¿Cómo calcular el interés y el capital anual para comprar una casa con un préstamo de igual monto de capital e intereses? ¿Alguien puede decirme, preferiblemente con un ejemplo?

Principal y principal e intereses son las dos formas de calcular el interés de un préstamo hipotecario. Principal se refiere al mismo pago mensual del principal. Al principio, la base principal era grande, por lo que los intereses eran altos y la carga mensual era pesada. El capital y los intereses ahora son métodos comunes de cálculo de intereses, es decir, sumar todo el capital y los intereses y luego dividirlos por el número total de meses que tiene que pagar, para que sus pagos mensuales sean los mismos. Por ejemplo, el capital a pagar es 100 000, el interés es 20 000 y el tiempo de pago es un año, por lo que los pagos mensuales son exactamente los mismos.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método ha sido durante mucho tiempo el más utilizado y recomendado por la mayoría de los bancos.

Para pagos iguales de capital e intereses, primero calcule el pago mensual de capital e intereses: BX = Mr (1+R)n÷[(1+R)n-1].

El préstamo se amortiza en cuotas iguales entre principal e intereses. La amortización del principal en el enésimo mes es: b = Mr (1+r) (n-1) ÷ [(1+r) n-1].

Incluyendo:

BX=El pago mensual total de capital e intereses cuando se realizan pagos iguales de capital e intereses.

B=igual pago de capital e intereses, pago mensual de principal,

M=monto total del préstamo

R=tasa de interés mensual del préstamo (excepto la tasa de interés anual 12 ),

N=Período de pago total (es decir, número total de meses)

N=Enésima vez de pago.

=Cálculo de potencia (es decir, x 12 = la potencia de x 12)

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, el plazo del préstamo es 20 años, y la tasa de interés mensual es del 4,2‰, amortización mensual de principal e intereses. Según la fórmula anterior, la suma del capital mensual y los intereses a pagar es de 1.324,33 yuanes.

Los resultados anteriores solo dan la suma del principal y los intereses a pagar cada mes, por lo que es necesario desglosar este principal y los intereses. Siguiendo con el ejemplo anterior, un mes es la primera cuota, el saldo del préstamo de la primera cuota es de 200.000 yuanes y el interés a pagar es de 840,00 yuanes (200.000 × 4,2 ‰). Por lo tanto, solo se pueden devolver 484,33 yuanes del capital y el total. el préstamo bancario sigue siendo de 199.515,67 yuanes; el interés pagadero en el segundo período es de 837,97 yuanes (199515,67×4,2‰), el capital se devuelve 486,37 yuanes, el préstamo bancario sigue siendo de 199029,30 yuanes, y así sucesivamente.

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