Los precios de la vivienda en algunas grandes ciudades de Estados Unidos son tan bajos como los precios del repollo. ¿Cuánto les gusta a los canadienses comprar casas en Estados Unidos?
El precio de referencia de una vivienda unifamiliar en el Gran Vancouver supera los 2,13 millones de dólares australianos (equivalente a 1,7 millones de dólares estadounidenses). Pero sólo cuesta 600.000 dólares comprar una casa unifamiliar de lujo y soleada en Florida o Arizona. Para los canadienses que no tienen que trabajar duro, comprar una casa en Estados Unidos es una opción atractiva.
Según un informe publicado por el sitio web inmobiliario canadiense Canadian Mortgage Getrends, solo en 2021, los canadienses invirtieron más de 5 mil millones de dólares estadounidenses y compraron más de 86.000 propiedades, principalmente en Florida, Arizona y California. La industria inmobiliaria de Florida es comparable a la de Hainan, China. La infraestructura de todo el estado está en auge y en los últimos años se han construido nuevas carreteras. De hecho, puede encontrar una comunidad nueva y lujosa con un muro en el patio, administración de la propiedad y necesita pasar una tarjeta de crédito para entrar y salir, y una casa independiente de lujo con agua clara y una piscina es básicamente una característica estándar.
Los estados más favorecidos por los consumidores extranjeros se concentran en California y Florida. Entre ellos, Florida se ha convertido por decimocuarto año consecutivo en el estado más popular para la inversión extranjera en bienes raíces en Estados Unidos, con 24. La proporción de California es del 24% al 11%. Además, Texas y Arizona también son populares entre los extranjeros.
Pero en términos de pago, el 44% de los consumidores extranjeros eligen comprar una casa con efectivo. En comparación con los extranjeros en los Estados Unidos, los consumidores extranjeros tienen más del doble de probabilidades de comprar con fondos. Los chinos y canadienses son los más propensos a utilizar efectivo para comprar una casa: el 60% de los chinos eligen comprar una casa en efectivo y el 68% de los canadienses eligen comprar una casa en efectivo, mientras que sólo el 25% de los brasileños y mexicanos eligen. comprar una casa al contado. Por otro lado, debido a que la Reserva Federal ajustó recientemente las tasas de interés, no es muy amigable para las personas que quieren comprar una casa con un préstamo, pero tiene poco impacto para los extranjeros que compran una casa con efectivo.
El préstamo a tasa flotante elegido con mayor frecuencia por los canadienses puede conservarse durante 3 a 10 años en los Estados Unidos, por lo que no es una opción popular entre los estadounidenses. La ventaja de este modelo es que los consumidores ya han fijado las tasas de interés para todos los períodos de pago cuando compran. Los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal y los recortes de las tasas de interés del banco central no afectarán a las personas que ya compraron una casa.
Si los canadienses compran una casa en los Estados Unidos, los reguladores estadounidenses exigen que los canadienses proporcionen una gran cantidad de documentos en su solicitud de hipoteca para determinar un buen historial crediticio personal y una relación deuda-ingresos aceptable. Generalmente, los clientes canadienses deben presentar prueba de ingresos personales de los últimos años, acuerdo de compra y cualquier formulario de propiedad hipotecaria, formulario de cuenta personal y documentos de seguro existentes. Algunos prestatarios también exigirán que el comprador tenga un pasaporte o permiso de trabajo válido, así como su tarjeta de seguro social (de Canadá o Estados Unidos).
El economista jefe Lawrence Yun dijo: “Los consumidores extranjeros pueden aprovechar la oportunidad para aumentar su rango de compra, porque las personas que compran casas en efectivo no se ven afectadas por los cambios en las tasas de interés, además, con la epidemia, es relevante. Se han levantado las restricciones de viaje y los vuelos internacionales de Air China han aumentado en los últimos meses, lo cual es una buena noticia para el mercado inmobiliario de Estados Unidos”.