¿Cuál es el futuro de Country Garden (2007)?
En cuanto a la valoración de Country Garden, algunos participantes del mercado cuestionaron su valoración por ser demasiado alta. Debido a que Country Garden tiene actualmente un precio de 4,18 a 5,38 yuanes por acción, según el valor liquidativo (NAV) de Country Garden a finales de 2007 proporcionado por UBS Group AG, el precio de compra es entre un 4,5% y un 35% más alto que el NAV, que es más alto que en Hong Kong. Acciones cotizadas similares. Como resultado, muchos analistas creen que su precio es muy agresivo. Sin embargo, el presidente de Country Garden, Yang Guoqiang, explicó que la velocidad de desarrollo empresarial y la escala corporativa de Country Garden son mejores que las de sus pares, por lo que el precio de las acciones es razonable.
Además, expertos de la industria dijeron que el terreno propiedad de Country Garden no es excepcional. Incluso en Guangdong, la tierra no pertenece a Shenzhen y Guangzhou. La mayor parte está ubicada en suburbios o ciudades de tercer nivel. También hay informes de que los hoteles y complejos turísticos de Country Garden aún no han entrado en la etapa de ganancias y que la eficiencia normal de los activos es muy baja, pero las valoraciones de los activos fijos como Heshan, Jiangmen y Zengcheng son muy altas. Además, Country Garden comenzó desarrollando vigorosamente áreas suburbanas y se estableció durante 10 años. Sigue siendo un modelo operativo de cercamiento, acaparamiento y reurbanización de tierras de bajo costo, que se basa principalmente en ganar valor de la tierra para aumentar.
Buscar nuevas acciones se está volviendo irracional
Sin embargo, este modelo enfrentará tres desafíos importantes en el futuro. El primero es la transformación del modelo central de desarrollo suburbano. Ahora le resulta difícil al grupo acumular terrenos en los suburbios como lo hizo en los últimos 10 años, especialmente en ciudades de primer y segundo nivel. El segundo son las capacidades operativas interregionales del grupo. En el pasado, Country Garden se desarrolló principalmente en Zhongshan y Shunde. En el futuro, aplicará el modelo de desarrollo utilizado en la provincia de Guangdong a otras provincias. En tercer lugar, tras la salida a bolsa del grupo, se añadirá una gran cantidad de suelo urbano. Aún se desconoce con qué eficacia la gestión puede gestionar una escala tan grande de activos. Además, cómo ajustar la estructura de activos también es un problema al que se enfrentará la empresa en el futuro.
Por lo tanto, basándose en la información anterior, el autor cree que no hay ningún problema para que los inversores utilicen "dinero real" para suscribir las nuevas acciones de Country Garden. Sin embargo, si persiguen el aumento después de la cotización, sí. Es mejor comprar otras acciones inmobiliarias cotizadas en el continente para obtener oportunidades de ganancias mayores y de menor riesgo. Por supuesto, en los primeros días de la cotización de Country Garden, la tendencia del precio de las acciones estará impulsada por la oferta y la demanda, y es difícil estimar hasta qué punto aumentará. Pero a largo plazo, los precios de las acciones eventualmente volverán a sus valores fundamentales, por lo que los inversores prudentes no son aptos para participar en este tonto juego. Además, la actual búsqueda de nuevas acciones por parte de los inversores ha comenzado a perder su racionalidad. El autor ha visto vagamente el fenómeno de la burbuja. Si bien se gana dinero fácilmente, es más seguro ser cauteloso al buscar nuevas acciones después de cotizar en bolsa. Después de comprar muchas acciones, te dejarás llevar por los altibajos. Como he comprado muchas acciones, naturalmente tengo que tener confianza en que pasaré por los altibajos juntos y que subirán primero en el futuro. Las acciones suben y bajan todos los días, y hay nuevas todos los días. Ya se puede ver que el año 2007 también fue uno de los buenos. En la actualidad, los bienes recibidos estarán inactivos por un período de tiempo. Cuando los bienes sean suficientes, naturalmente habrá una ola de aumento. También planeo fumar larga espuma de las manos no vendidas.
Explicación adicional:
Por supuesto que no es tu deseo personal. ¿No aumentó Country Garden (2007) más del 30% el día de su inclusión en la lista?
Country Garden (2007) tiene un precio excesivo y no tiene mucho margen de crecimiento. El precio objetivo a un año es de sólo unos 8 yuanes.