¿Qué significa capital promedio? ¿Cuáles son los métodos de pago?

1. ¿Qué significa capital medio?

1. El método de pago igual de capital e intereses, también conocido como método de pago de intereses regular, significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses. el capital restante del préstamo a principios de mes y se liquida cada mes.

Suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego divídelo en partes iguales entre cada mes del período de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. El método de pago de igual capital también se denomina método de pago que devenga intereses y método de pago de igual capital.

El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro.

2. ¿Cuáles son los métodos de pago para cantidades iguales de principal?

1. Modalidad de préstamo: préstamo comercial.

1) Método de amortización: método de amortización del capital medio.

2) Explicación: El pago igual del principal se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye a cada mes y se liquidan los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.

Características: A medida que pasa el tiempo, la carga de pago disminuirá gradualmente y la presión de pago anticipado será mayor. La ventaja de este método de pago es que ahorra más intereses que pagar intereses por adelantado por cantidades iguales de capital e intereses. La desventaja es que existe una mayor presión para pagar anticipadamente.

3) Personas aplicables: personas con altos ingresos, gran capacidad de pago y planes de pago por adelantado.

2. Modalidad de préstamo: préstamo comercial.

1) Forma de amortización: igual forma de amortización de principal e intereses.

2) Explicación: El método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, sumando el monto total del principal del préstamo hipotecario. y el monto total del principal de intereses, y distribuyéndolos uniformemente entre el período de amortización de cada mes. En la actualidad, mucha gente opta por este método de pago.

3) Características: En el monto de pago mensual, la proporción del capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

4) Personas aplicables: es más adecuado para familias con ingresos relativamente estables, personas autónomas y personas cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial, como funcionarios públicos, maestros y otras personas con ingresos estables.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.