¿Cómo calcular cantidades iguales de principal e intereses y fórmulas de cálculo de cantidades iguales de principal?

1. ¿Cómo calcular capital e intereses iguales y capital igual? ¿Cómo calcular capital e intereses iguales y principal igual? Se informa que 1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: [Número de pago mensual del principal del préstamo en meses]/[(tasa de interés a 1 mes)^ mes de pago número-1].

2. Fórmula de cálculo para montos iguales de capital: monto de pago mensual = (cantidad acumulada de pago de principal del préstamo) interés mensual

Por ejemplo: suponiendo 10.000 yuanes como capital, para un Préstamo bancario a 10 años, la tasa de interés base es del 6,65%. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo.

3. Método de pago de capital e intereses igual: tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12 = 0.005541667 pago de capital e intereses mensual = [100000.005541667(10.005541667)^120]/[(10.005541664.3127 yuanes; reembolso total 13717,52 yuanes) yuanes; el interés total es 37,1752 millones de yuanes

4. Método de pago de capital igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal reembolsado 0/120). ) (monto acumulado de 10 yuanes) 0,005548,75 yuanes, disminuyendo en 0,462 yuanes cada mes; el reembolso total es 3352,71 yuanes

2.

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para un préstamo para compra de vivienda (el otro es igual capital. Durante el período de pago, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes). , y la cantidad igual es Principal es un concepto diferente

El pago mensual se calcula de la siguiente manera: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago]/[. (tasa de interés de 1 mes) ^Número de meses de pago - 1] Por ejemplo: Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo de vivienda personal de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años y una tasa de interés mensual del 4,2‰. El pago mensual de principal e intereses se calcula según la fórmula anterior. La suma del principal y los intereses pagaderos por mes es 1324,33 yuanes. Los resultados anteriores solo dan la suma del principal y los intereses pagaderos por mes. debe descomponerse según el ejemplo anterior, un mes es un período y el saldo del primer préstamo es 20. Diez mil yuanes, el interés a pagar es 840,00 yuanes (200000 × 4,2 ‰), por lo que solo se pueden devolver 484,33 yuanes del capital , y todavía se adeudan 199515,67 yuanes de préstamos bancarios; el interés pagadero en el segundo período es de 837,97 yuanes (199515,67 × 4,2 ‰), y el principal de 486,37 yuanes debe devolverse yuanes, el préstamo bancario sigue siendo de 199.029,30 yuanes, y así sucesivamente.

3. ¿Cómo calcular el pago mensual utilizando el método de pago igual de capital e intereses?

1. método de pago de capital e intereses, la fórmula de cálculo para el monto de pago mensual es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago ]÷[(1- tasa de interés mensual)^número de meses de amortización-1]

2. Análisis específico

De esta forma se pueden garantizar las amortizaciones mensuales durante todo el período de amortización.

Por supuesto, aunque el pago mensual es el mismo, la proporción de capital e intereses cambia constantemente.

El período de pago anticipado cambia constantemente. una proporción mayor. A medida que continúen los pagos, los intereses se pagarán. Al final del período de amortización, el capital representará una proporción mayor.

Cabe señalar que desde el primer mes de. una hipoteca generalmente es desde La fecha del préstamo se calcula hasta la primera fecha de pago, por lo que el interés generalmente se calcula en función del número real de días, no del mes natural, por lo que el monto de pago mensual en el primer mes de la hipoteca puede ser diferente de que en los meses siguientes.

En definitiva, simplemente reembolsar según el importe que aparece en el extracto mensual enviado por el banco gestor.

Si el préstamo hipotecario adopta el método de pago de capital igual, el monto total del préstamo se igualará y cada mes se pagará la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes.

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3. ¿Cuánto tiempo se tarda en esperar el préstamo una vez aprobada la hipoteca?

Después de que se apruebe el préstamo hipotecario, simplemente espere a que el banco desembolse el préstamo. Generalmente, los fondos del préstamo se desembolsarán en su cuenta dentro de uno o dos meses.

A veces los fondos del banco escasean o se retrasan, por lo que puede llevar más tiempo recibir los fondos del préstamo.

A veces hay tanta gente haciendo cola para obtener un préstamo, esperando un préstamo, e incluso lleva más tiempo. Hubo un momento en que el préstamo no se recibió incluso después de seis meses de solicitar una hipoteca.

Por ejemplo, cuando se solicita una hipoteca a fin de año, debido a la escasez de fondos bancarios al final del año y al acuerdo de fin de año del banco, es difícil prestar dinero antes del año. Mucha gente tiene que esperar hasta el final del año o el comienzo del año siguiente. Sólo entonces bajó el préstamo.

Por supuesto, el banco suele enviar un mensaje de notificación cuando llega el préstamo. Si el mensaje no se recibe durante mucho tiempo y el préstamo hipotecario aún se está desembolsando, puedes tomar la iniciativa de llamar al. servicio de atención al cliente del banco para pedir a la otra parte que desembolse el préstamo lo antes posible.

Para evitar que el promotor inmobiliario no reciba el pago de la vivienda, se debe explicar la situación al promotor y ambas partes deben negociar bien para evitar errores innecesarios.

4. ¿Cómo se calcula el pago mensual de capital para pagos iguales de capital e intereses?

¡Para pagos iguales de capital, el pago mensual incluye capital e intereses! Para algoritmos específicos, puede consultar a Du Niang o la publicación de actividad realizada por Xiaocai/forum.php?mod=viewthread&tid=1647&highlight=%E5%B0%8F%E8%B4%A2%E8%AF%BE%E5%A0. % 82