¿Qué debo hacer si me divorcio y la casa me pertenece, pero el préstamo no se puede transferir?

1. Primero puede redactar un acuerdo escrito relacionado con la división de la propiedad y luego gestionar la transferencia una vez cancelado el préstamo.

2. La amortización anticipada de los préstamos elimina la inscripción de hipotecas en los préstamos hipotecarios bancarios. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia.

3. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario. Este tipo de operación es más problemática porque los bancos generalmente no cooperan porque los riesgos de pago del préstamo son altos y la carga de trabajo es pesada.

2. ¿Qué debo hacer si una de las partes no coopera con la transferencia de propiedad después del divorcio?

Después del divorcio, cuando se transfiere la propiedad, la parte que renuncia a los derechos de propiedad no cooperará con la transferencia. La forma de abordarlo debe tratarse de manera diferente.

(1) En el proceso de divorcio, una de las partes no coopera con la transferencia de propiedad.

Para el divorcio por litigio, siempre que obtenga la sentencia del tribunal o la carta de mediación, no importa si la otra parte coopera o no, y la transferencia de propiedad no es un problema. Puede solicitar la ejecución ante el tribunal y el centro de transacciones de bienes raíces ayudará al tribunal a manejar la transferencia de propiedad.

(2) En el acuerdo de divorcio, una de las partes no coopera con la transferencia de propiedad.

La pareja que acordó divorciarse acordó en el acuerdo de divorcio que la casa sería propiedad de una de las partes, sin embargo, después de firmar el acuerdo de divorcio, la parte que renunció a los derechos de propiedad de la casa no cooperó. con la transferencia. Para el divorcio por acuerdo, una vez que la otra parte no coopera, la transferencia será más problemática, porque el certificado de divorcio y el acuerdo de divorcio por sí solos no son suficientes para probar la verdadera intención de la otra parte de transferir la propiedad, y el departamento de administración de vivienda no puede revisar. la autenticidad del acuerdo. Por tanto, en este caso se pueden tomar las siguientes medidas:

1. Presentar una demanda ante el tribunal por incumplimiento del acuerdo de divorcio. Si la otra parte no coopera, se trata de una violación del acuerdo de divorcio. Puede presentar una demanda ante el tribunal para exigir a la otra parte que cumpla el acuerdo de divorcio. Si la otra parte aún no cumple con la decisión del tribunal, puede solicitar al tribunal la ejecución. El tribunal puede entregar un aviso de asistencia para el cumplimiento de la ley al departamento de administración de vivienda y permitirle a usted manejar la transferencia.

2. Al divorciarse, acudir a la notaría para certificar ante notario el acuerdo de divorcio. Para evitar que una de las partes no coopere después del divorcio, el acuerdo de divorcio se puede certificar ante notario para demostrar la autenticidad del acuerdo, de modo que la Autoridad de Vivienda reconozca el acuerdo de divorcio y transfiera la propiedad.

Si las partes que se están preparando para un divorcio por acuerdo sienten que no es seguro para ambas partes, pueden certificar el acuerdo ante notario o presentar una demanda directamente ante el tribunal para resolver el caso a través de la mediación. Obtener una carta de mediación del tribunal tiene el mismo efecto que un acuerdo de divorcio notariado.