¿Cuántos años puedo pedir dinero prestado para operar una propiedad hipotecada?
Según las disposiciones legales pertinentes, el plazo de los bienes inmuebles en garantía generalmente no puede exceder la vida útil de la vivienda. Para propiedades que no han alcanzado su vida útil, generalmente se puede pedir prestado el 60% del valor de la propiedad. Si la propiedad se utiliza durante más de 20 años pero menos de 30 años, generalmente puede obtener un préstamo del 40% al 50% del valor de la propiedad. Para propiedades con una vida útil de más de 30 años y menos de 40 años, generalmente sólo se puede prestar entre el 30% y el 40% del valor de la propiedad. Las diferentes regiones tienen diferentes puntos de vista sobre esta cuestión, dependiendo de las disposiciones específicas de las leyes y reglamentos pertinentes.
En definitiva, para empresas o particulares que quieran hacer negocios a través de préstamos comerciales, es muy importante elegir el momento adecuado.
¿Qué es una propiedad hipotecaria en funcionamiento?
Los bienes raíces hipotecarios operativos son un producto de préstamo especial dirigido específicamente a propietarios de negocios y hogares industriales y comerciales individuales para apoyar el desarrollo y crecimiento de empresas o la apertura y renovación de hogares industriales y comerciales individuales. Este tipo de producto crediticio suele tener un plazo de 2 a 5 años, con un plazo mínimo de 1 año.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que las propiedades hipotecarias operativas son diferentes de las propiedades hipotecarias ordinarias. En términos generales, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles requieren el inmueble como garantía de reembolso, mientras que los préstamos operativos requieren los ingresos operativos diarios de la empresa como garantía de reembolso. Por lo tanto, al solicitar un préstamo operativo, es necesario preparar materiales suficientes para demostrar las operaciones diarias de la empresa.
Para solicitar la explotación de una propiedad hipotecada, primero debe consultar con un banco u otra institución financiera para obtener información relevante. Luego prepare los materiales correspondientes, incluido el certificado de persona jurídica corporativa, los estatutos de la empresa, la anualidad corporativa, los extractos bancarios de los últimos seis meses, el certificado de pago del impuesto sobre la renta corporativo, la opinión de evaluación del abogado de la persona jurídica, el poder del abogado de la persona jurídica y la persona jurídica. Solicitud de conservación precontenciosa del abogado. Los materiales pueden variar ligeramente según los requisitos de las diferentes instituciones financieras.