¿Cuáles son las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos?
Hoy en día, las personas despiadadas y exitosas saben cómo invertir, especialmente en bienes raíces. Esperamos maximizar el retorno de la inversión aprovechando nuestras ventajas financieras. Entonces, ¿cómo pueden los chinos obtener préstamos con éxito en Estados Unidos? Hablemos primero de las condiciones para que los chinos obtengan préstamos para comprar casas en Estados Unidos.
En primer lugar, averigüemos si, como extranjero, tengo derecho a un préstamo.
¿Es más caro para los extranjeros solicitar una hipoteca en Estados Unidos?
¡Eso es normal!
En Estados Unidos, los principios básicos de la emisión de préstamos hipotecarios son que el valor de la garantía sea suficiente, que el solicitante tenga buen crédito y una fuente sostenida de ingresos, y que no tenga relación directa con la identidad del solicitante. y nacionalidad.
Como persona extranjera, los requisitos para obtener un préstamo hipotecario de un banco estadounidense son relativamente altos. Si tiene depósitos, inversiones u otras cuentas activas relevantes en el banco, o si el titular de la visa de trabajo tiene un historial de ingresos y gastos estable a largo plazo, ¡obtener un préstamo en los Estados Unidos será un "punto a favor"!
Actualmente en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar propiedades estadounidenses a través de préstamos, pero el pago inicial suele ser de 40-50, y debido a que no existe un historial crediticio estadounidense y prueba de la fuente de ingresos, la institución crediticia Los prestamistas deberán pagar una tasa de interés adicional 1-2 veces mayor que el nivel del mercado.
¿Los titulares de una tarjeta verde tienen requisitos más bajos para solicitar una hipoteca en Estados Unidos?
¡No necesariamente!
Como residente permanente, es decir, titular de una tarjeta verde, también debe establecer un registro de crédito personal relevante en un banco antes de poder solicitar un préstamo para vivienda. Diferentes bancos tienen diferentes políticas y condiciones de préstamo, pero siempre que cumplan con los requisitos, los bancos todavía están dispuestos a otorgar préstamos a solicitantes extranjeros con calificaciones integrales más altas.
Antes y después de la tarjeta verde, o para ser más precisos, antes y después de declarar impuestos por primera vez, la operación de comprar una casa con un préstamo es muy diferente. Antes de obtener el estatus, era mucho más fácil pedir un préstamo siendo extranjero. Una vez que obtienen el estatus, es casi imposible para los recién llegados obtener una hipoteca porque algunos de los requisitos más estrictos no se pueden cumplir en absoluto, como registros de declaración de impuestos, crédito, ingresos, etc.
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario en Estados Unidos
Primero, comprendamos el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en Estados Unidos. El proceso es similar al proceso de solicitud de hipoteca nacional y se puede dividir a grandes rasgos en:
Seleccionar una institución crediticia - Obtener la precalificación de la institución crediticia - Revisar las calificaciones del solicitante por parte de la institución crediticia - Evaluación de bienes raíces - Préstamo de la entidad crediticia.
Se divide en los siguientes siete pasos:
(1) Consulte a la institución crediticia que puede otorgarle un préstamo.
(2) Después de comparar las tasas de interés y los términos, determine la institución de préstamo que mejor se adapte a su asequibilidad.
(3) Obtenga una precalificación de una institución crediticia que acepte su información financiera y de identidad.
(4) Proporcionar toda la información sobre ingresos, identidad y otros requisitos según lo indique la institución crediticia para su revisión.
(5) La compañía hipotecaria evalúa el inmueble y determina el valor.
(6) Empleados que gestionan préstamos hipotecarios.
(7) Agencia de liquidación de transacciones de préstamos
Tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos
Si cumples con las condiciones para un préstamo para comprar una casa, entonces Puedes considerar el tipo de préstamo.
El plazo habitual de un préstamo en Estados Unidos es de 30 años. También puede elegir 5 años, 7 años, 10 años, 15 años, 20 años o 40 años según su capacidad de pago.
La tasa de interés promedio actual de los préstamos en los Estados Unidos es de alrededor de 4-5. Hay dos tipos principales de préstamos, préstamos de tasa flotante y préstamos de tasa fija.
(1) Préstamo a tasa flotante (ARM)
Generalmente se divide en: 3/1, 5/1, 7/1ARM, es decir, los primeros tres años, cinco años y siete. años La tasa de interés anual es fija y luego la tasa de interés fluctúa según indicadores como la Libor.
Por ejemplo, el 16 de noviembre de 2011, compré una casa de 300.000 dólares estadounidenses en Los Ángeles, California, con un pago inicial de 40, solicité un préstamo 5/1ARM y la tasa de interés del préstamo en los primeros cinco años fue 4.132. A partir del sexto año,
(2) Préstamos a tipo fijo
Los préstamos a tipo fijo comunes son a 15 o 30 años y el tipo de interés anual es fijo.
Por ejemplo, en 20111116, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, con un pago inicial de 40, y solicité un préstamo fijo a 30 años con una tasa de interés de 4,799-5,540.
La tasa de interés de los préstamos a tasa flotante a corto plazo (3-5 años) es relativamente fija y la tasa de interés es aproximadamente 0,5-1 más baja. Sin embargo, a largo plazo, es probable que las tasas de interés de los préstamos a tasa flotante aumenten significativamente. Por lo tanto, para los inversores a corto y medio plazo, los préstamos a tipo de interés flotante son más dignos de consideración.
Para los compradores que buscan estabilidad y tienen baja tolerancia al riesgo a largo plazo, las tasas de interés fijas son más adecuadas. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras, y los compradores de vivienda pueden elegir uno según su situación financiera.
¿Cómo se acercan los extranjeros a los prestamistas estadounidenses?
(1) Corredor hipotecario
Más de la mitad de los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se completan a través de corredores hipotecarios, que son intermediarios entre prestatarios y prestamistas. Un agente hipotecario puede negociar tarifas directamente con el comprador y puede lograr la tasa de interés de préstamo más baja y tarifas mínimas para usted. Por lo tanto, para las personas que no están familiarizadas con los asuntos relacionados con préstamos hipotecarios en los Estados Unidos, encontrar un corredor de préstamos "confiable" es una buena opción. Sin embargo, los servicios profesionales también cobrarán una determinada comisión. Los agentes hipotecarios suelen cobrar el 1% del importe del préstamo.
(2) Bancos comerciales
Las tasas de interés de los préstamos proporcionadas por bancos comerciales como Citibank y Bank of America son muy competitivas. Si tiene una cuenta corriente o de depósito en una de estas empresas, es posible que también pueda aprovechar las ofertas de préstamos.
(3) Banquero hipotecario
Un banquero hipotecario puede otorgarle un préstamo en nombre de uno o más bancos, pero dichos servicios de préstamo se limitan a los clientes de estos bancos. Para la mayoría de los inversores chinos, consultar a un banco comercial estadounidense con sucursales en China es la principal forma de pedir dinero prestado.
Cuando se comunique con un prestamista hipotecario estadounidense, asegúrese de consultar con un empleado que haya recibido capacitación en préstamos hipotecarios en el extranjero. Mientras habla con empleados de préstamos hipotecarios en varios bancos estadounidenses, descubra qué tasas de interés, requisitos de calificación y regulaciones se aplican a los extranjeros. Habla con varios prestamistas para elegir el que te ofrezca la mejor tasa de interés para el préstamo que necesitas.
¿Es más barato comprar una casa en Estados Unidos con una tarjeta verde estadounidense?
Si quieres invertir en la compra de una casa en Estados Unidos, seguro que no quieres perder tan buena oportunidad. Pero todavía existen algunas diferencias si tienes una tarjeta verde o no en los Estados Unidos. Expliquemos la inversión extranjera en los Estados Unidos:
No existen restricciones sobre los requisitos para comprar una casa.
El gobierno federal de los Estados Unidos nunca ha prohibido a los extranjeros comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Cualquier extranjero puede comprar una casa en Estados Unidos.
Estados Unidos es un país que da la bienvenida a los extranjeros para invertir o comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Casi no existen restricciones para comprar una casa.
Las condiciones para que los extranjeros soliciten préstamos para vivienda son más estrictas que las de los locales.
En los Estados Unidos, las tasas de interés para los locales (los locales se refieren a las personas que poseen una tarjeta verde o ciudadanía estadounidense) son generalmente inferiores a 4, pero los compradores extranjeros suelen hacerlo con fines de inversión, por lo que las tasas de interés que puede obtener Será 5 o incluso más. Además, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, aunque los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar propiedades estadounidenses mediante préstamos, el pago inicial suele ser de 40 a 50, y el prestamista también debe proporcionar prueba de efectivo, prueba de activos, pasaporte, comprobante de ingresos, historial crediticio, comprobante de cuenta bancaria estadounidense y dirección residencial actual.
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria en Estados Unidos?
(Unidad: miles de dólares estadounidenses) (a) Dentro de tres años, el interés se calculará a una tasa de interés de 3.000.004,25 3 = 38.362,5 dólares estadounidenses, calculado cada tres años. (En miles de dólares estadounidenses)
Tasas hipotecarias de EE. UU.
Tasas hipotecarias de EE. UU.
A partir de marzo de 2022, la hipoteca fija promedio a 30 años en los Estados Unidos La tasa de interés es 4,42.
En marzo, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en Estados Unidos era de 4,42, frente al promedio de 4,16 de la semana pasada. Durante el mismo período hace un año, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años en Estados Unidos fue de 3,17.
Muchas instituciones de investigación han advertido anteriormente que el endurecimiento de la política monetaria y los aumentos de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal pueden afectar muchos tipos de activos, incluido el mercado inmobiliario estadounidense.
A medida que la Reserva Federal aumente aún más las tasas de interés, las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense podrían enfrentar más presiones al alza. Dado que las tasas hipotecarias a 30 años están fijadas actualmente en Estados Unidos, las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense pueden enfrentar una mayor presión al alza.
3,41; la tasa de interés fija para una hipoteca a 15 años es 2,74; la tasa de interés flotante para una hipoteca a 5 años es 2,68. Cada banco tendrá algunas diferencias. Los enlaces específicos se determinan de acuerdo con la situación real;
2018 11 tasas de interés hipotecarias de EE. UU.
Informe de tasas de interés hipotecarias de EE. UU. 11
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Youtou Fang
Youtoufang es un equipo profesional que analiza big data inmobiliarios de EE. UU. y ayuda a los chinos a analizar las tendencias de inversión inmobiliaria de EE. UU.
Resumen:
En 30 años y 15 años, aunque los tipos de interés hipotecarios se han ajustado en 10, en general han subido mucho. Los valores medios son 4,83 y 4,25 respectivamente.
Las tasas hipotecarias ajustables ARM 5/1 continuaron aumentando en octubre desde 5.438 en junio, con un promedio de 4,08.
Hoy, un inversor compiló una encuesta sobre las tasas de interés de los préstamos de las principales instituciones financieras de EE. UU. publicada por FreddieMac. Para comprender los procedimientos operativos de los préstamos estadounidenses, puede consultar la guía anterior para comprar una casa en EE. UU.: "Guía para comprar una casa en EE. UU. - Manual de preparación antes de solicitar un préstamo hipotecario".
Tasa de interés hipotecaria promedio semanal: En noviembre de 2018, las tasas de interés hipotecarias generales cayeron.
Fuente: FreddieMac.
Según las estadísticas de FreddieMac al 6 de febrero de 65438, la tasa de interés promedio para las hipotecas fijas a 30 años en los Estados Unidos la semana pasada fue 4,75, la tasa de interés promedio para las hipotecas fijas a 15 años la semana pasada fue 4,21, y la tasa de interés promedio para las hipotecas ajustables 5/1 la semana pasada fue 4,75. La tasa de interés promedio para las hipotecas ajustables fue 4,07. Durante octubre, todas las tasas de interés cayeron en diversos grados: la tasa de interés fija a 30 años siguió cayendo. y la tasa de interés fija a 15 años y las tasas de interés hipotecarias ajustables 5/1ARM fluctuaron levemente, pero la tendencia general es a la baja.
Tasas de interés hipotecarias promedio mensuales: Las tasas de interés hipotecarias mostraron una tendencia a la baja en noviembre de 2018.
#Tasa de interés hipotecaria fija a 30 años
En junio de este año 5438 065438, la tasa de interés mensual promedio de los préstamos hipotecarios fijos a 30 años en octubre aumentó en 0,04 puntos porcentuales desde el El mes anterior, pero a juzgar por la tendencia, después de experimentar un rápido aumento en las tasas de interés a fines del 10 de junio, las tasas de interés mostraron una clara tendencia a la baja el 11 de junio. El punto de coste medio se mantiene en 0,5.
#15 Tasa de interés hipotecaria fija
La tasa de interés hipotecaria fija promedio mensual de 115 en octubre también aumentó 0,03 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, en parte debido a las altas tasas de interés en. A finales del mes pasado, las tasas de interés mostraron una tendencia a la baja significativa este mes. El punto de coste medio se mantiene en 0,4.
#Tasa de interés hipotecaria ajustable a 5 años
65438 La tasa de interés hipotecaria ajustable 5/1ARM en octubre fluctuó a finales del mes pasado, mostrando una clara tendencia a la baja en 165438 de octubre. El promedio mensual aumentó 0,03 puntos porcentuales desde 65.438 en octubre. El punto de coste medio es 0,3.
Nota: La tasa de interés hipotecaria ajustable a 5 años significa que los primeros 5 años del préstamo se reembolsan a una tasa de interés fija y los préstamos restantes se reembolsan a una tasa de interés flotante, que se ajusta anualmente. a medida que cambia el mercado.
#Índice de crédito disponible
El índice de disponibilidad de crédito hipotecario subió a 188,8 a las 11. Se puede utilizar un índice crediticio para medir la rigurosidad de los estándares crediticios. Cuando el índice de crédito disponible aumenta, significa que el crédito se ha vuelto más fácil. Según el informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el crédito gubernamental se ha mantenido esencialmente sin cambios, mientras que la oferta de crédito tradicional ha aumentado, lo que ha provocado un aumento del índice crediticio.
Índice de Crédito Disponible
Fuente: Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las tasas de interés hipotecarias han tenido una tendencia a la baja este mes, pero siguen aumentando.
2065438 En el tercer trimestre de 2008, la tasa de crecimiento del PIB de EE.UU. fue de 3,5, superando las expectativas anteriores. Desde 2018, a medida que la Reserva Federal aumentó las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias también entraron en un canal ascendente. Aunque la evolución de los tipos de interés en junio 165438 ha disminuido en octubre, es difícil detener la tendencia alcista de los tipos de interés.
Fuente: FreddieMac; las áreas sombreadas son estimaciones.
Según el informe de previsiones de Freddie Mac, si las tasas hipotecarias aumentan, el mercado laboral se mantiene fuerte y los ingresos aumentan, se espera que el mercado inmobiliario estadounidense continúe creciendo moderadamente en 2018 y 2019.
Si bien las ventas de viviendas existentes pueden tener dificultades para superar su mejor desempeño en 2017, las ventas de viviendas nuevas deberían proporcionar un crecimiento suficiente para impulsar un aumento en las ventas totales de viviendas en EE. UU. en 2018, y se esperan ventas modestas para este año y el próximo;
El mercado inmobiliario todavía es escaso y los precios de la vivienda seguirán subiendo. Sin embargo, el reciente aumento de la oferta de vivienda desacelerará la tasa de crecimiento y se espera que los precios de la vivienda aumenten moderadamente. Se espera que los precios de las viviendas en Estados Unidos crezcan un 5,1% en 2018, y la tasa de crecimiento seguirá desacelerándose hasta el 4,3% el próximo año.
Debido al aumento de las tasas de interés de los préstamos y la disminución de la refinanciación, se espera que los nuevos préstamos disminuyan este año en comparación con el año anterior. Pero en el largo plazo, el aumento de las ventas de viviendas y los modestos incrementos en los precios de las viviendas impulsarán el número de nuevos préstamos para compensar parte del impacto. Se espera que el número de nuevos préstamos disminuya ligeramente en 2019.
Las tasas de interés hipotecarias están aumentando y los pagos mensuales están aumentando.
Múltiples datos muestran que los tipos de interés hipotecarios seguirán aumentando moderadamente en el futuro, lo que afectará directamente al aumento de los pagos mensuales. Por lo tanto, los compradores de vivienda que planean comprar una casa deben fijar la tasa de interés lo antes posible para ahorrar dinero.
Si los tipos de interés hipotecarios siguen aumentando en el futuro, aumentarán los pagos mensuales de los compradores de viviendas que soliciten préstamos.
La imagen de arriba muestra el monto de pago mensual de una hipoteca de tasa fija a 30 años con diferentes tasas de interés y montos de préstamo.
Por ejemplo, la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 períodos aumenta de 4,5 a 5.
Para un préstamo de $350 000, el pago mensual aumenta de $65 438 a $773 a 65 438 USD. 0,879, el pago mensual es de USD 65,438 USD 0,006.
Si el préstamo es de 650.000 dólares, el pago mensual aumenta de 3.293 dólares a 3.489 dólares, y el pago mensual es 196.
Ranking de tipos de interés hipotecarios mundiales en 2022
Los diez principales tipos de interés hipotecarios mundiales en 2022 son los siguientes. 1. Argentina 19,5 2. El porcentaje de Brasil es 13,75. 3. Rusia 10. 4. India 8,6. Estados Unidos 5,81. A Francia le quedan 2,10 y a Alemania 1,9.
Con esto concluye la introducción a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de EE. UU. y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de EE. UU. Me pregunto si encontró la información que necesita.