La casa comprada con el primer préstamo ha sido vendida. ¿Cuál es la tasa de interés del segundo préstamo?

Determinación del "primer préstamo hipotecario" El "primer préstamo hipotecario" aquí se refiere al préstamo de vivienda con la tasa de interés del primer préstamo hipotecario utilizado para comprar una casa. Si un contribuyente no ha disfrutado previamente de la deducción de los intereses del préstamo de vivienda, la segunda vivienda adquirida con un préstamo basado en el tipo de interés del primer préstamo de vivienda también es elegible. Para préstamos combinados de compra, siempre que un Centro del Fondo de Previsión o un banco comercial emita un préstamo basado en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, se pueden cumplir las condiciones de deducción. Si no sabe si el tipo de interés del préstamo que le dio el banco en ese momento era el tipo de interés del préstamo para su primera vivienda, puede acudir al banco para comprobarlo.

1. Préstamo para vivienda se refiere al negocio de préstamos en el que el comprador utiliza la casa en la transacción de vivienda como hipoteca para solicitar un préstamo para pagar el precio de compra y luego paga el principal y los intereses al comprador. banco. en etapas. También llamada hipoteca. Un préstamo para vivienda significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. Después de pasar la revisión, realizará el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta del comprador. La unidad de venta de vivienda deberá acudir al banco dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Hay dos tipos de préstamos: generalmente se dividen en: ¡principal e intereses iguales y capital e intereses iguales! Igual capital e intereses: es decir, ¡el monto mensual de capital e intereses permanece sin cambios! ¡Generalmente llamado pago igual! Capital promedio: ¡Eso significa pagar primero el principal y luego los intereses! ¡Generalmente llamado pago decreciente! Por ejemplo: 30 x 64,23 = 1926,6 (principal e intereses iguales) 30 x 83,24 = 2497,2 (principal igual) Interés hipotecario = monto de reembolso * número de reembolsos - monto total del préstamo. Veamos primero los estándares de deducción de los intereses hipotecarios. Los contribuyentes o sus cónyuges que compren una casa en el país pueden deducir los pagos de intereses de la hipoteca de su primera vivienda por un monto estándar de 1.000 yuanes por mes. El período máximo de deducción es de 20 años. Con el consentimiento de ambos cónyuges, uno de los cónyuges podrá optar por deducir el importe. Una vez seleccionado el método de deducción, no se puede cambiar dentro de un año fiscal. Determinación del "primer préstamo hipotecario" El "primer préstamo hipotecario" aquí se refiere al préstamo de vivienda con la tasa de interés del primer préstamo hipotecario utilizado para comprar una casa. Si un contribuyente no ha disfrutado previamente de la deducción de los intereses del préstamo de vivienda, la segunda vivienda adquirida con un préstamo basado en el tipo de interés del primer préstamo de vivienda también es elegible. Para los préstamos combinados de compra, siempre que un Centro del Fondo de Previsión o un banco comercial emita un préstamo basado en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, se pueden cumplir las condiciones de deducción. Si no sabe si el banco le dio la tasa de interés del préstamo para su primera casa en ese momento, puede consultar con el banco.

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