¿Qué significan los préstamos de cartera y los préstamos comerciales?
Los préstamos combinados se refieren a compradores de vivienda que pagan normalmente al fondo de previsión y utilizan préstamos comerciales como complemento cuando el monto de la solicitud de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Por ejemplo, un comprador de vivienda necesita un préstamo de 700.000, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 400.000 y los otros 300.000 son un préstamo comercial. Préstamo del fondo de previsión + préstamo comercial = préstamo de cartera.
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales para vivienda y que también pagan fondos de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, que se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo de cartera está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a las normas de préstamo comercial para vivienda personal del banco prestamista.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios, provienen principalmente de los depósitos de personas físicas y empresas en los bancos. Sus principales características son: en primer lugar, son comerciales y rentables; en segundo lugar, el tipo de interés es más alto que el de los préstamos de los fondos de previsión, que es aproximadamente 1,45 veces mayor que el de los préstamos de los fondos de previsión.
Método de solicitud:
Para solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.
El primer paso: el prestatario lleva el "Contrato de compraventa de vivienda comercial" a la Ventanilla 1 de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para obtener el formulario de solicitud de préstamo. Paso 2: El prestatario posee las tarjetas de identidad del prestatario y del prestatario auxiliar, el libro de registro del hogar original (si el registro del hogar no es el mismo, se requiere un certificado de matrimonio), el certificado de depósito del fondo de previsión (la fábrica de motocicletas y el condado proporcionan el fondo de previsión). se requiere pago del fondo), declaración notariada (hipoteca (si la persona y el prestatario no son la misma persona, debe proporcionar), el contrato de venta de vivienda comercial y el formulario de solicitud de préstamo completo en la ventanilla comercial de préstamos personales No. 2 a revise el monto del préstamo y calcule las tarifas correspondientes a pagar. Si el préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede solicitar un préstamo combinado y acudir a un banco designado para solicitar un préstamo comercial con la hoja de contacto del préstamo combinado y los materiales pertinentes. Paso 3: El deudor hipotecario y el prestatario llevan su sello, libreta o tarjeta de crédito vigente y los siguientes materiales a la ventanilla de negocios de préstamos personales N° 3, luego pasan a la ventanilla N° 4 para pagar las cuotas correspondientes, van a la ventanilla N° 4 para pagar las cuotas correspondientes. 3 ventana para manejar los trámites de la hipoteca, y vaya a la ventana No. 2 para firmar el contrato Para el contrato de préstamo, vaya a la ventana del banco designado para firmar el acuerdo de transferencia encomendado. Paso 4: El prestatario acude a la ventanilla del banco central de préstamos encargado para recibir el recibo del préstamo en la fecha designada.
Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”.
Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.