¿Qué es más rentable para el reembolso anticipado de capital e intereses iguales o capital promedio?

El pago equitativo del principal y los intereses significa pagar un monto fijo mensual del préstamo, pero la tasa de interés inicial es alta y la tasa del principal del préstamo es baja. Después de optar por pagar por adelantado, el capital restante que debe pagarse sigue siendo relativamente grande, por lo que el efecto de ahorrar en los intereses del préstamo es muy limitado.

Sin embargo, entre el capital promedio, el principal del préstamo representa una proporción alta y los intereses una proporción baja. Después de optar por pagar por adelantado, el interés de los préstamos posteriores se reducirá considerablemente porque se devuelve una mayor parte del capital del préstamo.

Por lo tanto, tras solicitar una hipoteca, si el usuario tiene un plan de amortización anticipada, lo adecuado es optar por la amortización igual del principal.

Aunque es más rentable pagar por adelantado con un capital promedio, el interés total del préstamo se puede reducir siempre que elija pagar por adelantado pagos iguales de capital e intereses.

Después de todo, el capital restante que debe reembolsarse se reduce y, naturalmente, los intereses que deben pagarse en el futuro se reducirán.

Cuando los usuarios eligen el capital promedio y los métodos de pago de capital e intereses iguales, no solo deben considerar el factor de pago anticipado, sino también otros factores para elegir el método de pago que más les convenga.

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Datos ampliados:

¿Qué año es más rentable pagar principal e intereses por adelantado en 30 años?

Es más rentable solicitar el reembolso anticipado antes del séptimo año si el principal y los intereses son iguales durante 30 años.

En el método de pago de capital e intereses iguales, el monto de pago mensual permanece sin cambios. En el pago mensual anticipado, la proporción de interés es mayor que el capital, y en el pago mensual posterior, la proporción de capital es mayor que el interés.

Cuotas iguales de principal e intereses se reembolsarán en un plazo de 30 años. Después del séptimo año de pago, la proporción de intereses en el pago mensual será gradualmente menor que el principal, por lo que será más rentable solicitar el pago anticipado antes del séptimo año.

Por supuesto, si se cumplen las condiciones para el reembolso anticipado, cuanto antes se pague el préstamo, más rentable será.

Si las finanzas personales del usuario lo permiten, entonces el capital e intereses iguales serán por 30 años. Después de un año de pago, los usuarios pueden optar por pagar por adelantado, lo que ahorrará más intereses. Pero si el período de reembolso excede los 7 años, no es tan rentable, porque el interés reembolsado es mayor que el principal, y el principal representa más intereses sobre los fondos restantes impagos.