La tasa de interés acordada al firmar el contrato hipotecario no coincide con la tasa de interés real después de la emisión del préstamo. ¿Es legal?

El banco fluctúa hacia arriba o hacia abajo según la tasa de interés de referencia nacional. Mientras los departamentos bancarios profesionales y formales no aumenten intencional o arbitrariamente las tasas de interés de los préstamos a los clientes, tendrán regulaciones claras y no violarán las regulaciones al aumentar las tasas de interés. La tasa de interés de ejecución del préstamo se basa en la tasa de interés nacional del día del desembolso y fluctúa hacia arriba y hacia abajo dentro del rango especificado.

Ley de Contratos de la República Popular China

Capítulo 12 Contrato de Préstamo

Artículo 196 Definición

Un contrato de préstamo es un contrato entre el prestatario y el prestatario Contrato por el cual una persona toma dinero prestado y lo reembolsa al vencimiento con intereses.

Artículo 197 Formato del Contrato y Condiciones Principales

El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas físicas. El contenido del contrato de préstamo incluye el tipo de préstamo, moneda, finalidad, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

Artículo 198 Contrato de Garantía

Al celebrar un contrato de préstamo, el prestamista podrá exigir al prestatario la prestación de una garantía. La garantía deberá ajustarse a lo dispuesto en la Ley de Garantías de la República Popular China.

Artículo 199: Obligación del prestatario de proporcionar información veraz.

Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información verdadera sobre las actividades operativas relacionadas con el préstamo y el estado financiero según lo requiera el prestamista.

Artículo 200 Retención de Intereses

No se deducirán anticipadamente del principal los intereses del préstamo. Si los intereses se deducen del capital por adelantado, el préstamo se reembolsará en función del monto real del préstamo y se calcularán los intereses.

Artículo 201 Responsabilidad por incumplimiento de contrato

Si el prestamista no concede el préstamo en la fecha y importe acordados, provocando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, los intereses se pagarán en la fecha y monto acordados.

Artículo 202: Derechos de Inspección y Supervisión del Prestamista

El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo de conformidad con el contrato. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes y otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

Artículo 203 Restricciones sobre el propósito del préstamo

Si el prestatario no utiliza el préstamo para el propósito acordado, el prestamista puede dejar de emitir el préstamo, retirarlo por adelantado o rescindir el contrato. .

Artículo 204 Tasas de interés

Las tasas de interés de los préstamos de las instituciones financieras que manejan negocios de préstamos se determinarán de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular de Porcelana.

Artículo 205 Pago de Intereses

El prestatario deberá pagar los intereses dentro del plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo no fuere claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, el pago se se hará junto con el préstamo cuando se devuelva el préstamo; si el plazo del préstamo es superior a un año, se pagará al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará junto con el préstamo. .

Artículo 206: Plazo de amortización del préstamo

El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

Artículo 207 Intereses vencidos

Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.

Artículo 208 Cálculo de los intereses de amortización anticipada

Si el prestatario amortiza anticipadamente el préstamo, los intereses se calcularán en función del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

Artículo 209 Prórroga del préstamo

El prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de amortización. Si el prestamista está de acuerdo, se puede ampliar.

Artículo 210 Vigencia de un Contrato de Préstamo entre Personas Físicas

Un contrato de préstamo entre personas físicas surtirá efectos cuando el prestamista conceda el préstamo.

Artículo 211 Tasas de interés en los contratos de préstamo entre personas físicas

Si el contrato de préstamo entre personas físicas no estipula o no estipula claramente el pago de intereses, se considerará que no ser pagado. Si un contrato de préstamo entre personas físicas estipula el pago de intereses, la tasa de interés del préstamo no violará las regulaciones nacionales pertinentes sobre limitación de las tasas de interés de los préstamos.

Datos ampliados:

Caso:

Recientemente, muchos bancos en Beijing han aumentado sucesivamente las tasas de interés de sus primeros préstamos hipotecarios. Después del ajuste, los primeros intereses de los préstamos hipotecarios. La tasa de interés ha aumentado un 5% en comparación con la tasa de interés de referencia -10%, convirtiéndose en la corriente principal.

En la tarde del 5438+2009 de junio, el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China declaró que el ajuste de las tasas de interés hipotecarias se produjo en el contexto de una regulación más estricta del mercado inmobiliario en Beijing. Las medidas independientes adoptadas están en consonancia con los requisitos y orientaciones políticas, y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China las apoya activamente.

El Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China declaró que desde 2065438+marzo de 2007, Beijing ha introducido una serie de políticas y medidas para regular el mercado inmobiliario y ha logrado resultados iniciales. Como cuerpo principal de la política de crédito inmobiliario, los bancos cooperan activamente con la regulación del mercado inmobiliario y frenan la demanda excesiva elevando las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, lo que favorece una mayor consolidación de los resultados de la regulación inmobiliaria de Beijing.

A juzgar por el tiempo de ajuste y el alcance de las tasas de interés hipotecarias, se trata de un ajuste independiente realizado por los bancos en función de los cambios en los costos de capital, la competencia entre pares, su propio tamaño de mercado, estrategias comerciales, gestión de activos y pasivos. etc. Algunos bancos han reducido la escala del negocio de préstamos personales para vivienda elevando las tasas de interés hipotecarias y aumentando el apoyo crediticio a la economía real.

Diario del Pueblo en Línea - Departamento de Operaciones del Banco Central: Apoya activamente el ajuste de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Beijing.