¿Es necesario comprar dos casas en otro lugar de tu ciudad natal?
En primer lugar, comprenda las políticas inmobiliarias locales.
En primer lugar, los compradores de viviendas deben comprender las políticas inmobiliarias de su zona, especialmente las regulaciones sobre compra de viviendas, préstamos, impuestos, etc Estas políticas afectarán directamente los derechos e intereses de los compradores de vivienda y el costo de compra de una vivienda.
En segundo lugar, determine la compra de la vivienda
Los compradores necesitan saber si la casa que compraron en su ciudad natal y la casa que compraron en otro lugar están registradas a su nombre. Si ambas viviendas están registradas a nombre del comprador, la compra de una vivienda en otra ubicación suele considerarse una segunda vivienda.
En tercer lugar, considere el impacto de los préstamos y los impuestos.
Si comprar una casa en otro lugar se considera una segunda residencia, el comprador de la vivienda puede enfrentar tasas de interés de préstamo más altas y condiciones de préstamo más estrictas. y mayores impuestos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender y evaluar completamente estos impactos potenciales antes de comprar una vivienda.
En cuarto lugar, hacer un uso razonable de las políticas preferenciales
En algunas áreas, para fomentar la compra de viviendas o promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, el gobierno puede introducir algunas políticas preferenciales. para compradores por primera vez o grupos específicos de compradores de vivienda. Los compradores de viviendas pueden prestar atención y hacer un uso razonable de estas políticas preferenciales para reducir el costo de compra de una vivienda.
En resumen:
La decisión de comprar una casa en otro lugar depende principalmente de la situación específica de compra de la vivienda y de las políticas inmobiliarias locales. Los compradores de viviendas deben comprender y evaluar plenamente el impacto de las políticas pertinentes antes de comprar una casa para poder tomar decisiones informadas. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también pueden prestar atención y hacer un uso razonable de las políticas preferenciales para reducir el costo de compra de la vivienda.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 38 estipula:
Lo siguiente No se transferirán bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley.
(2) Los organismos judiciales y administrativos; agencias toman fallos y decisiones de acuerdo con la ley. Incautación o restricción de otro modo de los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperación de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Sin la consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee Bienes inmuebles
(5) Disputa de propiedad
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con el ley;
(7) Legal, otras situaciones donde la transferencia está prohibida por normas administrativas.
Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial
El artículo 1 estipula:
Residencias en préstamos para vivienda personal comercial El número de unidades debe se determinará en función del número de unidades de vivienda completas que realmente posean los miembros de la familia que se comprarán (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación).
Aviso sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario
El artículo 2 estipula:
Para familias no residentes locales que sean propietarias de una o más casas, así como Los residentes no locales que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante un período determinado, se les suspenderá la venta de viviendas en la región administrativa.