Plazo de arrendamiento Determinación del plazo de arrendamiento

La respuesta 2 solo requiere que la empresa no deduzca el período libre de alquiler del período de arrendamiento estipulado en el contrato, pero no establece claramente que si el período de exención de alquiler es anterior al período de arrendamiento estipulado en el contrato, el arrendamiento en el sentido contable ¿Puede el período incluir un período de exención de alquiler? Por ejemplo, el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento es del 1 de julio de 2007 al 30 de junio de 2013. El arrendatario inicia la decoración de interiores el 1 de junio de 2007 por un período de seis meses. No es necesario pagar alquiler por estos seis. meses. Entonces el plazo de arrendamiento es el "acuerdo contractual" requerido por la nueva norma. Debido a la falta de normas contables claras, en la práctica diferentes empresas manejan los asuntos de manera diferente, lo que afecta seriamente la comparabilidad de la información de los estados contables.

El Boletín de Interpretación N°15 del Comité Permanente de Interpretaciones (SIC) del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (SIC) “Arrendamientos Operativos – Incentivos” (SIC15) considera que “la esencia básica de un contrato de arrendamiento operativo es que el arrendatario y el arrendador intercambian "derecho a utilizar el activo", todos los "incentivos" serán parte integrante de la contraprestación neta por aceptar utilizar el activo arrendado, independientemente de la naturaleza, forma o momento del pago del incentivo. El "período específico" en la SIC15 se refiere al período durante el cual el arrendatario puede acceder, controlar o utilizar el activo arrendado, que es el período de arrendamiento en el sentido contable. De esto se desprende que, dado que el arrendatario ha "contactado, controlado o utilizado" los activos arrendados al comienzo del período gratuito, ya sea que el período gratuito se encuentre dentro del período estipulado en el contrato de arrendamiento o fuera del período Estipulado en el contrato de arrendamiento, su naturaleza es la misma. Es el incentivo que brinda el arrendador para el buen arrendamiento del inmueble arrendado. Según el principio de sustancia sobre forma, el tratamiento contable de ambos debe ser consistente, es decir, el período de arrendamiento debe incluir el período libre de alquiler.

(2) ¿El plazo del arrendamiento incluye la renovación? Cuando el arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento, no sólo pueden acordar un plazo de arrendamiento fijo, sino también la posibilidad y duración de arrendamientos posteriores al vencimiento del plazo de arrendamiento. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento estipula que una vez transcurrido el contrato de arrendamiento de cinco años, el arrendatario tiene prioridad para renovar el contrato por otros cinco años. En comparación con el período sin alquiler, el período de renovación del arrendamiento es generalmente más largo. El hecho de que el período de renovación del arrendamiento se incluya en la determinación del período de arrendamiento tiene un gran impacto en los resultados contables de toda la contabilidad del arrendamiento. Por ejemplo, incluyendo el período de renovación del arrendamiento, el período de arrendamiento es de 10 años, en caso contrario es de 5 años. Existen diferencias significativas en los montos de los honorarios de mejoras, honorarios de financiamiento no reconocidos y otras partidas que se amortizan anualmente bajo diferentes métodos de tratamiento. En cuanto a si el período de renovación del arrendamiento puede incluirse en el cálculo del plazo del arrendamiento, el artículo 7 de las nuevas normas de mi país estipula que el arrendatario tiene derecho a optar por renovar el arrendamiento del activo, y puede tener una certeza razonable de que el arrendatario ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento, independientemente de que se vuelva a pagar el alquiler, el período de renovación también está incluido en el plazo del arrendamiento. En otras palabras, la condición para que las empresas chinas incluyan el período de renovación del arrendamiento en el plazo del arrendamiento es que el arrendatario debe tener la opción de renovar el arrendamiento y estar razonablemente seguro de que ejercerá la opción de renovar el arrendamiento.

Sin embargo, las nuevas "Directrices" y su guía de aplicación no explican detalladamente cómo las empresas pueden determinar razonablemente si el arrendatario ejercerá el derecho a renovar el contrato de arrendamiento. En la práctica, la mayoría de las empresas juzgan la posibilidad de renovación basándose en los requisitos de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Guía de arrendamiento" (en adelante, la "Guía antigua"). La tercera parte de la antigua "Definición" de las "Directrices" estipula: "Si el contrato de arrendamiento estipula que el arrendatario tiene una opción de renovación prioritaria, es decir, se espera que el alquiler por la renovación del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario sea mucho menor que el el alquiler normal el día en que se ejerce la opción, se puede suponer razonablemente que el arrendatario ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento. En este caso, el plazo del arrendamiento incluirá el período cubierto por la opción preferida. de renovación (es decir, el período de renovación). "Muy por debajo" aquí normalmente significa por debajo del 70% (inclusive).

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El Anuncio N° 98 del Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) “Contabilidad de arrendamientos” (SFAS98) revisó las disposiciones relacionadas con el plazo del arrendamiento en el Anuncio N° 17 (SFAS17), estipulando claramente que el plazo del arrendamiento debe incluir fijo El período de arrendamiento irrevocable y el período de renovación calificado incluyen: primero, el arrendatario tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento; segundo, el arrendatario soportará grandes pérdidas si no renueva el contrato de arrendamiento y la renovación puede determinarse razonablemente; tercero; , el arrendatario tiene derecho a renovar el contrato de arrendamiento, el arrendatario proporcionará garantía para las deudas del arrendador directa o indirectamente relacionadas con la propiedad arrendada o proporcionará al arrendador préstamos directa o indirectamente relacionados con la propiedad arrendada durante el cuarto período de renovación del arrendamiento; , el arrendador tiene derecho a renovar o renovar el arrendamiento. Si el arrendatario tiene el primer derecho a renovar el arrendamiento, el plazo del arrendamiento también incluye el período antes de que se ejerza la opción de renovación del arrendamiento. A juicio de la administración SAFS98 estipula claramente en el artículo 60(b): Al no renovar el contrato de arrendamiento, cualquier factor dentro o fuera del contrato de arrendamiento que requiera que el arrendatario pague en efectivo, transfiera bienes o derechos, asuma deudas, proporcione servicios o renuncie a beneficios económicos. o soportar pérdidas económicas, entre ellos, al juzgar las pérdidas económicas del arrendatario, la singularidad del uso del bien arrendado, la ubicación y viabilidad de la reposición del bien arrendado, la importancia del bien arrendado para la continuidad de la empresa; operaciones, la mejora de la propiedad arrendada y otras pérdidas de activos causadas por la rescisión del contrato de arrendamiento, etc.

Se puede ver que ya sea el nuevo "Estándar" o SFAS98, ya sea el período de renovación del arrendamiento puede "determinarse razonablemente" es el principio básico de incluir el período de extensión del arrendamiento en el plazo del arrendamiento. En comparación, las nuevas normas de mi país con respecto al plazo del arrendamiento son relativamente simples y la administración solo necesita considerar si se incluye la renovación. período en el plazo del arrendamiento basado en la posibilidad de que el arrendatario tenga la opción de renovar. Sin embargo, debido a la falta de una guía de juicio clara sobre la posibilidad de renovación, la nueva norma deja a la gerencia con poca orientación, lo que deja demasiado margen de maniobra. Aunque las antiguas directrices establecían un estándar del "70%" para la posibilidad de renovar el contrato de arrendamiento, obviamente es demasiado arbitrario utilizar un único indicador absoluto para juzgar que "el inquilino casi con certeza renovará el contrato de arrendamiento en el futuro". , el nuevo código sólo considera arrendamientos en los que el arrendatario tiene una opción, pero no considera arrendamientos en los que el arrendador tiene una opción, es decir, no considera la probabilidad de renovar el arrendamiento cuando el arrendador es el beneficiario de El principio básico de que la renovación del contrato de arrendamiento puede determinarse razonablemente no puede seguirse bien. SAFS98 considera la posibilidad de renovación del contrato de arrendamiento desde la perspectiva de medir la pérdida sufrida por el arrendatario si no renueva el contrato de arrendamiento. En consecuencia, estándares de juicio claros, lo que es beneficioso para el funcionamiento real de la empresa y es digno de que nuestro país lo absorba y aprenda.