¿Los préstamos de cartera se emiten al mismo tiempo?

¿Cómo llevar el proceso de préstamo de cartera?

1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista.

El prestatario deberá traer copia del contrato de compra de la vivienda y licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deberán traer también traiga su certificado de matrimonio u otra prueba de relación conyugal) Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".

2. El banco revisa el préstamo.

Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco evalúa si cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

4. Acuda al departamento de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca a el banco prestamista para los trámites de seguros de la vivienda.

6. Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.

Para el reembolso mediante retención de tarjetas de ahorro, el prestatario debe acudir a la tienda de ahorro para solicitar la retención de los reembolsos de la tarjeta de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

7. Transferencia bancaria

El prestatario debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista asignará el dinero al unidad de venta; El contrato estipula que se retira el préstamo para reparación y construcción.

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo combinado

1. Fondo de previsión pagado

Un préstamo combinado se refiere a un método de préstamo en el que los préstamos del fondo de previsión y los comerciales. Los préstamos se solicitan al mismo tiempo, por lo que los compradores de viviendas necesitan utilizar sus fondos de previsión personal. El llamado préstamo combinado es un modelo de préstamo de "préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde está destinada la casa. por comprar y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en un estado normal.

2. Determinar el monto del préstamo

Una vez determinada la solicitud de préstamo de cartera, es más difícil modificarla, porque solicitar un préstamo de cartera es más complicado y las modificaciones son más complicadas. Además, según la normativa, una vez determinado el importe del préstamo de la parte del préstamo de cartera del fondo de previsión, no se puede modificar. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para comprobar el límite máximo del préstamo y determinar el límite final del préstamo en función de sus propias circunstancias.

3. Preste atención al método de pago

El uso de préstamos de cartera implica dos partes: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Algunos compradores de vivienda no saben qué criterios seguir. Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no cambia durante todo el período del préstamo. Se permiten cambios.

4. Precauciones para el pago anticipado

Muchos compradores de vivienda que son propietarios de su propia casa considerarán el pago anticipado, pero los amigos que compran una casa con una combinación de préstamos deben prestar atención si así lo desean. Antes de reembolsar los préstamos, se debe dar prioridad al reembolso de los préstamos comerciales, porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.