¿Es un buen negocio un préstamo de cartera?
¿A qué debemos prestar atención al considerar préstamos de cartera?
1. En primer lugar, debe tener una buena reputación (tonterías). 2. El fondo de previsión es la fuente principal y los préstamos comerciales son el complemento. Los compradores de viviendas deben intentar aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión, extender el período del préstamo tanto como sea posible y acortar el período del préstamo comercial, lo que no solo puede reducir los pagos mensuales sino también ahorrar costos del préstamo. 3. Intente pagar los préstamos comerciales primero; (no hace falta decirlo); 4. Los préstamos de cartera son los mismos que los préstamos de fondos de previsión, solo adecuados para depositantes de fondos de previsión. 5. Teniendo en cuenta los riesgos, muchos bancos generalmente exigen que los préstamos de cartera se realicen en un solo banco; la tasa de aprobación será mucho mayor si pido prestado a mi banco habitual.
¿Cuáles son los pasos específicos para los préstamos de cartera?
1. Solicitar un préstamo en un banco prestamista.
Los compradores deberán traer copia del contrato de compraventa y licencia de venta de vivienda del promotor, DNI, tarjeta magnética de ahorro de la Caja de Previsión para la Vivienda y sello (si una pareja utiliza un préstamo de la Caja de Previsión para la Vivienda, también deberá traer una certificado de matrimonio u otra relación matrimonial) Prueba) Solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".
Paso 2: Auditoría bancaria
Con base en la información proporcionada por el comprador de la vivienda, el banco prestamista evalúa si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.
Paso 3: Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista.
Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del comprador de la vivienda, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (no se requiere garantía de la vivienda para firmar un contrato de prenda).
Paso 4: Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los trámites de garantía del préstamo.
Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión de vivienda (préstamos combinados) (A posee, ** posee o hipoteca la propiedad de un tercero, B bonos del gobierno, certificados de depósito bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista). Los compradores pueden elegir cualquiera según su situación real.
Paso 5: Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda.
Después de completar los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el comprador de la vivienda deberá enviar la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al Banco prestamista para trámites de seguros de vivienda.
Paso 6: Firma el acuerdo de pago y transfiere el dinero.
Si el reembolso se realiza a través de una tarjeta de ahorro con retención, el comprador debe solicitar una tarjeta de ahorro con retención en una tienda de ahorros y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria
El comprador de la vivienda acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero al unidad de venta; el prestatario debe presionar. En el contrato de préstamo se estipula que se retirará el préstamo para reparación y construcción.