¿Los préstamos de cartera deberían ser aprobados primero por el Centro del Fondo de Previsión o por el banco?

Proceso de préstamo de paquete:

1. Las solicitudes de préstamo de cartera deben enviarse al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda o sus subcentros, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar. . Los solicitantes primero deben acudir al Departamento de Cobro del Centro del Fondo de Previsión para obtener el "Formulario de solicitud de préstamo encomendado garantizado para vivienda personal", que incluye el precio de compra de la vivienda propuesto, el monto del préstamo propuesto, el plazo y el saldo del fondo de previsión del solicitante, su /su cónyuge o * * * y el solicitante, y presentar el formulario de solicitud, la "Suscripción de Compra de Vivienda" firmada y otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Después de la revisión preliminar del Centro de Previsión, el inmueble será tasado por una empresa tasadora. Después de que la empresa de tasación emite un dictamen de tasación, el Departamento de Cobro del Centro del Fondo de Previsión emite una carta de compromiso de préstamo. El solicitante puede firmar un contrato formal de compra de vivienda y el préstamo del fondo de previsión se completa parcialmente.

3. Al solicitar un préstamo bancario, el solicitante debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y otros documentos relevantes y presentar los materiales de solicitud de préstamo correspondientes. Una vez que el banco apruebe el préstamo, transferirá el monto del préstamo a la cuenta del solicitante de una sola vez.

2. Proceso de Aprobación de Préstamos de Cartera del Fondo de Previsión

El Proceso de Aprobación de Préstamos de Cartera del Fondo de Previsión es el siguiente: 1. Aplicar. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo por escrito al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y al banco prestamista respectivamente, y presentar los materiales pertinentes. 2. Firmar un contrato; Después de obtener el límite de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal, el solicitante del préstamo deberá solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal al banco prestamista con el "Aviso de Encomienda de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" emitido por el departamento de administración del Fondo de Previsión para Vivienda. Una vez que el prestatario recibe la notificación de préstamo del banco, los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y los préstamos para vivienda personal comercial deben firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y el contrato de préstamo se certificará ante notario según corresponda. una hipoteca y un seguro. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Los gastos de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conservará la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca. 4. Abra una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor deberá abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista; 5. Recuperar el préstamo. En la recepción de contabilidad del banco, el prestatario completa el "Vale de transferencia de préstamo" para el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo para vivienda personal comercial, respectivamente. El banco prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista. ya sea de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor, o transferidos a la cuenta de depósito abierta por el vendedor en una sola suma o en cuotas 6. Pagar el préstamo a tiempo; El prestatario debe reembolsar los préstamos bancarios del fondo de previsión para vivienda personal y los préstamos para vivienda personal comercial en el plazo previsto de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Actualmente existen dos métodos de pago: deducción bancaria y pago en ventanilla 7. Liquidación de préstamos. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. La liquidación anticipada se refiere a la liquidación del préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo o la última cuota del préstamo. La liquidación normal se refiere a la liquidación del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo o la última cuota del préstamo. Para liquidar el préstamo por adelantado, el prestatario deberá presentar una solicitud de liquidación anticipada al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda y al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de pagar todas las deudas. 8. Recuperar el préstamo hipotecario; Cuando el prestatario paga todo el capital y los intereses del préstamo a tiempo, recibe un "certificado de liquidación del préstamo" del banco prestamista. Recuperar el certificado de registro de hipoteca original y la póliza de seguro de propiedad inmobiliaria, y acudir al departamento de registro de hipoteca original para tramitar los trámites de cancelación del registro de hipoteca con el "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido por el banco prestamista. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

3. Proceso de préstamo de cartera del Fondo de Previsión

Si lo maneja usted mismo, será muy problemático y los detalles intermedios serán muy complicados. Se recomienda buscar una agencia pequeña, lo que le permitirá ahorrar mucho tiempo.

El proceso es el siguiente:

1. Buscar una empresa de tasación para evaluar la casa. Si hay una tarifa de tasación, celebrar un contrato de tasación de la casa, es decir, la tasación de la casa. p>2. Vaya a la autoridad de vivienda y negocie con el vendedor o El desarrollador firma un acuerdo de compra de vivienda (traiga los libros de registro del hogar, las tarjetas de identificación y los certificados de matrimonio de ambas partes. Se requieren registros de seguro para los hogares fuera de la ciudad).

3. Vaya al banco para solicitar un préstamo con el contrato de compra de la vivienda y los documentos (confirme que no haya ningún registro de morosidad, de lo contrario, dificultad del préstamo; certificado de ingresos personales)

>4. Firmar dos contratos con el banco, con un pago inicial del 30% para el primer juego y del 60% para el segundo juego (pago del precio de tasación).

5. Después de que el banco aprueba el préstamo, acude a la Autoridad de Vivienda para transferir la propiedad y la casa está esperando.

6. al centro de supervisión, y el dinero del centro de supervisión se transfiere a la cuenta personal del vendedor.

7. Llave de la casa,

8.

4. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar los préstamos de la cartera de fondos de previsión?

1. Por lo general, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para enviar los repuestos y los fondos al comprador y al vendedor para su aprobación. Tiempo de préstamo: El proceso de préstamo grupal consiste en emitir primero el certificado y luego liberar el préstamo. En términos generales, la aprobación tarda 45 días hábiles, pero los bancos actualmente tienen escasez de dinero y llevará más tiempo.

2. Generalmente, la entrega se completará después de completar todos los procedimientos. Depende de si tiene algún requisito especial, pero debe comunicarse con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar, y luego el comprador y el vendedor van al intercambio para realizar los procedimientos de transferencia.

3. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, se deben conservar las libretas originales del comprador y del vendedor y enviar las copias a la oficina de tasación. Después de que salga el informe de evaluación, se llevará a cabo una revisión preliminar de los límites y calificaciones del cliente del comprador, y se revisarán y aprobarán la hoja de contacto del préstamo de la cartera y el informe de evaluación (el tiempo de revisión del banco es 5-1.

: Proceso de procesamiento de préstamos combinados

1. El prestatario posee el contrato de compra de vivienda y la tarjeta de ahorro y el sello del fondo de previsión para vivienda para el desarrollo (parejas). Si ambas partes utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda. también debe proporcionar un certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda del departamento de crédito inmobiliario del banco de construcción en cada distrito y condado, y completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (préstamo combinado)

2. Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista evalúa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. contrato de préstamo y un contrato de hipoteca después de revisar la solicitud del prestatario (firma de un contrato de hipoteca sin garantía de vivienda)

3. Cuando el departamento de préstamos maneja préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), hay dos garantes, y el prestatario puede elegir uno de ellos según la situación real. El prestatario puede pignorar sus propios valores con valores aprobados por el banco, * *Bienes inmuebles propios o de terceros, el prestatario llevará los valores al banco prestamista para su custodia. /p>

Referencia:

Enciclopedia Baidu ~ Préstamos de cartera