¿Ambas partes deben solicitar un certificado de bienes raíces después del divorcio? casa hipotecaria

Análisis Legal: Ambas partes deben estar presentes. La transmisión de una casa debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria, y es imposible transferir sin un certificado de propiedad inmobiliaria. En circunstancias normales, el certificado de propiedad de la casa hipotecada debe estar hipotecado con el banco. Entonces, después del divorcio, si la parte que se queda con la casa quiere transferirla, hay dos maneras: 1. Amortización anticipada: Cancelar la inscripción hipotecaria de un préstamo hipotecario bancario. Si no tiene mucho efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia. 2. Si no puede pagar el préstamo de inmediato, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley; una vez registrado, no surtirá efectos a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.

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