¿Cuál es la naturaleza de la tierra utilizada para la ciencia y la educación?
Tierras para ciencia y educación se refieren a tierras utilizadas para diversos tipos de educación, investigación científica independiente, topografía, diseño, promoción de tecnología, divulgación científica, etc. Pertenece al suelo de gestión pública y servicio público entre los suelos edificables.
1. Mi país implementa un sistema de control del uso de la tierra. El gobierno divide el uso de la tierra en terrenos comerciales, terrenos residenciales, terrenos para investigación científica y otras propiedades diferentes. Los terrenos utilizados para la investigación científica generalmente solo se pueden utilizar para construir edificios educativos, edificios médicos e institutos de investigación científica. No se pueden utilizar para construir villas residenciales, lugares de entretenimiento comerciales, etc.
2. El terreno para investigación científica es terreno público del gobierno y su terreno generalmente se asigna, por lo que el precio de transferencia del terreno será relativamente bajo. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de nuestro país, la compra de productos de oficina para terrenos de investigación científica solo puede ser realizada por empresas o personas jurídicas independientes. Los productos de las oficinas de investigación científica no pueden comercializarse a voluntad. Deben comercializarse entre empresas mediante transferencia de activos con el consentimiento de los departamentos gubernamentales. Sus derechos de propiedad suelen ser indivisibles.
3. Los derechos de uso de la tierra para la investigación científica son solo por 50 años, y las tarifas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. En circunstancias normales, los préstamos hipotecarios bancarios no se pueden solicitar para productos de oficinas territoriales de investigación científica. Incluso si algunos productos de oficinas de investigación científica se pueden solicitar para préstamos, el pago inicial y la tasa de interés suelen ser mucho más altos. y el tipo de interés sube más del 30%. Si el desarrollador quiere cambiar el uso de la tierra, debe pagar la tarifa de transferencia de tierra de acuerdo con las regulaciones. Incluso si se paga la tarifa de transferencia de tierra, solo puede vender el 50% de los productos.
1. El suelo científico y educativo se refiere al suelo utilizado para diversos tipos de educación, investigación científica independiente, estudio y diseño, promoción de tecnología, divulgación científica, etc. Pertenece al suelo de gestión pública y servicio público en construcción. tierra. . De acuerdo con los "Estándares de uso de suelos de planificación y construcción y clasificación de terrenos urbanos" (GB · 50137-2011), los terrenos para educación e investigación científica A3 se refieren a los terrenos utilizados por colegios y universidades, escuelas secundarias vocacionales, escuelas intermedias, escuelas primarias, investigación científica. instituciones, etc , incorporando terrenos de vivienda para estudiantes en una parte independiente de la escuela. Incluyendo A31 para colegios y universidades, A32 para escuelas secundarias vocacionales, A33 para escuelas primarias y secundarias, A34 para educación especial y A35 para investigación científica. El suelo de ciencia y educación incluye el suelo de educación y el suelo de ciencia y tecnología. Los suelos destinados a la educación y la investigación científica pertenecen a los suelos de gestión pública y de servicios públicos. En el actual proceso de transferencia pública, los terrenos para la educación y la investigación científica aparecen mayoritariamente a nombre de terrenos científicos y educativos.
2. La vida útil de los suelos científicos y educativos
La vida útil de los suelos educativos, culturales y deportivos es de 50 años, y la vida útil de los suelos industriales también es de 50 años. años Además, la vida útil de los terrenos de almacenamiento y los terrenos integrales es de 50 años. La vida útil de otros usos del suelo y los terrenos utilizados para la ciencia y la educación es de 50 años, mientras que la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años. es de 40 años, y los terrenos comerciales y residenciales también son de 50 años.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Según el artículo 2 de las “Normas de Clasificación de Suelos Urbanos y de Urbanismo y de Urbanismo”: Suelo urbano edificable se refiere a suelos residenciales, suelo público de gestión y suelo público en la localidad donde se encuentra la ciudad. y el gobierno popular del condado. **Terrenos de servicios, terrenos para instalaciones de la industria de servicios comerciales, terrenos industriales, terrenos para logística y almacenamiento, terrenos para instalaciones de transporte, terrenos para instalaciones públicas y espacios verdes. La terminología de los distintos tipos de suelo dentro del suelo urbano edificable se muestra en la Tabla 3.2.2. La escala de suelo urbano edificable se refiere a la suma de los terrenos antes mencionados, y la unidad es hm.