Nueva política de pago inicial de Shijiazhuang para segundas residencias en 2022

2. Los amigos cuya residencia permanente registrada no esté en Shijiazhuang, si quieren comprar su primera casa en los cinco distritos de la ciudad, deben cumplir las dos condiciones siguientes:

1. Pagar la seguridad social por 24 meses consecutivos dentro de tres años;

2. Presentar certificados de pago de impuestos por 24 meses consecutivos dentro de tres años.

Si desea comprar dos o más casas, solo podrá comprarlas si traslada el registro de su hogar a Shijiazhuang.

Por supuesto, si desea comprar un apartamento en Shijiazhuang durante 40 años, dicha casa no se ve afectada por la restricción de compra.

Política de préstamos de Shijiazhuang:

En los cinco distritos de la ciudad, el pago inicial para la primera vivienda es 30 y la segunda vivienda se divide en dos situaciones:

1. Si el primer comprador de vivienda no tiene un préstamo a nombre del apartamento, el pago inicial comenzará en 40 RMB

2 si el préstamo del primer apartamento no ha sido reembolsado. , el pago inicial para el segundo apartamento será de al menos 50 RMB. El monto específico del préstamo está sujeto a la aprobación del banco. Nueva política de pago inicial para una segunda vivienda en Shijiazhuang;

Según la unidad familiar, si la compra de la primera vivienda no tiene registro de hipoteca, el pago inicial es 30, la compra de la primera vivienda tiene un pago inicial de 50; y hay un registro de hipoteca, incluida la liquidación del préstamo para la compra de vivienda en otro lugar 1 casa, independientemente de la vivienda Si el préstamo se liquida, el pago inicial es 70 la mayoría de los bancos no otorgarán préstamos a quienes no cumplan con los requisitos; políticas regulatorias. Al mismo tiempo, se trata de si el fondo de previsión puede conceder préstamos para una segunda vivienda y cuál es el estándar para una segunda vivienda.

Para adquirir una segunda vivienda en 2022, la política de pago inicial es la siguiente: Si ya eres propietario de una vivienda al comprar una segunda vivienda y la adquieres en una ciudad sin restricciones de compra, pero el préstamo no ha sido reembolsado, al comprar una segunda vivienda nuevamente, el pago inicial no debe ser inferior a 50 ~ 70, la proporción específica debe determinarse de acuerdo con diferentes regulaciones regionales para áreas de compra restringida, si ya hay una casa, pero el préstamo; no se ha pagado, el porcentaje del pago inicial para la compra de una segunda casa no debe ser inferior a 30, el porcentaje específico se determina de acuerdo con diferentes regulaciones regionales.

En general, el pago inicial para comprar una segunda vivienda es más que el de comprar una primera vivienda.

¿Se pueden aplicar los préstamos de las cajas de previsión a la segunda vivienda?

También puede utilizar fondos de previsión para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda, pero el requisito previo es que la casa anterior debe estar liquidada antes de poder continuar solicitando. El importe de la hipoteca generalmente será. se determina en función del estado de los depósitos del fondo de previsión. La llamada segunda casa en realidad significa que la familia ya tiene una residencia a su nombre, por lo que seguir comprando una casa se considera una segunda residencia. Si compra dos casas con una hipoteca, la tasa de pago inicial aumentará. Incluso si utiliza una hipoteca de fondo de previsión, la tasa de interés también aumentará. Por lo tanto, no es particularmente rentable comprar dos casas con una hipoteca. Depende de tu capacidad financiera.

¿Cómo determinar el número de suites?

1. Depende de si ha habido alguna actividad crediticia anteriormente. Para aquellos que previamente hayan comprado una casa en su totalidad o hayan pedido dinero prestado a familiares y amigos, al solicitar un préstamo al banco para comprar una casa, se considerará como un préstamo para la primera vivienda. Para aquellos que ya compraron una casa con un préstamo, ésta será considerada como una segunda vivienda cuando vuelvan a solicitarla.

2. En el ámbito familiar, debe verificar el estado de compra del préstamo de usted, su cónyuge y sus hijos menores en el sistema de crédito personal. Si uno de ellos tiene un préstamo para comprar una casa, también será reconocido como segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.

3. Incluye préstamos liquidados y no pagados. Es decir, si una persona con antecedentes de compra de un préstamo hipotecario solicita un préstamo para comprar nuevamente una casa, independientemente de si ha sido liquidada o no, se considerará una segunda vivienda.

Esté preparado antes de comprar una casa; por supuesto que es hora de comprar una segunda vivienda. ¿Todo el mundo necesita descubrir cuáles deberían ser más optimistas a la hora de comprar una segunda vivienda? Aunque hay que tener en cuenta el precio, el entorno natural de la casa requiere más atención. Un buen entorno natural es inseparable de los métodos de gestión de la propiedad. Los compradores de viviendas primero deben seleccionar cuidadosamente un nuevo proyecto de administración de propiedades. Antes de comprar una casa, los compradores deben tener algunos conocimientos importantes sobre sus nuevos proyectos. Lo mejor es elegir únicamente la administración de propiedades de un promotor inmobiliario. El servicio de este tipo de empresa de administración de propiedades no puede ser malo.

Intente elegir un préstamo del fondo de previsión para vivienda; aún podrá disfrutar de políticas preferenciales al comprar una segunda casa con un préstamo del fondo de previsión. Si solicita un primer préstamo comercial y utiliza fondos de previsión para comprar una segunda casa, seguirá disfrutando de la póliza de préstamo para la primera vivienda; si compra dos viviendas con fondos de previsión, podrá seguir disfrutando de la póliza de préstamo para la primera vivienda siempre que pueda; liquidar el saldo del primer préstamo hipotecario. En las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, los hogares solicitan préstamos inmobiliarios personales comerciales para comprar casas comunes por primera vez.

En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar; una casa normal nuevamente para mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 30. Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales. En circunstancias normales, el índice de pago inicial para la compra de una segunda casa no puede ser inferior a 40, y es mayor en ciudades con restricciones de compra. Por ejemplo, si compra una segunda casa con un préstamo en Beijing, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior al 70%.

¿Qué es una segunda suite y cuáles son sus estándares? :

El segundo conjunto de casas es la abreviatura del segundo conjunto de casas ordinarias de uso independiente. Se refiere a la superficie de vivienda per cápita de la familia del prestatario que es inferior al promedio local aprobado por la familia del prestatario. nivel familiar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) y luego solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en un banco comercial. Criterios para identificar una segunda casa:

1. Si tus padres tienen una casa a su nombre, puedes comprar otra casa a nombre de tus hijos menores.

2. tiene una casa a su nombre cuando es menor de edad, puede comprar una casa a su nombre cuando sea adulto y luego pedir un préstamo para comprar una casa.

3. con el pago total a su nombre, luego solicite un préstamo para comprar una casa;

4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego solicita un préstamo después de venderla. p>

5. Los préstamos comerciales se utilizan para la compra de la primera vivienda y los préstamos del fondo de previsión se utilizan para la compra de la segunda vivienda.

6. y solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero los dos Los registros del hogar no están juntos;

7. para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Base legal:

Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación de segundas residencias en préstamos personales para vivienda comercial

Artículo 1. El número de unidades residenciales se determina con base en el número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia que se comprarán (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación). Artículo 2 A solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y otras ciudades con condiciones de consulta deberán consultar los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del sistema de información de registro de vivienda. y emitir los resultados de la investigación por escrito.