¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de bienes raíces en Soho, una casa comercial con un área de 45 metros cuadrados en Fuzhou?

1. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes por metro cuadrado, comprador <; /p>

2. Tarifa de tasación 0,5% (monto de tasación permitido) Flotante), comprador

3. El monto de la tasación de la primera escritura es del 1,5%, no del 3% por primera vez. el comprador lo paga;

4. Tarifa de transacción 3/m2, comprador

5. Costo de producción 80 yuanes, comprador (impuesto de timbre de trabajo 5 yuanes); >6. Préstamo hipotecario, tasa de registro de hipoteca 120 yuanes; el impuesto sobre la escritura no tiene nada que ver con el préstamo, según Se paga el precio total de la casa y el monto prorrateado.

Proceso de transferencia de casa de segunda mano:

Primero firme un contrato de venta de bienes raíces (disponible en el centro de comercio de bienes raíces local) y escriba su acuerdo en el contrato, como por ejemplo cómo cómo pagar y cómo realizar el pago a plazos. Generalmente, usted firma un contrato de compraventa y le da un pago inicial del 30%, luego va al centro de transacciones inmobiliarias para transferir la propiedad y paga el 60% el día de la transferencia. Después de obtener el certificado de bienes raíces, entréguele el último 1%.

El trámite de transferencia no es complicado, siempre y cuando ambas partes tengan original y copia de sus cédulas de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de pago de impuestos, contrato y certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia puede realizarse. terminado. Tenga en cuenta que ambas partes deben estar presentes para firmar. Si una de las partes no viene, ¡le confiará una oficina notarial!

El pago único es un mes más rápido que el préstamo y no hay otra diferencia. El tiempo total es que puedes transferir la propiedad el día que firmas el contrato (trae toda la información contigo), obtener el nuevo certificado de propiedad 20 días hábiles después de la transferencia y luego pagar las facturas de agua y luz.

Datos ampliados:

Licencia de vivienda (licencia inmobiliaria) significa que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer la posesión, uso y renta de la casa adquirida en conforme a la ley y prueba de los derechos de disposición. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad.

El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.

Según el sistema de registro de propiedad de vivienda actual de mi país, el registro de vivienda es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana.

A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para evitar ventas falsas de viviendas y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, los compradores de viviendas de Beijing recibirán voluntariamente contraseñas gratuitas para sus certificados de propiedad de viviendas si la casa lo necesita. Para ser transferido, modificado o hipotecado, se debe proporcionar la contraseña. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.

Dado que el papel de los certificados inmobiliarios en las actividades de transacción es extremadamente limitado, ¿cuál es la importancia de que la autoridad de registro emita certificados inmobiliarios? De hecho, los certificados inmobiliarios desempeñan un papel principalmente en el ámbito del registro de viviendas, principalmente para garantizar el orden y la seguridad de las actividades de registro.

El certificado de propiedad inmobiliaria sirve en primer lugar para acreditar la realización del acta registral. Luego de completar el registro de la casa, la autoridad registradora emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria al obligante, indicando que la autoridad registradora ha completado el registro de la casa correspondiente con base en los hechos, el derecho y la solicitud de las partes.

Debido a que el contenido registrado en el certificado de bienes raíces coincide con el del registro, el certificado de bienes raíces sirve como un memorando. Los titulares de derechos pueden controlar su propiedad en función del contenido del certificado de propiedad inmobiliaria que poseen y no necesitan consultar el libro de registro con frecuencia. La función más importante de un certificado inmobiliario es garantizar la seguridad de las actividades de registro.

Debido a que la propiedad de la casa se basa en los registros del libro de registro de bienes raíces, el libro de registro de bienes raíces es registrado y mantenido por la autoridad de registro y no está controlado por el titular del derecho si el registro. La autoridad o su personal modifica el libro de registro sin autorización o contenido, los titulares de derechos correrán el riesgo de perder sus derechos.

Para evitar que esto suceda, la autoridad de registro debe emitir un certificado de derechos de propiedad al obligante después de registrar la casa. El contenido registrado en el certificado de derechos de propiedad es consistente con el libro de registro.

Si posteriormente se descubre que los registros del libro de registro no coinciden con los registros del certificado de propiedad inmobiliaria, el titular del derecho puede presentar una objeción a la autoridad de registro basándose en los registros del certificado de propiedad inmobiliaria. , solicitar a la autoridad de registro que restaure los registros originales y asumir la responsabilidad.

Por lo tanto, en un sistema donde el registro es la forma de dar publicidad a los derechos inmobiliarios, la función principal del certificado inmobiliario es restringir el comportamiento de la autoridad registradora, y la emisión del certificado inmobiliario es una medida importante para garantizar la seguridad del registro.