¿Cuál es la diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales?

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Préstamos pequeños y tipos de interés bajos:

Por ejemplo, un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes, una tasa de interés anual del 4,86% y un plazo de amortización de 654,38+00 años. ;

Cantidades iguales Principal e intereses: el reembolso después de 10 años es de 151.750,84 yuanes, el interés total es de 31.750,84 yuanes;

Capital promedio: el reembolso después de 10 años es de 149.403,00 yuanes, el interés total es de 29.403,00 yuanes;

La diferencia entre los dos es: 2347,84 yuanes/10 años, lo que supone sólo 235 yuanes al año.

El gasto total en capital promedio bajo este modelo de pago puede reducirse en relación con el capital y los intereses correspondientes, pero la presión de pago será grande desde el principio.

2. Definición de capital e intereses iguales: La igualdad de capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Fórmula de cálculo para préstamos con capital e intereses iguales:

Monto de reembolso mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [ (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de amortización]

3. Características del método de amortización igual de principal e intereses.

Características del método de pago igual de capital e intereses: el capital del método de pago igual de capital e intereses aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios en comparación con el método de pago igual de capital e intereses. Método general de reembolso del capital. La desventaja es que el gasto por intereses es alto. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Características del método de pago de capital promedio: el principal del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye porque el monto de pago mensual es fijo; más interés Viene cada vez menos, y el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez menores.

Al comparar los dos, cuando el período del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual de igual capital e interés es mayor que el de igual capital e interés. , mientras que en el período posterior, el monto de pago mensual es menor que el capital y los intereses. Es decir, de acuerdo con todo el período de pago, el método de pago de montos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.

Al comparar los dos métodos de pago, llegamos a la conclusión de que con capital e intereses iguales se pagará un interés considerablemente mayor que el capital promedio.