¿Cuáles son las precauciones al solicitar un préstamo para comprar una casa después del matrimonio?
Los maridos y las mujeres compran una casa juntos después del matrimonio, por lo que en las transacciones inmobiliarias, la firma del contrato de compraventa, la solicitud de la hipoteca y los procedimientos de transferencia requieren que el marido y la mujer vayan juntos al lugar en lugar de solo. Porque cuando una pareja compra una casa juntos, involucrará cuestiones como cómo dividir la propiedad y cómo calificar para un préstamo, por lo que al momento de realizar los trámites pertinentes, ambas partes deben manejarlo juntos.
En segundo lugar, la elección del prestamista primario y del prestamista secundario debe ser razonable.
Si una pareja pide un préstamo para comprar una casa, deben determinar el prestamista principal y el prestamista secundario. Dado que las políticas crediticias de China cambiarán, al determinar quién es el prestamista principal y el prestamista secundario, se debe tener en cuenta la situación real y no se puede basar simplemente en el nivel de ingresos. Por lo general, al determinar el prestamista principal, se debe seleccionar al cónyuge con ingresos más altos y estables como prestamista principal y prestar atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
En tercer lugar, establezca la parte de la propiedad por adelantado
Si una pareja la compra junta, habrá dudas sobre cuánto es su parte. Para evitar disputas futuras, las parejas deben determinar de antemano la proporción de la distribución de la propiedad antes de comprar una casa, de modo que si surgen problemas en el matrimonio en el futuro, la propiedad pueda dividirse de acuerdo con las proporciones establecidas.
Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes." El nombre de la otra parte no aparece en el certificado de propiedad y tampoco afecta su propiedad de la casa.
Cuatro. Precauciones para las posibles parejas al comprar una casa
Dado que la casa a menudo se compra antes de que la posible pareja decida casarse, las posibles parejas deben prestar atención a lo siguiente al comprar una casa:
Para las parejas potenciales que compran una casa después del matrimonio, no se puede considerar propiedad conjunta del marido y la mujer. Por lo tanto, si una casa se compra juntos antes del matrimonio, se registrará a nombre de dos personas en el certificado de bienes raíces. Si la proporción del aporte de capital es diferente, habrá certificados correspondientes en el certificado de propiedad inmobiliaria. Por tanto, la casa comprada antes del matrimonio debe distribuirse en una proporción razonable en función de la inversión de ambas partes para evitar disputas en el futuro.