Disposiciones provisionales sobre la administración de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual en la provincia de Fujian

Artículo 2 Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, "préstamos del fondo de previsión") se refieren a préstamos para el consumo de vivienda otorgados a empleados que han depositado fondos de previsión para la vivienda para la compra, construcción, renovación y revisión de vivienda propia.

Artículo 3 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el "Comité de Gestión") formulará planes de implementación específicos para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, y en conjunto con realidades locales.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el "Centro Gestor") es responsable de la gestión y operación de los préstamos del fondo de previsión, y encomienda a la institución financiera bancaria designada por el Comité Gestor (en adelante "banco de confianza") para gestionar los procedimientos de préstamo del fondo de previsión.

Artículo 4 El centro de gestión estandarizará la gestión de encomiendas y autorizaciones de préstamos de fondos de previsión y fortalecerá la orientación y supervisión diaria del negocio de préstamos de fondos de previsión de las sucursales.

Artículo 5 Los riesgos de préstamo del fondo de previsión serán asumidos por el centro gestor. Artículo 6 Los empleados que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan depositado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda en el lugar del depósito.

Artículo 7 Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión (en adelante, solicitantes de préstamos) deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener certificados de identidad legales y válidos;

(2) Al solicitar un préstamo, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse de forma normal y continua durante el período especificado;

(3) Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad de pago el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;

(4) Se ha pagado la proporción requerida del pago inicial o depósito;

(5) Ni yo ni mi cónyuge hemos préstamos pendientes de fondos de previsión;

(6) Se comprometen a prestar garantías de conformidad con la normativa del Centro Gestor. Artículo 8 El límite del préstamo del fondo de previsión será determinado por el centro de gestión en función de los ingresos familiares del prestatario, el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda, el precio total de la vivienda, el valor de la hipoteca (prenda), etc. , y no excederá el 70% del monto máximo del préstamo del fondo de previsión y el valor de la hipoteca (prenda) determinado por el comité de gestión (en caso de ajustes de la política nacional, se implementará la nueva política). La suma del monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del prestatario y el monto de pago mensual del préstamo existente reflejado en el informe de crédito personal del prestatario y su cónyuge se controlará dentro del 50% de la suma mensual de la familia del prestatario. ingreso.

Artículo 9 El período del préstamo puede controlarse dentro de los 5 años posteriores a la extensión de la edad de jubilación legal del prestatario, pero el período máximo no excederá los 30 años. Para reparaciones importantes de viviendas ocupadas por sus propietarios, el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.

Artículo 10 Cuando el préstamo del fondo de previsión sea insuficiente para pagar el precio total de compra, el solicitante del préstamo podrá solicitar un préstamo comercial personal para vivienda al banco confiado. El monto de los préstamos personales comerciales para vivienda lo determina el banco confiado, y el plazo del préstamo, el método de garantía y el método de pago son consistentes con los préstamos del fondo de previsión.

Artículo 11 La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Artículo 12 Los préstamos del fondo de previsión se gestionarán de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) El solicitante del préstamo presenta los materiales de solicitud requeridos al centro de gestión o al banco encargado;

(2 ) Gestión El centro revisará los materiales de solicitud de acuerdo con la normativa, tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 7 días hábiles y notificará al solicitante del préstamo al mismo tiempo;

(3) El encargado El banco firma un contrato de préstamo con el solicitante del préstamo. Si se requiere que la unidad de desarrollo inmobiliario proporcione una garantía periódica, el solicitante del préstamo deberá presentar el contrato de préstamo a la unidad de desarrollo inmobiliario para su confirmación después de firmar el contrato.

(4) Después de que el banco confiado lo firme; El contrato con el solicitante del préstamo, el solicitante del préstamo deberá pasar por los procedimientos de garantía para el contrato de préstamo.

Si se adopta una garantía hipotecaria, la agencia de registro de vivienda deberá completar los trámites de registro de la hipoteca dentro de los 10 días hábiles siguientes a su recepción; si se adopta una prenda o garantía, el banco encomendado deberá completar los trámites de garantía dentro del tiempo acordado por el centro gestor; /p>

(5) Después de completar los procedimientos de garantía, el centro de gestión y el banco confiado transferirán los fondos del préstamo a la cuenta de cobro estipulada en el contrato de préstamo dentro del período especificado.

Artículo 13 Los solicitantes de préstamos que soliciten préstamos del fondo de previsión deben presentar los siguientes materiales:

(1) Documentos de identidad legales y válidos, certificados de registro del hogar y certificados de estado civil;

(2) Contrato o acuerdo legal y válido para la compra (construcción, renovación, remodelación) de vivienda independiente;

(3) Vale de pago inicial;

( 4) Comprobante de ingresos;

(5) Poder notarial para consulta de informe de crédito personal;

(6) Materiales de garantía especificados por el centro de gestión;

( 7) Compra, construcción, reconstrucción, Presentar los materiales correspondientes designados por el centro de gestión para diferentes fines de préstamo, como revisión. Artículo 14 El centro de gestión firmará un acuerdo de préstamo encomendado con el banco encomendado para aclarar las cuestiones de encomienda y los derechos y obligaciones de ambas partes.

Artículo 15 El centro de gestión, dependiendo del progreso del desarrollo de los bienes inmuebles solicitados, aceptará los materiales de presentación presentados por las empresas de desarrollo de manera oportuna y emitirá préstamos del fondo de previsión de vivienda de manera oportuna.

Artículo 16 El centro gestor establecerá un sistema de entrevista de préstamos de fondos de previsión. Si un solicitante de préstamo confía a otra persona la gestión del préstamo, deberá presentar un certificado de encomienda.

Artículo 17 El centro de gestión fortalecerá la gestión de revisión y aprobación de préstamos del fondo de previsión y establecerá un sistema de revisión y aprobación de préstamos de tres niveles de revisión preliminar, revisión y aprobación. El proceso de aprobación debería acelerarse a través del comité de revisión de préstamos.

Artículo 18 El centro de gestión fortalecerá la gestión de los contratos de préstamo, estandarizará los términos principales de los contratos de préstamo y realizará revisiones diarias de la exactitud e integridad de los contratos de préstamo.

Artículo 19 Los préstamos del fondo de previsión deben, en principio, estar garantizados por hipotecas. Cada localidad podrá adoptar otros métodos de garantía, como prendas y garantías, basados ​​en las realidades locales. Si se utiliza una garantía hipotecaria, se debe evaluar la garantía que no sea vivienda comercial recién comprada y vivienda asequible.

Artículo 20 El centro gestor reforzará la gestión del riesgo de liquidez del capital y formulará planes de emergencia contra el riesgo de liquidez. Cuando la tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda (incluidos los préstamos para la construcción de viviendas asequibles) supera el 75%, el centro de gestión debe iniciar un plan de emergencia de manera oportuna. Artículo 21 El centro de gestión es responsable de la inspección posterior al préstamo, el seguimiento de riesgos, la recuperación de préstamos, la gestión de créditos garantizados, los cambios en los contratos de préstamos, el cobro de préstamos vencidos, la disposición de préstamos morosos, la gestión de archivos de préstamos, etc. para garantizar la seguridad de los fondos del préstamo. .

Artículo 22 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal si el plazo del préstamo supera los 65 438 0 años; El capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas mensuales y el prestatario puede elegir pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal.

Artículo 23 Si un prestatario solicita cambiar el contrato de préstamo, el prestatario y el prestamista deben negociar y llegar a un acuerdo, y el acuerdo de cambio debe firmarse de acuerdo con la ley después de la aprobación del centro de gestión. El contrato original sigue siendo válido hasta que el acuerdo de cambio entre en vigor.

Durante el período de amortización, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado según el contrato de préstamo.

Artículo 24 Si se produce una de las siguientes circunstancias durante el período del préstamo, el centro de gestión o el banco encomendado tiene derecho a tomar una o más medidas para proteger los créditos del prestatario y del garante, y el El prestatario asumirá toda la responsabilidad por incumplimiento del contrato:

(1) El prestatario utiliza medios fraudulentos para ocultar la verdadera situación y proporciona materiales de certificación falsos;

(2) Cambiar el propósito de el préstamo o apropiarse indebidamente del préstamo sin autorización;

(3) El prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago acordado en este contrato durante 3 meses consecutivos o por un acumulado de 6 meses ; o no paga el principal y los intereses del préstamo después de que expire el contrato;

(IV) ) El prestatario está involucrado en disputas de litigios económicos y normalmente no puede cumplir con la obligación de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(5) El prestatario fallece, se declara muerto, se declara desaparecido, o pierde la capacidad civil, y no tiene herederos ni legados. La persona o representante legal, o el heredero legal, legatario o apoderado legal de la propiedad heredada, se niega a ejecutar el contrato de préstamo;

(6) El deudor hipotecario no obtiene el consentimiento por escrito del centro de gestión o del banco encomendado, demolición, venta, transferencia, donación no autorizada de la propiedad hipotecada. , o hipoteca repetida, prenda de bienes hipotecados y objetos pignorados; (7) El prestatario se niega u obstruye al centro de gestión y al banco encomendado la supervisión del uso de la Inspección del préstamo;

(8) El garante viola el contrato de garantía o pierde su capacidad de garantía, la garantía es expropiada, dañada, incapaz de saldar los derechos del acreedor, el valor del bien pignorado se reduce significativamente, afectando la realización de los derechos del acreedor, y el centro de gestión incumple los requisitos Proporcionar nuevas medidas de garantía;

(9) Otras violaciones de las disposiciones del contrato de préstamo.

Las medidas para proteger los derechos de los acreedores en el artículo 25 incluyen:

(1) corregir el incumplimiento del contrato dentro de un plazo;

(2) suspender el derecho del prestatario préstamo no dispuesto, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo;

(3) Calcular y cobrar los intereses vencidos y los intereses de penalización de acuerdo con la normativa;

(4) Disponer de la hipoteca o propiedad pignorada por adelantado y liquidar el préstamo según lo acordado en el contrato. El principal y los intereses del préstamo;

(5) De acuerdo con el contrato, recuperar la responsabilidad solidaria del garante en anticipo;

(6) Recuperar el principal e intereses del préstamo de conformidad con la ley;

(7) Perseguir otra responsabilidad por incumplimiento contractual según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Artículo 26 El centro de gestión establecerá un mecanismo de cobro de préstamos vencidos de fondos de previsión, aclarará las responsabilidades de cobro y fortalecerá la gestión de préstamos vencidos. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo actual dentro del plazo estipulado en este contrato, el interés de penalización se calculará y cobrará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Si se forma un préstamo vencido, se enajenará de acuerdo con el contrato de préstamo, si se produce una pérdida del préstamo después de la enajenación, el principal, los intereses y los intereses de penalización del préstamo vencido se deducirán directamente de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario. , se informará de conformidad con las "Medidas provisionales para la gestión de la cancelación de deudas incobrables del Fondo de Previsión de Vivienda" del Ministerio de Finanzas.

Artículo 27 Después de que el prestatario liquide el préstamo del fondo de previsión, el centro de gestión o el banco confiado se encargará de los procedimientos de liquidación del préstamo y registro y cancelación de la hipoteca (o prenda) de manera oportuna.

Artículo 28 El centro de gestión, de conformidad con los requisitos de las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los archivos del Fondo de Previsión para la Vivienda en la provincia de Fujian", hará un buen trabajo en la gestión del archivo, la custodia y la utilización. , destrucción y transferencia de expedientes de préstamos de fondos de previsión.

Artículo 29 El centro de gestión fortalecerá la gestión y supervisión del negocio diario de préstamos del fondo de previsión del banco confiado y llevará a cabo la supervisión del préstamo del fondo de previsión del banco confiado de acuerdo con las "Medidas de prueba para "Evaluación anual del negocio financiero del Fondo de Previsión de Vivienda en la provincia de Fujian" Realizar evaluaciones anuales.

Artículo 30 Si el prestatario y su unidad o institución relacionada utilizan materiales falsos para obtener préstamos del fondo de previsión defraudándolos, el centro de gestión rescindirá el contrato, suspenderá el pago o retirará todo el préstamo por adelantado de conformidad con el contrato de préstamo. y manejarlo de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si el prestatario proporciona materiales falsos para obtener un préstamo, el centro de gestión deberá notificar por escrito a la unidad del empleado, al departamento competente o a la autoridad supervisora ​​local. de la situación relevante, y la solicitud de préstamo del fondo de previsión no será aceptada dentro de los 5 años;

(2) Si la unidad del prestatario emite certificados falsos, lo que resulta en préstamos fraudulentos, el centro de gestión solicitará al supervisor local autoridad o su departamento competente para responsabilizar al personal directamente responsable y a los líderes relevantes de la unidad de acuerdo con la ley y la disciplina;

(3) Relevante Si se sospecha que una unidad o individuo ha falsificado sellos, documentos, contratos, facturas, etc. para defraudar préstamos, el centro de gestión los presentará a la agencia de seguridad pública local para su procesamiento;

(4) El centro de gestión registrará a los prestatarios, unidades e individuos que defraudan préstamos. y ser expuestos a través de la página web del centro de gestión o medios de comunicación locales.

Artículo 31 Si el depositante no sigue los procedimientos normales de aplazamiento y una vez completados los procedimientos del préstamo, el prestatario deja de pagar maliciosamente el fondo de previsión de vivienda durante 12 meses o 15 meses, el centro de gestión tiene la derecho a adelantar el pago del fondo de previsión de vivienda rescindir el contrato de préstamo y recuperar anticipadamente la totalidad del saldo del préstamo.

Artículo 32 Si el centro de gestión y su personal no cumplen con sus funciones de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, lo que genera riesgos o pérdidas crediticias, el personal correspondiente será responsable de conformidad con los reglamentos pertinentes. Se constituye delito, el caso se someterá a la autoridad judicial de conformidad con la ley.

Artículo 33 Si el banco confiado y su personal violan las regulaciones o el contrato de préstamo confiado, el centro de gestión podrá ejercer sus responsabilidades relevantes de acuerdo con las regulaciones pertinentes, exigir la rectificación dentro de un plazo y de acuerdo con las "Medidas de evaluación anual para bancos encargados de negocios" del "Financiamiento del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Fujian" adoptarán medidas punitivas como la reducción de los honorarios comerciales encargados o incluso revocarán sus calificaciones para emprender el negocio. Artículo 34 La conversión de préstamos individuales para viviendas comerciales en préstamos del fondo de previsión se aplicará con referencia a los "Dictamenes orientativos sobre la conversión de préstamos individuales para viviendas comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda" (Mingan [2011] Nº 10) y el presente reglamento.

Artículo 35 Si surge una disputa durante la ejecución de un contrato de préstamo, las partes podrán resolverla mediante negociación de conformidad con el contrato de préstamo; si la negociación fracasa, podrán presentar una demanda ante el tribunal popular local o presentarlo a una institución de arbitraje para su arbitraje.

Artículo 36 Las ciudades distritales revisarán las regulaciones de gestión de préstamos del fondo de previsión regional de acuerdo con estas regulaciones y las informarán al Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian para su archivo.

Artículo 37 El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian es responsable de la interpretación de estas normas.

Artículo 38 El presente reglamento entrará en vigor el 0 de octubre de 2013.