¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de propiedad privada?

Podrás conseguir un préstamo siempre que cumplas las condiciones para un préstamo hipotecario de vivienda.

Condiciones del préstamo:

1. Tener personalidad jurídica;

2. Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. y sin malos antecedentes crediticios;

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

4. Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de la hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y vigente, y la vivienda debe tener menos de 10 años de antigüedad, y haber preparado o pagado un pago inicial no inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida; >5. Si se ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa se utiliza como la hipoteca ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años

6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista

7. el banco prestamista.

Proceso

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, el préstamo y el pago final; El comprador y su cónyuge se presentan personalmente al banco. Para solicitar un préstamo, el vendedor de la casa y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;

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4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo y garantía con el banco;

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5. El vendedor de la vivienda transfiere los derechos de propiedad de la vivienda al comprador de la vivienda, y el vendedor de la casa obtiene el pago inicial del comprador de la casa;

6. El comprador de la casa gestiona el registro de la hipoteca de la propiedad en el banco (o por otras personas físicas), las personas jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores de la casa);

7. El banco otorga préstamos a la cuenta del vendedor de la casa;

8. El comprador y el vendedor se encargan de la liquidación de la propiedad de la casa, y el vendedor de la casa obtiene el pago final. ;

9. El comprador toma posesión de la casa y paga el préstamo mensualmente (en el caso de una garantía escalonada, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la propiedad en el banco).

Información ampliada:

Cuatro tipos de inmuebles no pueden utilizarse para préstamos hipotecarios

1 Los inmuebles con préstamos impagos deben hipotecarse para préstamos de consumo sin hipoteca alguna y. Propiedades libres de hipoteca. Si se trata de una propiedad hipotecada o la propiedad está bajo hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad.

El banco no permite al prestatario hipotecar la propiedad. Como dos bancos no pueden poseer otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, los prestatarios no pueden utilizar el consumo hipotecario para solicitar préstamos a los bancos.

2. Hay dos situaciones en las que algunas casas públicas compradas no pueden solicitar préstamos hipotecarios al consumo. Una es que las casas públicas compradas no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compra de vivienda, porque si existe. contrato de compra original en el contrato de compra de vivienda, la Unidad tiene derecho de preferencia cláusula.

El banco no puede obtener otros derechos, por lo que el banco no puede operar préstamos hipotecarios al consumo para esta propiedad. El otro es la vivienda de propiedad del gobierno central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de propiedad central entre las compradas; vivienda pública, porque dicha propiedad no puede Si puede listarse para el comercio, no puede operar este negocio.

3. Vivienda asequible por menos de cinco años. La vivienda de reubicación es una de las viviendas asequibles del gobierno. Generalmente se gestiona como vivienda asequible o su propiedad se clasifica como vivienda asequible. Según las políticas nacionales, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse y tampoco es posible solicitar préstamos hipotecarios al consumo.

4. Casas con pequeños derechos de propiedad que no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria Para casas con pequeños derechos de propiedad, si los residentes no obtienen un certificado de propiedad inmobiliaria, solo tienen derecho a utilizar la propiedad. pero no propiedad.

No existe certificado de propiedad para esta propiedad, por lo que este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede ser hipotecada por el Comité de Construcción y es imposible solicitar préstamos hipotecarios de consumo.

Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda