hipoteca no ha sido cancelada. Si refinancia para comprar una "segunda casa", la tasa de interés mínima aumentará en un 10%.

Tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda:

Plazo del préstamo: 3,85 a 5 años (inclusive);

Actualmente, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda es 1,1 veces, y el tipo de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

Tasas de interés para préstamos para segundas viviendas

Mi país ha implementado muchas políticas relevantes para la creciente industria inmobiliaria y ha formulado estándares de tasas de interés relevantes para préstamos para la compra de primeras viviendas, segundas viviendas y múltiples viviendas. Echemos un vistazo a la tasa de interés del editor para préstamos para una segunda vivienda.

Tasas de interés de préstamos para primera y segunda vivienda

La tasa de interés para préstamos para segunda vivienda generalmente se ajusta a 1,1 veces la tasa de interés de referencia estipulada por el banco de costos, por ejemplo: 1. La segunda la casa se compra por menos de 6 meses La tasa de interés del préstamo comercial es 5,6 y su 1,1 veces es 6,16 La tasa de interés para 6-12 meses es 6 y su tasa de ejecución de 1,1 veces es 6,6. 3 años es 6,15 y la tasa de ejecución de 1,1 veces es 6,765. 3-5 años La tasa de interés del período es 6,4 y su tasa de interés de ejecución de 1,1 veces es 7,04. La tasa de interés a más de cinco años es 6,55 y su tasa de ejecución de 1,1 veces es 7,205.

2. Préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda

Si elige un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el tipo de interés base del préstamo a 5 años es 4, y el La tasa de interés de ejecución es 4,4. El tipo de interés de referencia a más de cinco años es 4,5 y el tipo de interés de ejecución del préstamo es 4,95.

¿Cuál es el papel de los ajustes de tipos de interés para segunda vivienda y préstamos para segunda vivienda?

En mi país, el ajuste de los tipos de interés de los préstamos para residentes que compran segundas viviendas tiene como objetivo principal controlar los riesgos crediticios. Mucha gente debe pensar que la industria inmobiliaria es como una gran burbuja. Al mismo tiempo, se expandió rápidamente y contuvo numerosas crisis que surgieron por casualidad.

En este momento, las restricciones de compra y los ajustes de las tasas de interés hipotecarias tienen como objetivo enfriar, neutralizar y regular el apetito de toda la industria inmobiliaria.

Por ejemplo, si el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda aumenta un 10%, significa que el ratio de pago inicial también aumentará relativamente. Las personas que quieran comprar una segunda vivienda deben pagar un anticipo mayor, lo que reduce en cierta medida el riesgo de una reducción del crédito bancario y también puede aliviar el fenómeno del aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda, reduciendo así la voluntad de especular y permitiendo más gente para comprar casas.