Mercado inmobiliario de EE.UU.
Debido a que la regulación nacional es relativamente fuerte, especialmente en las ciudades de primer nivel, las políticas regulatorias se implementan de manera muy estricta, por lo que no hay mucho aumento. De hecho, el mercado inmobiliario extranjero se ha vuelto activo desde el año pasado. Los precios de las viviendas cerca de la costa oeste de Estados Unidos han alcanzado un nuevo máximo en décadas, aumentando más del 16% durante el mismo período.
La demanda de viviendas de lujo de alta gama ha aumentado significativamente y el inventario de viviendas en muchas ciudades ha caído más del 20%. La disminución del inventario ha provocado nuevos aumentos de precios no solo para los ricos, sino también para los ricos. Además, muchas personas de ingresos medios han comenzado a mejorar sus viviendas.
La razón de este fenómeno es que, por un lado, la política de flexibilización monetaria de la Reserva Federal durante más de un año ha llevado a que haya suficiente liquidez en el mercado. Los bancos han seguido bajando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Comenzó a aprovechar esta oportunidad para mejorar su propio entorno de vivienda. Al mismo tiempo, muchas personas, afectadas por el trabajo remoto a gran escala el año pasado, también esperan mudarse a una casa más grande para poder trabajar mejor desde casa.
Además, la ola de aumento de los precios de las materias primas desde principios de año también ha afectado a los costes de construcción de viviendas. Los datos muestran que sólo en términos de madera, el coste de las casas nuevas en Estados Unidos. Ha aumentado en más de 20.000 dólares estadounidenses El aumento de los costos junto con la demanda supera la oferta y los precios de la vivienda, naturalmente, alcanzaron nuevos máximos.
Fenómenos similares han ocurrido en casi todos los países desarrollados, y la razón es solo una, es decir, suficiente liquidez en el mercado, lo que conduce a un aumento del poder adquisitivo y a la inflación de los precios de las materias primas, y finalmente conduce a una aumento de los precios inmobiliarios.
Una conocida institución financiera señaló que el nivel actual de precios de la vivienda está cerca del nivel anterior a la crisis financiera de 2008, y que este fenómeno no muestra signos de mejora en los próximos años. , los precios de la vivienda aumentarán a nivel mundial. Surgen problemas de inflación, y esta inflación puede incluso desencadenar una crisis mayor.
Para China, no es inmune. A principios de año, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel básicamente estaban aumentando, especialmente en los distritos escolares con excelentes ubicaciones. Sin embargo, el gobierno introdujo rápidamente medidas de control. Por ejemplo, Shenzhen ha introducido guías de precios de viviendas de segunda mano para limitar directamente el aumento de los precios de las viviendas. En términos de financiación, los bancos se han vuelto más estrictos a la hora de examinar a los solicitantes de hipotecas. Si el pago inicial no proviene de sus propios fondos, básicamente no podrá solicitar una hipoteca.
Sin embargo, el problema de los precios de la vivienda no se ha resuelto por completo. Después de que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se redujeron efectivamente, los precios de la vivienda en los pequeños condados circundantes de segundo y tercer nivel comenzaron a subir. Los precios de la vivienda en algunos condados pequeños han superado los 10.000 yuanes, lo que ha causado revuelo en los medios oficiales. Se espera que el gobierno siga reduciendo los precios de las propiedades durante algún tiempo y que la crisis de capital del banco se haga más fuerte. más fuerte.
El Banco Central Europeo publicó su informe semestral de evaluación de la estabilidad financiera afirmando que los altos niveles de deuda y las burbujas inmobiliarias son las mayores vulnerabilidades económicas de la zona del euro, lo que arrastra la recuperación de la zona del euro de la recesión causada por la epidemia. .
Aunque los gobiernos están vigilando el mercado inmobiliario, por ejemplo endureciendo las normas hipotecarias, para enfriar el mercado, los analistas no creen que haya una corrección en los precios de la vivienda.