¿Cuál es la diferencia entre el libro de la casa verde y el rojo?
1. Diferentes propiedades: Los certificados verdes son certificados inmobiliarios de vivienda comercial de costo total y de vivienda comercial de cuasi costo. El certificado rojo es el certificado inmobiliario para bienes raíces comerciales, que representa la propiedad total de la casa.
2. Diferentes derechos de uso: La propiedad del certificado verde está sujeta a ciertas restricciones y no puede ser transferida ni hipotecada. El certificado rojo tiene derecho a ser transferido de conformidad con la ley y puede utilizarse para préstamos hipotecarios.
3. Políticas diferentes: El libro verde también se puede convertir en un libro rojo después de la aprobación de la Autoridad de Vivienda, se debe pagar la diferencia en el precio de compra de la casa y luego se puede transferir o transferir. hipotecados previo cumplimiento de los correspondientes trámites de canje de capitales. En la actualidad, las políticas para el intercambio de libros verdes por libros rojos varían en todo el país y es necesario consultar a la autoridad de vivienda local para obtener más detalles. No se requieren libros rojos.
¿Qué significan los cuatro colores del certificado inmobiliario?
Hay cuatro colores en el certificado inmobiliario. Rojo, verde, azul, amarillo.
A excepción de los rojos, que son los más fiables, ¡cuidado con otros colores!
1. Copia roja del certificado inmobiliario:
El completo. El nombre de la copia roja del certificado de propiedad inmobiliaria es "El "Certificado de propiedad de la casa" representa la unidad de propiedad y propiedad de la tierra, que puede cotizarse y comercializarse, comprarse y venderse libremente y puede obtener un préstamo hipotecario bancario. Este gran libro rojo generalmente aparece después de comprar una casa comercial. Las casas comerciales se pueden cotizar y comercializar, y se pueden comprar y vender.
Con este gran libro rojo, significa que ya tienes derecho a ejercer la posesión, uso, renta y disposición de esta casa. Puede vender su casa a otras personas y puede transferir la propiedad a nombre del comprador en la Oficina de Tierras y Recursos. Esto es completamente legal y está protegido por la ley. La vida útil de los libros rojos es generalmente de 70 años, por supuesto, también hay 50 años, y la mayoría de ellos todavía son 70 años.
Este es el certificado inmobiliario más común y formal. Solía ser dos certificados (certificado inmobiliario + certificado de terreno), pero ahora los dos certificados se combinan en uno (certificado inmobiliario).
2. Certificado de bienes raíces de Greenbook:
Certificado de bienes raíces de Greenbook, el nombre completo es "Certificado de propiedad de bienes raíces", también llamado certificado de derechos de propiedad, que generalmente es vivienda asequible y asistencia social. vivienda, etc. La vivienda tipo I es en su mayoría vivienda protegida y su precio es mucho más bajo que el de la vivienda comercial en el mercado. Sin embargo, la propiedad de certificados inmobiliarios verdes está sujeta a restricciones. No se pueden cotizar ni comercializar, no se pueden comprar ni vender libremente y no se pueden hipotecar.
Sin embargo, de acuerdo con las políticas pertinentes, el certificado de bienes raíces del Libro Verde se puede convertir en un certificado de bienes raíces del Libro Rojo. Solo necesita ir a la oficina de administración de viviendas para pagar la diferencia en el precio de compra. Y después de completar los trámites pertinentes, puede convertirlo en un certificado de bienes raíces del Libro Rojo. En este momento, puede comerciar, comprar, vender e hipotecar libremente como un certificado de bienes raíces del Libro Rojo. Sin embargo, la conversión del libro verde al libro rojo no es la misma en distintos lugares y existen diferencias regionales. Para condiciones específicas, puede consultar a la autoridad de vivienda local.
En general, los derechos de propiedad de las casas no tienen límite de tiempo y son derechos de propiedad permanentes, pero los derechos de uso del suelo tienen un límite de tiempo. Debido a las diferentes propiedades del terreno, la vida útil del suelo residencial. es de 70 años, y los derechos de propiedad de los terrenos integrales tienen una vida útil de 70 años. Es de 50 años, y el período del derecho de propiedad de los terrenos comerciales es de 40 años. La vida terrestre de Dahongben es generalmente de 70 años, y en algunos casos de 50 años, la vida terrestre del Libro Verde es generalmente de 40 o 50 años, dependiendo de la naturaleza de la tierra.
Puede que no sea común en áreas de tercer y cuarto nivel. Pero en Beijing, Shanghai, Shenzhen y otros lugares habrá más.
Los derechos e intereses de este tipo de certificado inmobiliario son más restringidos debido a que el precio es barato, no se puede alquilar, comprar, vender o hipotecar libremente como un libro rojo. Si queremos venderlo, debemos venderlo de acuerdo con el precio guiado por el gobierno, pero en circunstancias normales, no está permitido comprarlo ni venderlo. Si es necesario alquilarlo o hipotecarlo, debe manejarse de acuerdo. con la normativa pertinente. Por supuesto, también hay algunas casas de capital verde específicas que se pueden vender, pero deben cumplir las condiciones para convertirse en capital rojo, y luego es necesario compensar la diferencia de precio y pagar más impuestos y tasas.
3. Certificado inmobiliario azul:
Generalmente, la portada indicará claramente: "Otros derechos", o "uso colectivo del suelo", es un tipo de derechos de pequeña propiedad.
Se llama "Certificado Colectivo de Uso de Suelo". Para decirlo sin rodeos, es lo que solemos llamar una casa autoconstruida. Obtienes un terreno y construyes una casa directamente. Este tipo de casa no está protegida por la ley. Las personas que compran este tipo de casa no recibirán ninguna compensación si el Estado las derriba o la casa se derrumba, excepto el propietario del terreno original.
4. Certificado inmobiliario amarillo:
Este tipo de certificado rara vez se ve y generalmente se emite a titulares de derechos relacionados con bienes inmuebles, excepto para los usos de suelo mencionados anteriormente. Por ejemplo: "Viviendas sociales adquiridas por la unidad", "casas obtenidas mediante compensación", "casas después de la venta de viviendas públicas", "casas unitarias e individuales ubicadas en terrenos expropiados y asignados", etc., son los libros amarillos utilizados.
Este tipo de casa no se puede comprar ni vender normalmente. Sólo después de completar los procedimientos de reembolso de diferencia de precio pertinentes de acuerdo con la normativa se puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones gratuitas.
Este ya es un producto histórico y rara vez circula en el mercado. También existen regulaciones relevantes que requieren que se convierta en un certificado correspondiente existente.