¿Es apropiado reembolsar cantidades iguales de capital e intereses por adelantado? Gracias.

1. Si no haces negocios ni administras las finanzas, si tienes suficientes ahorros, puedes ahorrar los intereses pagados por adelantado, lo que naturalmente es más rentable que depositarlos en el banco.

2. El pago anticipado del préstamo no tiene nada que ver con el método de pago de igual capital e intereses o igual capital. Si se paga en una sola suma, no hay diferencia.

Debido a que debe pagar parte del préstamo por adelantado, la única diferencia es si elige acortar el período de pago o reducir el monto de pago mensual. En términos generales, al acortar el período de pago, debido a que se acorta el tiempo para pedir prestado fondos bancarios, el interés total pagado más tarde es menor que el pago mensual.

3. La cantidad igual de capital e intereses es relativa al capital promedio, y la presión de pago mensual correspondiente y el interés total son diferentes. No está directamente relacionado con el pago anticipado del préstamo.

Datos ampliados:

1. Elija un método de préstamo

En cierto sentido, el método de capital promedio (método decreciente) no es necesariamente mejor que el capital igual y método de interés (método de pago igual), el método de pago elegido varía de persona a persona.

El "método de pago de capital e intereses iguales" significa que el prestatario siempre paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. En la etapa inicial de pago, el gasto por intereses es mayor y el capital aún es pequeño. Más adelante, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, los reembolsos del principal aumentarán gradualmente.

El "método de pago de capital promedio" (método decreciente) significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses, el interés disminuye con el capital mes a mes y el monto de pago mensual también disminuye mes a mes. por mes.

Ambos métodos de pago reducen el capital restante mensualmente y el interés también disminuirá mensualmente. Ambos se calculan en función del valor temporal de los fondos del cliente ocupados en el centro de gestión.

Dado que el "método de pago de capital promedio" devuelve más capital del préstamo que el "método de pago de capital e intereses iguales" en el mismo período, la base para calcular el interés del préstamo en períodos posteriores se vuelve más pequeña y el interés total devuelto es relativamente pequeño.

Supongamos que A y B solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de 654,38 millones de yuanes, con un plazo de 654,38 00 años, y la fecha de vigencia del contrato es el 20 de junio de 2005. a elige el método de pago igual de capital e intereses, y B elige el método de pago de capital promedio.

Si no se tiene en cuenta el factor de ajuste de la tasa de interés nacional, el monto de pago mensual de A es el mismo, es decir, 65.438 0,032,05 yuanes. Es necesario reembolsar un total de 1.238,46 yuanes después del vencimiento.

b. El monto de reembolso en el primer mes es 1200,83 yuanes y luego, a medida que el saldo disminuye al final de cada mes, el monto de reembolso disminuirá mes a mes. El importe del reembolso en el último mes fue de 836,40 yuanes. Se debe reembolsar un total de 122.233,90 yuanes después del vencimiento (Nota: al calcular el monto de reembolso de B, se supone que hay 30 días por mes y el reembolso real debe calcularse en función del número real de días por mes).

Por lo tanto, bajo el mismo monto de préstamo, tasa de interés y plazo del préstamo, el interés total del "método de pago de capital promedio" es menor que el del "método de pago de capital e intereses iguales". Tomando como ejemplo un préstamo de 65.438 65.438 00, B paga 65.438 06,12,65438 yuanes menos de interés que A.

Métodos de pago

Existen dos métodos de pago principales para los préstamos hipotecarios: el método de pago igual de capital e intereses (método de pago igual) y el método de pago de capital promedio (método decreciente). . El primero consiste en sumar el monto total del préstamo del consumidor (principal) y el monto total de intereses generados por el principal durante el plazo del préstamo para obtener el capital total y los intereses, y luego dividirlo por el número total de meses del préstamo. para obtener el pago mensual del consumidor durante el plazo del préstamo.

Este último se basa en el interés mensual, lo que significa que el pago mensual del consumidor se compone del pago mensual del principal más los intereses generados sobre el monto total del préstamo el mes pasado, de los cuales el pago mensual del principal es el monto total del préstamo de consumo dividido por el número total de meses del préstamo.

La opinión tradicional es que el método de pago igual tiene una ventaja, es decir, el monto del pago mensual es fijo. Cuando los consumidores tienen un ingreso mensual relativamente fijo, generalmente no se sentirán agobiados por el pago. pero si la base de capital del método decreciente en las primeras etapas es mayor, se generarán más intereses y los consumidores tendrán una presión de pago relativamente mayor en las primeras etapas.

En el cálculo, el periodista obtuvo estos datos: el monto de pago mensual del método de pago igual es 3235,135 yuanes, mientras que el monto de pago del primer y último mes del método decreciente es 4270,67 yuanes y 1672,70 yuanes respectivamente. Se puede concluir que el pago del primer mes es 1035,0565 yuanes más alto que el método de pago igual, y el pago del último mes es 1562,438 035 yuanes menos que el método de pago igual.

Se puede ver que si elige el método decreciente, el reembolso anticipado será relativamente elevado, pero si puede apretar los dientes y soportar los "tres ejes", el monto del reembolso disminuirá mes a mes. mes, y la presión de pago será cada vez más difícil. Al final, los importantes ahorros en el pago de intereses bien valen la pena.

Enciclopedia Baidu: pago anticipado del préstamo

Enciclopedia Baidu: método de pago igual de capital e intereses