¿Cuáles son las condiciones actuales para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing para comprar una casa? El registro de mi hogar no está en Beijing.
1. El proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión: (1) Revisión preliminar: El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda realiza una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía.
(2) Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación.
(3) Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".
(4) Siga los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y sigue los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante deberá emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, deberá contratar un seguro a una compañía de seguros o realizar los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
(5) Firmar un contrato de préstamo. Los derechos de propiedad allí dependen de sus necesidades específicas, no tanto de la distancia a su lugar de trabajo y de las condiciones de vida del entorno.
Condiciones de solicitud: El requisito previo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda es que los empleados urbanos y sus unidades deben contribuir continuamente al fondo de previsión de vivienda durante un año.
Cuando los empleados urbanos soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda personal, deberán presentar los siguientes materiales:
1. Información personal: certificado de identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante denominado). como prestatario) y certificado de identidad relevante del cónyuge (se aceptan tarjetas de identificación u otros documentos válidos) 4 copias;
Cuatro copias del certificado de matrimonio del prestatario (certificado de soltería, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio , el viudo deberá aportar el certificado de defunción de la otra parte);
4 copias del comprobante vigente para el pago del precio de compra de la vivienda
4 copias de los certificados de ingresos del cónyuge; prestatario y su cónyuge;
4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda;
Los sellos del prestatario y de su cónyuge;
Además, También se debe presentar el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
Asegúrate de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales.
2. Materiales de revisión de construcción de vivienda:
Permiso de preventa de vivienda comercial o documento de aprobación de reforma de vivienda;
Permiso de planificación de proyecto de construcción;
Permiso de construcción del proyecto de construcción;
Permiso de planificación territorial de construcción;
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
Ver planos y planos.
Los compradores de viviendas que cumplan las condiciones para obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión de fondos de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano.
En primer lugar, debe preguntar al promotor sobre el banco hipotecario del proyecto, si los "cinco certificados" de la propiedad están completos y si pueden proporcionarle los procedimientos pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Proceso:
1. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.
2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Administración del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
(1) Prueba de identidad del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil.
(2) Prueba de identidad del prestatario; propiedad e ingresos familiares;
(3) Carta legal de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de una casa (construcción o reparación);
(4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y derecho de disposición Prueba de que la persona acepta hipotecar o pignorar; prueba de valoración de la hipoteca emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía escritos y el certificado de crédito del garante; casa cuesta más de 20 RMB y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación);
(6) Si la casa la construye uno mismo, el plano, plan de construcción, documentos de aprobación del terreno y otros departamentos pertinentes;
(7) Si la casa propia se renueva o revisa, se debe emitir un certificado de propiedad de la casa propia;
(8) Existe un fondo de previsión de vivienda. Los bienes reconocidos por el centro gestor se utilizan como hipoteca o prenda, o se utilizan como garantes unidades o personas con solvencia suficiente;
(9) Otros condiciones especificadas por el centro gestor del fondo de previsión de vivienda.
3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda revisará y aprobará el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, y firmará un contrato de préstamo con el fiduciario.
4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.
5. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.