¿Se puede transferir una casa en el distrito de Huanggu al distrito de Shenhe?
Proceso de transacción de casa de segunda mano
El primer paso
El comprador investigará los derechos de propiedad de la casa. Verifique la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad y preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o una relación de propiedad conjunta.
Paso 2
Firma un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
El tercer paso
Buscar una empresa tasadora para una tasación. Este proceso generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
Paso 4
La entidad crediticia debe encargarse del negocio hipotecario correspondiente. Si se trata de una combinación de préstamo del fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al fondo de previsión y al banco al mismo tiempo. Esta es una etapa que requiere mucho tiempo en todo el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, y que suele tardar unos 40 días laborables.
Paso 5
Después de completar la hipoteca, preste atención a si se han cancelado otras garantías sobre la propiedad.
Paso 6
Envíe el contrato a la ventanilla de servicio de transacciones de derechos de propiedad correspondiente del departamento de administración de vivienda y reciba el formulario de aceptación.
Paso 7
Acudir al impuesto agrícola con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.
Paso 8
Dirígete al departamento de gestión de tierras para solicitar un certificado de tierra con el certificado de pago de impuestos.
Paso 9
Acude al departamento de gestión de vivienda con el certificado de contrato de pago de impuestos para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si pagas el precio de la habitación en su totalidad, podrás omitir el tercer y cuarto paso. Después de seguir estos pasos, se completan los tres certificados de bienes raíces. Todo el proceso dura entre un mes y medio y dos meses.