Cálculo de intereses sobre cantidades iguales de principal e intereses

Una de las características más importantes del método de capital e intereses iguales es que los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, el principal y los intereses. La proporción se convierte gradualmente en una proporción pequeña. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de pago mensual = [principal x tasa de interés mensual x (1+tasa de interés mensual) número de meses del préstamo]/[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago -1]

Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo

Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago-1-monto del préstamo.

Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.

Nota: En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran intereses sobre el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá como el principal. disminuye. El porcentaje de capital del pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Personas con igual capital e intereses

Las amortizaciones mensuales de igual capital e intereses son las mismas, por lo que es más adecuado para familias con planes de consumo normales, especialmente jóvenes. Además, a medida que aumenta la edad o la posición, los ingresos aumentarán y los niveles de vida aumentarán naturalmente. Si esas personas eligen el método principal, estarán bajo una gran presión en la etapa inicial;