¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios y hipotecarios después del divorcio?
Análisis jurídico: 1. Si uno de los cónyuges paga parte del pago de la vivienda antes del matrimonio y paga conjuntamente el préstamo después del matrimonio, o si un cónyuge paga el préstamo con bienes personales, las dos partes pueden negociar el divorcio sin obtener un certificado de bienes raíces. Si la negociación fracasa, no es apropiado que nadie juzgue la propiedad de la casa al dividir la propiedad. El juicio debe ser realizado por las partes en función de la situación real. 2. Generalmente se cree que los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes personales. Si una de las partes pasó por los procedimientos hipotecarios y obtuvo el certificado de propiedad antes del matrimonio, debe considerarse propiedad prematrimonial. 3. Si el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, pero el cónyuge tiene pruebas de que el préstamo fue pagado al comprar la casa antes del matrimonio, en caso de divorcio o división de bienes, la casa seguirá siendo la bienes muebles de la persona que registró el certificado de propiedad, y las deudas restantes impagas serán sus deudas personales, pero la parte del pago inicial y del préstamo devuelto que pertenece al aporte de capital y liquidación del cónyuge deberá ser devuelta. 4. Si el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, y los cónyuges tienen evidencia que demuestra que aportaron fondos conjuntamente al comprar una casa antes del matrimonio, y hay evidencia que demuestra que aportaron fondos conjuntamente bajo la premisa de que la casa comprada es propiedad conjunta de ambas partes, entonces incluso si la propiedad está registrada Si está a nombre de una de las partes, aún debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer, y la división debe manejarse de acuerdo con el * * * principio.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.
Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo.
El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:
(1) Bigamia o convivencia con otros
(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;
(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;
(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;
(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.
Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.
Después de que el tribunal popular decide no permitir el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un proceso de divorcio, se concederá el divorcio.
Artículo 1085. Si el hijo es criado directamente por una de las partes después del divorcio, la otra parte soportará parte o la totalidad de la pensión alimenticia. El importe de los gastos a cubrir y la duración del plazo serán acordados por ambas partes; a falta de acuerdo, lo decidirá el pueblo.
El acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá que los hijos hagan exigencias razonables a cualquiera de los padres que excedan el monto del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable sentencia basada en los principios.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
2. Cómo manejar un divorcio por préstamo hipotecario
1. Cómo manejar un divorcio por préstamo hipotecario
1 Para un divorcio por préstamo hipotecario, el método de manejo. es el siguiente:
(1) Si la hipoteca de la casa estipula que una o ambas partes continuarán pagando la deuda cuando la pareja se divorcie, la estipulación en el acuerdo de divorcio entrará en vigor y será legalmente efectiva después de la el certificado de divorcio se emite de acuerdo con el acuerdo de divorcio;
(2) Después de la negociación, la casa pertenece tanto al marido como a la mujer. En caso de divorcio, la casa pertenece a una de las partes, y una de las partes seguirá pagando el préstamo y compensará a la otra parte con la mitad de la primera parte del aumento de valor.
2. Base jurídica: Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China.
En caso de divorcio, ambas partes acuerdan proceder; si no se puede llegar a un acuerdo, la decisión se tomará conforme al principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de sus hijos. la parte inocente.
El marido o la mujer en el hogar debe estar protegido conforme a la ley.
Artículo 1089
En caso de divorcio, ambos cónyuges soportarán las mismas deudas.
* * * Si los mismos bienes son insuficientes para pagar la deuda o los bienes pertenecen a uno mismo, se hará el juicio del pueblo.
2. Cómo dividir y gestionar la casa de préstamo durante el divorcio.
La forma de dividir la casa prestada durante el divorcio es la siguiente:
Si una de las partes quiere la casa pero la otra no, la persona que se queda con la casa puede dar la mitad. de la compensación a la otra parte. El valor de la casa se calcula según el precio de mercado, basándose en el valor tasado de la empresa de tasación de mercado;
2. Si tanto el marido como la mujer quieren una casa, pueden pujar por los derechos de propiedad. y el mejor postor puede quedarse con la casa. El método de licitación es justo en teoría, pero en realidad es injusto para las partes desfavorecidas y puede causar fácilmente nuevos problemas sociales. Por lo tanto, en algunos casos en los que hay niños lactantes y no hay otras dificultades de vivienda, si la mujer se casa, esto la pondrá en grandes dificultades e incluso le resultará difícil sobrevivir. En este caso, la propiedad de la casa puede ser determinada por sentencia del tribunal popular y el propietario de la casa pagará la mitad de la compensación a la otra parte. El cálculo suele basarse en el valor tasado de una empresa profesional de tasación inmobiliaria;
3 Ninguna de las partes quiere la casa, pero la casa se puede subastar y las ganancias se pueden dividir en partes iguales.
3. ¿Cómo afrontar una casa con un préstamo después del divorcio?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Propiedad" de mi país y otras leyes, las casas solo se pueden transferir sin leyes, planos ni hipotecas. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. Para resolver el problema de cómo transferir la propiedad de una casa hipotecada después del divorcio, primero debemos comprender los aspectos específicos de la transferencia de propiedad de una casa hipotecada después del divorcio. En concreto, la transmisión de viviendas hipotecadas tras el divorcio comprende generalmente los tres tipos siguientes:
1. Las viviendas hipotecadas propiedad de los divorciados se traspasan al cónyuge original. En este caso, para resolver el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, las partes que se divorcian deben solicitar el registro de propiedad de la casa divorciada, cambiar los nombres de las partes que se divorcian a la pareja original y la parte que transfiere continuar pagando la hipoteca de acuerdo con las normas pertinentes.
2. Transmitir la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.
3. Es traspasar la casa hipotecada con el mismo divorcio a un tercero. En este caso, para solucionar el problema de cómo transferir la casa hipotecada tras el divorcio, los divorciantes deben liquidar el préstamo bancario o un tercero puede liquidar el préstamo de los divorciantes antes de realizar los trámites de transferencia correspondientes.
4. ¿Cómo transferir la propiedad con préstamo hipotecario después del divorcio?
¿Cómo dividir el bien hipotecado cuando una pareja se divorcia? 1. Características de las viviendas hipotecadas en casos de divorcio 1. Las casas hipotecadas son "parecidas en apariencia pero diferentes en espíritu". En los casos de divorcio, muchas personas creen que si uno de los cónyuges contribuye a la hipoteca, la casa es su propiedad personal, y si ambos cónyuges contribuyen a la hipoteca, la casa es propiedad de la pareja o si el certificado de propiedad se obtiene antes del matrimonio. pasa a ser propiedad de la pareja después del matrimonio. A los ojos de la gente corriente, existen muchas casas hipotecadas similares. Debido a que el prestatario de una hipoteca puede pagar al banco hasta en 30 años, el plazo para cumplir el contrato de préstamo hipotecario es más largo y el pago de la vivienda puede iniciarse antes o después de los trámites de la hipoteca, existe una gran diferencia entre firmar el contrato; contrato de venta de la casa y obtención de los derechos de propiedad de la casa Debido al desfase temporal, el momento para obtener los derechos de propiedad puede ser antes del matrimonio, durante la relación matrimonial o después del divorcio debido al impacto de diferentes fuentes de fondos para pagar; precios de la vivienda, los resultados finales pueden ser completamente diferentes. Por lo tanto, en los casos de divorcio, la casa hipotecada deberá dividirse en las siguientes situaciones: 2. Las relaciones jurídicas involucradas son relativamente complejas. A juzgar por las relaciones jurídicas involucradas, la relación jurídica de las casas hipotecadas también es relativamente compleja y a menudo involucra la relación de compra y venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor de la casa; la relación de préstamo entre el banco y el comprador (prestamista); la relación de garantía hipotecaria entre el banco y el comprador de la vivienda; la relación de garantía legal entre el banco y el vendedor de la vivienda u otra empresa de garantía profesional. Estas cuatro relaciones legales son relativamente independientes e interrelacionadas. Por ejemplo, durante un divorcio, el propietario y el prestatario de la casa cambian de acuerdo con las disposiciones de la Ley de matrimonio sobre división de bienes y deudas.
Antes del matrimonio, ambas partes acordaron que el propósito de casarse era que * * * la casa comprada fuera propiedad conjunta de la pareja, independientemente de si el precio de la casa se pagó al momento del matrimonio, siempre que la propiedad. Los derechos de la casa se obtuvieron después del matrimonio. Al comprar una casa después del matrimonio, no importa cuánto contribuyeron realmente las dos partes a la casa hipotecada después del matrimonio, siempre que no haya un acuerdo de que la duración de la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales serán propiedad del otro. Incluso si el contrato de compra de una casa se firma a nombre de una de las partes, aún puede considerarse como un agente familiar. Compra una casa y obtiene los derechos de propiedad de la casa. En estos dos casos, incluso si no existe un certificado de propiedad de la vivienda, sólo se registra el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad de la vivienda, y debe tratarse como propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio. 2. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges paga el pago total de la casa en forma de hipoteca y obtiene los derechos de propiedad de la casa antes del matrimonio. Según el artículo 19 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Matrimonio"), "Los bienes propiedad de uno de los cónyuges según lo estipulado en el artículo 18 de la Ley de Matrimonio no se convertirán en propiedad común de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial". Está claramente estipulado que uno de los cónyuges contribuirá personalmente a la hipoteca antes del matrimonio, pagará el precio total de la casa antes del matrimonio y obtendrá un certificado de propiedad registrado en su/ su nombre antes del matrimonio. En caso de divorcio, la casa es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no puede dividirse en propiedad conjunta. 3. Antes de casarse, uno de los cónyuges debe invertir personalmente en la compra de una casa, pagar parte del pago de la casa con una hipoteca y obtener los derechos de propiedad de la casa antes de casarse. Esta situación es la misma que la anterior, porque el momento para obtener el certificado de propiedad es antes del matrimonio, y la casa también es propiedad personal antes del matrimonio. Si continúa usando bienes personales como hipoteca para pagar el préstamo después del matrimonio, si usa los bienes conyugales para pagar el préstamo, o si usa bienes muebles y parte de los bienes conyugales para pagar el préstamo, si completa la hipoteca El pago en caso de divorcio no afecta la propiedad de la casa. En caso de divorcio, la propiedad de la casa sigue siendo del comprador original. Si una pareja utiliza la misma propiedad para pagar un préstamo, solo crea una relación acreedor-deuda entre la pareja y no cambia la propiedad de la casa. Después del matrimonio, el monto total del préstamo pagado conjuntamente por el marido y la mujer debe dividirse como una parte de la misma propiedad y devolverse a la parte titular; los préstamos impagos después del divorcio siguen siendo deudas personales. En la situación anterior, prevalecerá la fecha de registro del matrimonio. Los bienes adquiridos mediante el certificado de propiedad de la vivienda antes del matrimonio pertenecen al individuo, y los bienes adquiridos después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer. Pero eso no significa que el certificado de bienes raíces se haya obtenido después del matrimonio. Los bienes inmuebles deben considerarse bienes postmatrimoniales. Dado que el desarrollador de viviendas debe proporcionar información preliminar completa sobre la casa, acuda al departamento de bienes raíces para solicitar un certificado de propiedad de la nueva casa, el departamento de topografía y mapeo realizará estudios y mapeos en el sitio con base en los datos anteriores y elaborará un mapa; mapa de gestión; el departamento de comercio de la oficina de bienes raíces prepara una escritura de transferencia basada en los resultados de la topografía y la administración de bienes raíces. Sobre la base del contrato de venta, el departamento compilará un archivo completo después de revisarlo, prepararlo y emitir un certificado. En general, todo el proceso dura entre 3 y 6 meses. El tiempo de emisión del certificado puede retrasarse debido a información preliminar incompleta de algunos desarrolladores, pago insuficiente de las tarifas de transferencia de tierras, sistemas de servicio imperfectos, trabajo intenso de algunos departamentos administrativos y falta de cooperación de los vendedores de viviendas en préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano. en la solicitud de certificados de propiedad de la vivienda. Esto resultó en que una de las partes firmara un contrato de venta de vivienda comercial en su propio nombre antes del matrimonio. El certificado de derechos de propiedad debería haberse obtenido antes del matrimonio y es posible obtener derechos de propiedad después del matrimonio. Debido a la acción administrativa solicitada, el departamento de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de la propiedad. A menos que la otra parte tenga pruebas contrarias que demuestren que tiene derechos sobre la casa y solicite ser registrada como propietario, la propiedad de los derechos de propiedad se ha determinado cuando el contrato de compra de la casa se firma antes del matrimonio. La parte que solicita el certificado de propiedad suele ser el propietario de la casa registrada en el certificado inmobiliario final. El tiempo de emisión del certificado no puede retrasarse debido a otros factores y la naturaleza de la casa hipotecada no puede cambiarse a personal. propiedad porque los derechos de propiedad se adquirieron después del matrimonio. Al divorciarse, el comprador debe presentar pruebas que demuestren que los factores objetivos mencionados anteriormente causaron el retraso en la emisión del certificado de derechos de propiedad. Durante el juicio, el juez también debe considerar el impacto del momento de la obtención del certificado de derechos de propiedad. determinación de los derechos de propiedad. (3) La fuente de los fondos utilizados para pagar una casa tiene un impacto en la identificación de la propiedad de la misma. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad legal que demuestra la relación de propiedad de la casa. El propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria debe ser el propietario de los derechos de propiedad de la casa. Pero en algunos casos, suele haber controversia sobre si la fuente de fondos utilizados para pagar una vivienda tiene un impacto en la propiedad de la misma. 1. La persona efectivamente aportó dinero para comprar una casa pero no estaba registrada como propietario de la misma. En la práctica, con el fin de casarse, una de las partes invierte en la compra de una casa (incluido el pago del anticipo y el pago a plazos de la casa hipotecada) que tenía bienes muebles antes del matrimonio.
El aumento del valor de una casa se considera en función de las razones. Algunas se basan en factores subjetivos que aumentan el valor agregado, como la renovación y reparación de la vivienda, otras se basan en diversos factores objetivos externos, como las fluctuaciones en los precios de la vivienda en el mercado; conducir a la apreciación de la casa. Para una casa hipotecada, si la otra parte contribuye a la apreciación de la propiedad basándose en factores subjetivos, la otra parte puede disfrutar de los ingresos de la propiedad por el aumento de valor. Si el aumento del valor de la casa se debe a factores objetivos, los ingresos de la propiedad resultantes del aumento del valor deben dividirse según la propiedad de la casa. Debido a que la parte de valor agregado está adjunta a la casa, la parte de valor agregado siempre se encuentra en un estado de ingresos esperados a menos que el propietario transfiera la propiedad. En un caso de divorcio, si una de las partes reclama dividir el aumento de valor de la casa y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo al respecto, primero pueden evaluar el valor de mercado de la casa en el momento del divorcio antes de continuar. 3. Factores específicos que deben considerarse cuando se trata de casas hipotecadas 1. El * * * de la casa hipotecada y de la casa comprada después del matrimonio se determina como propiedad conjunta del marido y la mujer. Generalmente, la pareja no se pone de acuerdo sobre la parte de la casa al comprar una casa. Solo cuando no hay pruebas que lo demuestren durante el divorcio se puede determinar que la casa es **. Sin embargo, si una de las partes tiene pruebas de que el valor de la casa reembolsado antes del matrimonio debe dividirse en acciones, la parte del valor de la casa dividida se puede determinar en función del aporte de capital de cada parte antes del matrimonio y de los derechos e intereses. de la casa se dividirán según sus partes; si no hay acuerdo después del matrimonio, tendrán iguales derechos en el valor de la casa. 2. Cómo tratar con todas las casas hipotecadas de la pareja que ha pagado la hipoteca* *Cuando se divorcien, la pareja que ha pagado la hipoteca* * dividirá la casa. Si el marido y la mujer llegan a un acuerdo, el asunto se tratará según lo acordado. Si la negociación fracasa, el asunto se tratará de conformidad con el artículo 20 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (2)" del Tribunal Popular Supremo, es decir, "Ambas partes son * * * * casarse. (2) Una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa según el precio de mercado y la parte que obtenga la propiedad de la casa dará la compensación correspondiente a la otra parte; (3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará según la solicitud de las partes y el producto se dividirá". El valor de la vivienda claramente evaluado es el valor de mercado de la vivienda, incluido el aumento de valor. del hogar. Al dividir, es necesario distinguir entre la parte de capital y la parte de deuda. Se decide que una de las partes adquirirá la casa y la otra parte recibirá una compensación con un descuento. Además de la parte, la compensación del descuento es en principio la mitad del precio actual de la casa, pero también se deben considerar las necesidades de la casa y el juicio debe basarse en los principios de cuidado de los niños y protección de la intereses de las mujeres. 83. ¿Qué hacer con una casa que no ha pagado su hipoteca? En un caso de divorcio, si el demandante sólo solicita el divorcio, normalmente se preguntará a las partes si desean dividir la pareja. Algunas personas creen que según los principios del litigio, si las partes no solicitan la división de las deudas conyugales, no se debe tramitar. El autor considera que en un caso de divorcio, si las partes solicitan dividir la casa hipotecada que es propiedad conjunta del marido y la mujer, y no exigen la tramitación del préstamo hipotecario impago, o sólo exigen la determinación del ratio de endeudamiento , la responsabilidad de la deuda debe ser considerada en la sentencia. Debido a que las casas hipotecadas que son propiedad conjunta de marido y mujer y tienen préstamos impagos son muy especiales, si una de las partes decide obtener la propiedad de la casa y el pago de la casa no se ha cancelado, la liquidación de la deuda es inevitable. Si quieres saber más sobre la ley matrimonial, el editor recomienda: ¿Cuáles son las condiciones para el divorcio? ¿Puede un hombre divorciarse? ¿Qué hacer con los niños adoptados tras el divorcio?