Las tasas de interés de los préstamos comerciales para préstamos de cartera han bajado. ¿Puedo solicitar al banco una reducción de la tasa de interés?
No, la tasa de interés del préstamo comercial ha sido estipulada en el contrato de préstamo y no puede solicitar activamente una reducción de la tasa de interés.
2. ¿Cómo reducir los tipos de interés de los préstamos en cartera?
1. Primero liquide el préstamo comercial.
En el proceso de préstamo paquete, los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas. En términos generales, muchas personas pagan primero algunos préstamos comerciales para ahorrar tasas de interés.
Pero muchos bancos tienen regulaciones diferentes para el reembolso de préstamos de fondos de previsión para vivienda personal. Algunos bancos estipulan que algunos préstamos se pueden reembolsar por adelantado después de 6 meses o 1 año de pago normal.
Después de conocer los requisitos del banco para el reembolso anticipado, puede solicitar el reembolso anticipado al banco. Los bancos cobran intereses según el saldo del préstamo y el pago anticipado puede reducir el interés total en cualquier momento.
2. Utilizar la cuenta del fondo de previsión para pagar el préstamo.
En el proceso de pago del préstamo de cartera, el dinero de la cuenta del fondo de previsión se puede utilizar para pagar parcialmente el fondo de previsión. Específicamente, la firma se puede realizar de acuerdo con la transferencia mensual y el negocio de retención de reembolso. El reembolso se puede configurar como la transferencia mensual y el reembolso de la cuenta del fondo de previsión a la cuenta principal. Cuando los fondos sean insuficientes, puede configurar su cuenta. propia cuenta de ahorros para el pago. De esta manera, se utiliza plenamente el límite de la cuenta del fondo de previsión y resulta conveniente la operación de reembolso automático.
3. Retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión para pagar préstamos comerciales.
Los fondos de la cuenta del fondo de previsión se pueden retirar por adelantado y el prestatario puede utilizarlos libremente. Esto es muy bueno si desea retirar dinero de su cuenta del fondo de previsión para pagar préstamos comerciales.
3. ¿Existe alguna forma de reducir el tipo de interés hipotecario?
Cómo reducir la tasa de interés hipotecaria y cambiar el banco prestamista: por lo general, un proyecto inmobiliario cooperará con varios bancos y cada banco ofrecerá diferentes tasas de interés para los préstamos. Si elige un banco con una tasa de interés de préstamo más alta, puede cambiar a otro banco con una tasa de interés más baja, siempre que no haya firmado un contrato de préstamo con el banco prestamista y el préstamo no haya entrado en la etapa de aprobación. Mejorar las condiciones crediticias: las condiciones crediticias generales de cada persona variarán un poco. Cuando las condiciones crediticias del prestamista son buenas, la tasa de interés del préstamo suele ser más alta que cuando las calificaciones del prestamista son malas, Yao Di. Los prestamistas pueden mejorar sus calificaciones en términos de crédito personal, capacidad de pago, etc. Pueden comprar gestión financiera o depositar en un banco antes de solicitar un préstamo. Método de reemplazo de préstamos: muchas personas utilizaban préstamos comerciales para comprar casas antes. Si luego cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, pueden convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, lo que puede reducir la tasa de interés más fácilmente que de otra manera. Sin embargo, por un lado, es necesario obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original, por otro lado, debe ser revisado por el Centro del Fondo de Previsión y los préstamos impagos del préstamo comercial original deben liquidarse en una vez. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés. 2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda al 9,5. En agosto de 2009, la tasa de interés hipotecaria en muchas ciudades del país aumentó en un 20. % 2021 En la tarde del 20 de mayo, las sucursales industriales, agrícolas y de Shenzhen de los cuatro principales bancos de China y Comunicaciones dejaron claro al periodista Du Nan que se han aumentado las tasas de interés hipotecarias. Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período.
En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
4. Casa, préstamo de 330.000, fondo de previsión de vivienda a un año, ¿cómo combinar el préstamo con una tasa de interés baja?
Por supuesto, se trata de un préstamo completo del fondo de previsión y el déficit se cubrirá con préstamos comerciales. Pero debido a que este método es muy lento, es posible que el autor no esté de acuerdo. Además, sólo pagaste el fondo de previsión durante un año. Aunque califica para un préstamo, es posible que no pueda pedir prestado tanto dinero porque personalmente no tiene que pagar mucho.