¿Sigue teniendo una casa incluso después de firmar el contrato de compraventa de la misma?
¿Cuál es la diferencia entre la primera suite y la segunda suite?
1. Tasa de interés del préstamo. La tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda es mucho más favorable que la de un préstamo para una primera vivienda. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda es un 10% más alto que el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda. Los tipos de interés de los préstamos para otros préstamos comerciales los estipulan los bancos, pero en general son relativamente altos.
2. Monto del préstamo. El importe del préstamo para una hipoteca de segunda vivienda es mucho menor que el de una hipoteca de primera vivienda. Por ejemplo, en Beijing, los prestatarios con una primera vivienda pueden obtener un préstamo de 70 RMB, mientras que los prestatarios con una segunda vivienda sólo pueden obtener un préstamo de 30 RMB. El monto específico del préstamo está sujeto a las regulaciones regionales.
3. Dificultades para conseguir préstamos. Por supuesto, un préstamo para una segunda vivienda es mucho más difícil que un préstamo para una primera vivienda, especialmente cuando los fondos son escasos, a menudo es difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.
4. Relación del impuesto de escrituración. El impuesto de escritura para la primera casa dentro de 90_ se aplica a 1, el área dentro de 90_-144_ (diferentes lugares) se aplica a 1,5 (calculado de acuerdo con la tasa impositiva local 3), el área por encima de 144_ se aplica a 3 (diferentes lugares ), el impuesto de escritura para la segunda casa es 3 (varía de un lugar a otro).
¿Cuáles son las ventajas de una primera vivienda frente a una segunda vivienda?
1. El ratio de pago inicial es menor
Si quieres comprar una casa con un préstamo, el pago inicial es seguro. Si está comprando su primera vivienda, el índice de pago inicial es menor que el de la segunda vivienda. Por ejemplo, el índice de pago inicial para la primera vivienda es el 30% del precio de la vivienda y el índice de pago inicial para la segunda casa es. al menos el 40% del precio de la vivienda. Hoy en día, los precios de la vivienda son cada vez más altos y no es fácil recaudar suficiente dinero para el pago inicial. La diferencia entre el pago inicial de 65.438.000 no es una cantidad pequeña para muchos jóvenes.
2. La tasa de interés del préstamo es más favorable.
El préstamo tendrá intereses, y los intereses también suponen un gasto importante para los compradores de vivienda. En la mayoría de las ciudades, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es un 10% más alta que la tasa base, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es un 20% más alta que la tasa base.
3. Exención del impuesto sobre escrituras
Los amigos que han comprado una casa saben que es una política prescrita pagar el impuesto sobre escrituras al comprar una casa. Cuando los derechos de propiedad de una casa cambian, el nuevo propietario debe pagar el impuesto de escritura, y la tasa impositiva es generalmente de 3 a 5. La primera vivienda puede disfrutar de la exención del impuesto de escritura. Por ejemplo, si compra una casa normal con una superficie inferior a 90 metros cuadrados por primera vez, la tasa impositiva es solo 1.