Pago combinado del préstamo, paga más y menos.
En comparación con los simples préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, se puede decir que los préstamos de cartera combinan las ventajas de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, pero también tienen las desventajas de ambos. Entonces, ¿a qué debería prestar atención al solicitar un préstamo combinado?
En comparación con los simples préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, los préstamos de cartera tienen muchas ventajas. Sigamos al editor para obtener más información sobre los préstamos de cartera, incluido qué es un préstamo de cartera, el proceso de solicitud de un préstamo de cartera y las precauciones para un préstamo de cartera.
1. ¿Qué es un préstamo de cartera?
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Los prestatarios pueden utilizar los préstamos personales urbanos adquiridos. vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
Préstamos Comerciales Préstamos del Fondo de Previsión
Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 6,5438 millones de yuanes, y el centro de administración de fondos de previsión local estipula que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes. En este caso, los 400.000 yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de cartera representan la mayoría.
Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de otorgar préstamos del fondo de previsión.
2. Proceso de tramitación del préstamo de cartera
Paso uno: Solicitar un préstamo en el banco prestamista.
El prestatario deberá traer copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deberán traer también traiga su certificado de matrimonio u otra prueba de relación conyugal) Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".
Paso 2: Auditoría bancaria
Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del mismo. .
Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).
Paso 3: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
Paso 4: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.
Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.
Paso 5: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.
Para el reembolso mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario debe acudir a la tienda de ahorro para solicitar la retención de los reembolsos de la tarjeta de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 6: Transferencia bancaria
El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora; el prestatario debe disponer del préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.
3. Métodos de Amortización de los Préstamos de Cartera
Período de los Préstamos de Cartera:
El plazo del préstamo de los Préstamos de Cartera debe cumplir con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. y bancos comerciales. El plazo del préstamo a largo plazo es de 30 años.
Métodos de pago de préstamos combinados:
En préstamos combinados: la parte del préstamo del fondo de previsión adopta el método de pago gratuito y la parte del préstamo comercial adopta el método de pago aprobado por los bancos comerciales.
El prestatario del préstamo de cartera debe proporcionar dos cuentas de pago (dos tarjetas de pago o dos libretas de pago) en el mismo banco de pago, que se utilizarán para pagar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial, respectivamente. No existen requisitos de ratio para el reembolso anticipado entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para préstamos de cartera. Si un prestatario paga un préstamo anticipadamente, puede optar voluntariamente por pagar cualquier parte del préstamo anticipadamente.
Las deducciones vencidas por préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales en préstamos de cartera se implementarán de acuerdo con las regulaciones respectivas del centro de administración de fondos de previsión y de los bancos comerciales.
Cuatro. Notas sobre el pago de préstamos de cartera
(1) Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros. En términos generales,
solo analizando la tendencia de ingresos esperada a partir de factores como su edad, educación, perspectivas de la industria de su ocupación, naturaleza de la unidad, etc., y teniendo en cuenta factores como mayores gastos futuros. , ¿puede tomar una decisión cautelosa? Monto y plazo del préstamo.
Y diseñar un plan de pagos en función de tu propio nivel de ingresos, dejando un margen adecuado.
(2) Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Los prestatarios pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más servicios ofrece un banco hipotecario, más detallados serán. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos.
(3) La información proporcionada al banco debe ser veraz.
Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos
Si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel, pero no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en la etapa inicial de reembolso y ser Si la investigación del banco confirma que ha proporcionado pruebas falsas, el banco lo tratará mal.
El nivel de confianza se reduce considerablemente, lo que afecta a tu solicitud de préstamo.
(4) Elige el método de pago que más te convenga.
Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago más adecuado, porque una vez que se acuerda el método de pago en el contrato, los cambios generalmente son no permitido durante todo el período del préstamo.
(5) Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco puede comunicarse fácilmente con el prestatario y recibir avisos de pago del banco a tiempo todos los meses. Cuando el Banco Popular de China ajusta las tasas de interés de los préstamos, puede recibir una carta del banco a principios de año.
Aviso de ajuste de tipos de interés. En particular, se recuerda a los prestatarios que, cuando se muden a una nueva vivienda, deben informar inmediatamente al banco prestamista de su nueva dirección e información de contacto. De lo contrario, una vez que el prestatario no reciba el aviso correspondiente del banco prestamista, se causarán problemas innecesarios
.
(6) Pague a tiempo todos los meses para evitar intereses de penalización.
Para los prestatarios, una vez que firman un contrato de préstamo con el banco, deben depositar el monto total del primer pago en su cuenta de pago designada dentro de un mes después de firmar el contrato para que el banco pueda realizar la deducción, porque A partir del mes posterior a la emisión del préstamo, una vez que ingresa al período de pago, debe confiar al banco prestamista que deduzca automáticamente el dinero de su cuenta de depósito o cuenta de tarjeta de crédito en la fecha de pago acordada cada mes. Los prestatarios deben prestar atención a su cuenta de pago antes de la fecha de pago acordada cada mes.
¿Hay suficiente dinero en el mundo para evitar que incumplas el contrato por tu propia negligencia y seas castigado por el banco?
(La respuesta anterior se publicó el 23 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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