¿Se puede cambiar el método de pago igual de capital a pago igual de capital e intereses?
Para algunos compradores de viviendas de bajos ingresos, la mejor situación es adoptar primero el método de pago con capital e intereses iguales, y luego cambiar al método de pago con capital promedio después de un período de tiempo. De esta forma, el capital medio no sólo puede gastar el elevado reembolso inicial, sino también ahorrar parte de los intereses.
La facilidad para cambiar las opciones de pago depende de las circunstancias del prestatario. El procedimiento más sencillo es cambiar de prestatario en el mismo banco. Todo lo que hay que hacer es presentar una solicitud en el banco y firmar un acuerdo notario.
Si el prestatario necesita solicitar una transferencia hipotecaria interbancaria, primero debe solicitarlo al banco donde solicitó originalmente el préstamo. Después de obtener el consentimiento de la otra parte, debe firmar un certificado de ". acuerdo de amortización anticipada" e imprima el registro de amortización anterior, y luego acuda al promotor de la vivienda para hacer una copia del contrato de compraventa.
Después de hacer esto, deberás preparar la factura del pago inicial de la compra de la vivienda y todos los documentos justificativos necesarios para el primer préstamo hipotecario, como el DNI, el registro familiar y el certificado de ingresos, antes de Puede enviarlo a la persona que planea cambiar a una solicitud de banco (segundo banco).
Además, la refinanciación interbancaria requiere garantías. Si el prestatario aún no ha solicitado el certificado de propiedad de la propiedad al procesar la transferencia hipotecaria interbancaria, el segundo banco negociará con el desarrollador y se lo emitirá al desarrollador si el desarrollador está de acuerdo y el segundo banco cree que las calificaciones del desarrollador están bien. Carta de garantía.
Si el certificado de propiedad ya se ha emitido en el momento de la transferencia de la hipoteca interbancaria, será necesario buscar otro garante. Generalmente hay tres opciones: la más conveniente es que el empleador del prestatario proporcione una garantía; en segundo lugar, los familiares y amigos del prestatario ofrecen la garantía, pero esto requiere que el garante tenga una alta calificación crediticia. Tomando el Minsheng Bank como ejemplo, exigen que el depósito del garante en el Minsheng Bank no sea inferior al monto del préstamo del prestatario.
Este último está garantizado por una agencia de garantía profesional. Los bancos pueden hacerlo, pero la agencia de garantía cobrará una determinada tarifa de garantía.
Datos ampliados:
La ventaja del método de pago de capital igual es que el gasto general por intereses es bajo y el monto de pago mensual se reducirá en el siguiente tiempo. La desventaja es que el reembolso anticipado supone una pesada carga, especialmente cuando se reembolsa el préstamo por primera vez. El reembolso del principal a partes iguales es adecuado para personas con ingresos más altos, como altos ejecutivos, trabajadores administrativos, repatriados al extranjero, etc.
El punto clave del método de pago igual de capital e intereses es que la proporción de capital del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el compromiso mensual es el mismo, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero el gasto general por intereses es mayor. Este método se aplica a los empleados de empresas e instituciones nacionales con ingresos laborales estables.
Hay dos tipos de personas más indicadas para la amortización anticipada. 1. Para los prestatarios que se encuentran en la etapa inicial de pago, dado que los pagos de intereses generalmente se concentran en la etapa inicial de pago, los prestatarios pueden ahorrar intereses pagando el préstamo anticipadamente en este momento. En segundo lugar, cuando los fondos disponibles del prestatario pueden pagar el saldo restante de la hipoteca pero no pueden satisfacer otras necesidades financieras, es más rentable reembolsar el préstamo anticipadamente.
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