Pasos del proceso de préstamo del fondo de previsión de Shaoxing
Pasos del proceso de préstamo del fondo de previsión de Shaoxing, los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shaoxing se basan en unidades familiares, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una familia con dos empleados es de 800.000 yuanes y una sola El empleado es de 600.000 yuanes, el monto del préstamo no es alto, el 80% del precio de transacción de la casa. Pasos del proceso de préstamo del fondo de previsión de Shaoxing.
Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Shaoxing Paso 1 Proceso de préstamo
(1) Consulta del solicitante de préstamo
Los solicitantes de préstamo van al departamento de manejo de préstamos o llaman al departamento de manejo de préstamos Consultar sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda y preparar materiales pertinentes para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(2) El solicitante del préstamo deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y una evaluación relacionada.
1. El solicitante del préstamo trae los materiales necesarios para la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión.
2. Si se requiere una evaluación de crédito personal de un solicitante de préstamo de acuerdo con las regulaciones, el solicitante de préstamo deberá firmar un poder de evaluación de crédito bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos.
3. El personal del departamento de procesamiento de préstamos imprime los documentos relevantes y le indica al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.
4. Si la casa comprada por el solicitante del préstamo necesita ser evaluada de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un aviso de evaluación de garantía al solicitante del préstamo y al solicitante del préstamo o al encargado. El agente lo presentará a la vivienda. La agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión solicita la evaluación de la garantía.
(3) El solicitante del préstamo espera la notificación telefónica.
1. El personal del departamento de gestión de préstamos revisará el préstamo en función de los materiales requeridos por el solicitante del préstamo y los resultados de la evaluación de las instituciones pertinentes. Si es necesario comunicarse con el solicitante del préstamo por teléfono, el personal verificará y confirmará con el solicitante del préstamo a través de la información de contacto proporcionada por el solicitante del préstamo.
2. Si el solicitante del préstamo elige el método de garantía como centro de garantía, una vez aprobada la garantía, el personal del centro de garantía informará al solicitante del préstamo del momento para firmar el contrato relacionado con el préstamo y los materiales. que deben presentarse y las tarifas que deben pagarse. Tarifa del servicio de garantía, si el solicitante del préstamo elige un centro sin garantía como método de garantía, después de completar los procedimientos pertinentes según los diferentes métodos de garantía, el personal del préstamo. El departamento de manejo informará al solicitante del préstamo sobre el tiempo y los materiales necesarios para firmar el contrato relacionado con el préstamo.
(4) El solicitante del préstamo firma el contrato correspondiente.
1. De acuerdo con el horario de la entrevista notificado telefónicamente, el solicitante del préstamo deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para completar los trámites de firma con los materiales necesarios para la entrevista del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Para los solicitantes de préstamos que necesitan pagar tarifas de evaluación y tarifas de garantía, primero deben pagar las tarifas en el mostrador designado y recibir una factura.
2. El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante, el deudor hipotecario y el deudor pignorante deberán completar los procedimientos de firma del "Contrato de Préstamo" y otros documentos contractuales relevantes bajo la guía del personal del administrador del préstamo. departamento. .
(5) Préstamo bancario
Después de que el banco desembolsa el préstamo, el solicitante del préstamo acude al banco para obtener los documentos contractuales pertinentes del prestatario.
(6) Pago mensual
Los solicitantes de préstamos deben reembolsar el préstamo mensualmente de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.
Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión en el segundo paso del proceso de préstamo del fondo de previsión de Shaoxing y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión:
1 Tener un hogar local. registro (incluido el permiso de residencia temporal y el permiso de residencia);
2. Retirar el fondo de previsión para vivienda durante más de seis meses de acuerdo con el ratio mínimo estipulado en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" del Consejo de Estado;
3. Tener ingresos económicos estables y buen estatus personal crediticio y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. residencia y tener información y certificados relevantes;
5. Aceptar transferir lo comprado. La casa construida, renovada o revisada se utilizará como garantía del préstamo y se completarán otros trámites relevantes;
6. Si ambos cónyuges pueden pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, cualquiera de los cónyuges puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda; , el depositante debe presentar la solicitud;* * *Si solicita un préstamo sobre una propiedad, el propietario de la propiedad debe ser el cónyuge del prestatario o un pariente inmediato del prestatario;
7. Préstamo de vivienda manual Los solicitantes deben solicitar un préstamo del fondo de previsión dentro de los 3 meses posteriores a la finalización de la transacción de vivienda;
8. Los solicitantes deben cumplir con otras políticas y regulaciones crediticias relevantes promulgadas por el centro.
Documentos necesarios para un préstamo del fondo de previsión de vivienda
La libreta de registro familiar del prestatario y su cónyuge;
El documento de identidad de residente del prestatario y su cónyuge ;
Prueba del estado civil del prestatario;
Prueba del pago inicial para la compra de la vivienda;
Informe del estado crediticio del prestatario y su cónyuge impreso por el banco ;
Cumplir con la ley Un contrato o convenio de compraventa de vivienda estipulado.
Paso 3 del proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Shaoxing ¿Cómo se determina el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Shaoxing?
Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Shaoxing se basan en unidades familiares. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para familias con doble ingreso es de 800.000 yuanes, y el monto máximo para empleados solteros es de 600.000 yuanes. Sin embargo, en realidad, es posible que el monto del préstamo no sea tan alto. ¿Cómo se determina el monto del préstamo del fondo de previsión de Shaoxing? La siguiente es una introducción detallada para usted.
1. El monto base del préstamo familiar = (el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante en los últimos 12 meses + * * es el mismo que el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante en los últimos 12 meses) × múltiples. Entre ellos: el saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados es el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados durante los últimos 12 meses al solicitar el préstamo (excluyendo el pago único de los últimos 12 meses), y si es menos de 12 meses, se calculará en función del número real de meses;
El múltiplo se controla entre 10 y 15 veces. Cada sucursal determina un múltiplo dentro del rango de 10-. 15 veces y lo informa al centro de la ciudad para su aprobación antes de su implementación. Al mismo tiempo, el centro lleva a cabo una evaluación integral del solicitante del préstamo y del monto del depósito del solicitante, su capacidad de pago, su situación crediticia, los riesgos del mercado inmobiliario, etc., para determinar su límite de préstamo.
2. El monto de reembolso mensual de un préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 60% de la suma del solicitante del préstamo y la base salarial mensual del solicitante.
3. Al comprar una casa comercial, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de transacción de la casa.
4. En la compra de una "casa de segunda mano", el importe del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda (en principio, el precio de la vivienda debe ser el menor entre el precio pagado del impuesto de escritura y el precio de la vivienda). precio de transacción (el precio de transacción de la vivienda es significativamente más alto que el precio original de la vivienda) Si el precio de transacción normal de casas similares en la región es más alto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede confiar a una empresa de tasación la evaluación del precio de la vivienda y el costo. correrá a cargo del Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda (el precio de la vivienda será el menor entre el precio de tasación, el precio pagado del impuesto de escrituración y el precio de transacción).
5. Las casas nuevas o renovadas no excederán el 70% del costo del proyecto, y las casas renovadas no excederán el 50% del costo del proyecto.
6. No exceder el monto máximo estipulado por el Comité Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.
7. El importe del préstamo calculado de diferentes formas debe determinarse según el principio de menor.
8. Implementar una política de préstamos garantizados y el límite de préstamos garantizados de la ciudad no será inferior a 6,543,8 millones de yuanes. Entre ellos, el área urbana (incluidos los distritos de Keqiao y Shangyu) tiene una cantidad garantizada de 6,5438+5 millones de yuanes.