Guía para comprar una casa: ¿Cuánto sabes sobre los pagos iniciales?
¿Vale la pena liquidar tu préstamo antes de tiempo?
El reembolso anticipado no es algo que cualquiera pueda pagar si quiere. También depende del contrato de préstamo estipulado en el contrato de préstamo que firmó. Si sus amigos se encuentran en las siguientes situaciones, puede optar por pagar por adelantado, lo cual es realmente rentable:
1. Amigos que encuentran un aumento en los precios de la vivienda al comprar una casa.
Si los compradores de vivienda compran una vivienda para obtener financiación, quieren obtener un préstamo mayor de un banco. Sin embargo, debido al continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, el valor tasado de la mayoría de las casas ha aumentado significativamente en comparación con el período de compra inicial. Si cancela su préstamo hipotecario anticipadamente y luego obtiene un préstamo hipotecario de un banco, a menudo puede obtener un monto de préstamo mayor de esta manera.
2. Amigos que quieren comprar una casa y vivir allí sin endeudarse.
Muchas personas que no quieren endeudarse no quieren vivir bajo presión. de pago y están buscando una vida libre de deudas. Si está comprando una casa para vivir y se encuentra en las primeras etapas del pago de la hipoteca, puede considerar pagarla por adelantado. En primer lugar, puede liquidar el préstamo lo antes posible y, en segundo lugar, puede ahorrar una gran cantidad de hipoteca. interés.
3. Los préstamos tienen tipos de interés flotantes.
Afectados por los cambios en las políticas inmobiliarias nacionales, algunos prestamistas no pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales cuando aumentan los tipos de interés para la compra de viviendas. Este tipo de prestamista opta por reembolsar el préstamo anticipadamente y paga menos intereses, lo que resulta relativamente rentable.
¿Quién no es apto para la amortización anticipada?
La rentabilidad de liquidar un préstamo hipotecario anticipadamente debe juzgarse de manera integral a partir del monto del reembolso, el período de reembolso, el método de pago, etc., y no se puede generalizar. No es recomendable pagar por adelantado en las tres situaciones siguientes:
1. Personas que utilizan fondos de emergencia para pagar por adelantado
Para compradores de vivienda que tienen pocos fondos y tienen fondos limitados. capacidades financieras, alterará sus planes originales es inapropiada. Al mismo tiempo, el uso de fondos de emergencia aumentará los riesgos de la vida futura y puede llevar a "perder un gran gasto por una pequeña cantidad de dinero".
2. Personas cuyo plazo igual de amortización del principal alcance 1/4.
La amortización mensual en capital medio es fija y el interés disminuye mes a mes. Los prestatarios se encuentran bajo una gran presión para pagar el préstamo al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Se puede observar que el reembolso en el período posterior es obviamente más fácil. Si paga anticipadamente en este momento, el reembolso será mayor que el principal, lo que no favorece un ahorro efectivo de intereses. Por lo tanto, las personas que han alcanzado 1/4 del período de pago del principal igual no necesitan apresurarse a pagar por adelantado.
3. Personas que hayan alcanzado la etapa intermedia de amortización equitativa de principal e intereses.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo y luego distribuirlos uniformemente cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Esto significa que la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye cada mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que el pago anticipado no tiene mucho sentido.
Hay pros y contras de comprar una casa con un préstamo, pero el pago anticipado no es adecuado para todos. Los amigos que quieran pagar sus préstamos por adelantado deben primero tener una idea clara de su propia situación. Además, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Puede consultar al banco prestamista para obtener más detalles antes del pago.
(Fuente: Hualong.com)