¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de cartera y un préstamo comercial?

Comprar una casa con un préstamo es una forma muy común de comprar una casa, especialmente en China, donde los precios de la vivienda son cada vez más altos. La mayoría de la gente sólo puede comprar una casa con un préstamo. Los métodos de préstamo comunes para comprar una casa incluyen préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre estos tres métodos? Con respecto a la diferencia entre préstamos de cartera y préstamos comerciales, el editor también ha recopilado información relevante con la esperanza de ser de utilidad para todos. A continuación, veamos la diferencia entre un préstamo de cartera y un préstamo comercial.

Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un préstamo de cartera y un préstamo comercial? El primer punto es que las tasas de interés de los préstamos son diferentes. Los préstamos de los fondos de previsión suelen tener una duración de más de cinco años y el tipo de interés del préstamo suele ser del 3,25%, lo que da como resultado un tipo de interés total relativamente bajo. Si se trata de un préstamo comercial, la tasa de interés del préstamo es del 4,9% sin ningún descuento y el interés total del préstamo es relativamente alto. Si se trata de un préstamo combinado, la tasa de interés del préstamo generalmente está entre 3,25% y 4,9%, y el interés total del préstamo es relativamente moderado. El segundo punto es que los montos de los préstamos son diferentes. El límite del préstamo del fondo de previsión generalmente está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo. Al mismo tiempo, la política también estipula que los fondos de previsión también pueden prestar dinero, y los montos de los préstamos de cartera y préstamos comerciales son generalmente más altos que los de los fondos de previsión. Por lo tanto, cuando el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, la mayoría de la gente elige préstamos combinados. El tercer punto es que las condiciones del préstamo son diferentes. Los requisitos para un préstamo comercial requieren buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y capacidad de pago. En términos generales, siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial, una villa o un edificio de oficinas, todo esto puede ser en forma de préstamos comerciales. Si utiliza un préstamo de un fondo de previsión, también debe tener un buen crédito personal. También existen requisitos, que son los primeros seis meses desde la fecha del préstamo. Al mismo tiempo, la cuenta del fondo de previsión del individuo debe pagarse de forma continua y completa. En términos generales, los préstamos del fondo de previsión sólo están disponibles para las familias que compran residencias ordinarias, villas y otras residencias no ordinarias relacionadas, edificios comerciales y residenciales y otras propiedades no relacionadas con viviendas, por lo que es imposible utilizar préstamos del fondo de previsión. Además, si las personas tienen préstamos pendientes de fondos de previsión, ya no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión ni préstamos de cartera; si hay préstamos comerciales pendientes, además de las restricciones de compra y préstamo, también pueden utilizar préstamos comerciales pertinentes para comprar una casa; . Otro problema es que si se compra una casa en varias ciudades, los préstamos de fondos de previsión en otros lugares también estarán restringidos y los préstamos combinados naturales son imposibles; los préstamos comerciales no están sujetos a restricciones locales;

Precauciones para préstamos de cartera y préstamos comerciales

Entonces, ¿cuáles son las precauciones para préstamos de cartera y préstamos comerciales? En términos generales, el proceso de préstamo debe ser sencillo y diferenciado, y el proceso de préstamo comercial es relativamente sencillo. Una vez que solicite un préstamo comercial a un banco, se desembolsará pronto. En términos generales, el proceso de concesión de préstamos de fondos de previsión también es muy complicado. El personal pertinente debe presentar su solicitud primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Pueden procesar el préstamo sólo después de que el centro realice la revisión, y pasa mucho tiempo desde la solicitud hasta el desembolso del préstamo. Si se trata de un préstamo combinado, la parte del préstamo comercial debe aplicarse al banco prestamista y la parte del préstamo del fondo de previsión relacionada también debe aplicarse al centro del fondo de previsión. El desembolso de los préstamos es generalmente más lento que el de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Los diferentes métodos de préstamo también tienen sus pros y sus contras. Al comprar una casa, el personal pertinente debe elegir el método de préstamo que más le convenga en función de las condiciones del préstamo y de sus propias necesidades. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de cartera y un préstamo comercial? Eso es todo. Espero que esto ayude.

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