¿Cuál es la fórmula para calcular pagos iguales de principal?

Fórmula de cálculo del reembolso del principal equivalente: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual. El pago igual del principal consiste en dividir el capital del préstamo en partes iguales en cada mes de pago. El principal de pago mensual es el mismo y el interés de pago se reduce mes a mes.

Fórmula de cálculo de capital e intereses equiparados: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ { [ (tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de amortización ]-1}. El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente a cada mes del período de pago. El monto de pago mensual es fijo, pero el monto de pago mensual es La proporción del principal aumenta mes. mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

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1. Características de la igualdad de importes de principal. El monto del pago mensual es diferente y disminuye mes a mes, igualando el capital del préstamo según el número total de meses de pago, más los intereses sobre el capital restante del período anterior, formando así el monto del pago mensual, por lo que el monto del pago; del método de capital igual es mayor en el primer mes, y luego disminuye mes a mes, y los pagos se hacen cada vez más pequeños.

2. Características de igualdad de principal e intereses. El monto de pago mensual es el mismo. Esencialmente, la proporción de capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. El monto de pago mensual permanece sin cambios, es decir, la proporción de distribución de "principal e intereses" en el. pago mensual En la primera mitad del período, la proporción de intereses reembolsados ​​​​es grande y la proporción de principal es pequeña. Después de la mitad del período de reembolso, cambia gradualmente a una gran proporción de capital y una pequeña proporción de intereses. Es decir, bajo el método de reembolso igual de capital e intereses, a medida que el capital restante del préstamo disminuye gradualmente, la proporción de intereses disminuye gradualmente. En el método de pago de capital igual, el monto principal del pago mensual permanece sin cambios, pero el interés disminuye gradualmente y el monto del pago mensual se vuelve cada vez más pequeño.

2. ¿Es rentable reembolsar el capital y los intereses en cantidades iguales por adelantado?

Desde la perspectiva de los métodos de pago, actualmente existen dos métodos de pago principales, uno es el pago. de cantidades iguales de principal, y el otro es el pago de cantidades iguales de principal e intereses. Uno es reembolsar el principal y los intereses en cuotas iguales. Los compradores de viviendas que eligen préstamos con capital e intereses iguales pagarán menos capital y más intereses en la etapa inicial. Al pagar anticipadamente, tendrán que pagar más capital, por lo que sufrirán más al pagar anticipadamente, lo que no es rentable. Si el comprador de la vivienda planea pagar el préstamo anticipadamente, al elegir un método de pago del préstamo, debe utilizar el método de pago con montos de capital iguales. Aunque la presión de pago es alta frente al monto de capital igual, sufrirá menos pérdidas cuando. amortizar el préstamo anticipadamente. Por supuesto, esto no significa que los compradores que adoptan el método de pago igual de capital e intereses sean aptos para el pago anticipado. Esto aún se puede lograr mediante otros métodos. Si el comprador de la vivienda elige el método de pago de igual capital e intereses, pero aún desea pagar por adelantado, primero puede solicitar al banco que cambie al método de pago de igual capital, de modo que pueda pagar por adelantado con igual capital. Sin embargo, esto está sujeto a condiciones previas y el banco debe aceptar la solicitud para cambiar el método de pago.