Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre contabilidad - ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo de cartera?

¿Cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo de cartera?

Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1 La propiedad comprada es una residencia comercial de nueva construcción que cumple con las normas en la ciudad de Zhengzhou (excluidas las residencias comerciales de segunda mano). y el proyecto inmobiliario es un proyecto de acceso a préstamos para vivienda personal del banco fideicomisario. Regístrese en el centro de gestión;

2. Cumplir con las condiciones del préstamo para vivienda personal del banco comercial; p>3. Mi cónyuge y yo no tenemos préstamos pendientes para vivienda personal u otras deudas importantes;

4 Acordamos proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro de gestión y el banco confiado; p>

5. Otras condiciones requeridas por el centro gestor y el banco encomendado.

Solicitantes de préstamos de cartera

Aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda y de préstamos personales de vivienda de bancos comerciales, tengan plena capacidad de conducta civil, buen crédito personal, ingresos económicos estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y los empleados que hayan pagado el pago inicial de una casa en la proporción prescrita pueden solicitar un préstamo combinado.

Monto del préstamo, plazo, tasa de interés y método de pago del préstamo combinado 1, monto del préstamo

El monto máximo del préstamo combinado es 700.000 yuanes y el monto del préstamo no excede los 70 % del precio total de la propiedad adquirida % (40% para segundas viviendas, no se admiten terceras viviendas y superiores).

Entre ellos, el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda no excederá el límite máximo de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para viviendas, y el límite de préstamos para viviendas personales del banco comercial no será inferior a 50.000 yuanes.

2. Plazo del préstamo

El plazo máximo de los préstamos de cartera es de 30 años, y los plazos de los fondos de previsión para la vivienda y los préstamos para vivienda personales de los bancos comerciales deben ser los mismos. Entre ellos, la edad del prestatario masculino más el período del préstamo no excederá los 60 años, y la edad de la prestataria femenina más el período del préstamo no excederá los 55 años.

3. Tasas de interés de los préstamos

Las tasas de interés actuales para los fondos de previsión para la vivienda y los préstamos personales para la vivienda de los bancos comerciales se aplican por separado para los préstamos de cartera y fluctúan según las políticas pertinentes. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la tasa de interés para el período restante debe ajustarse de acuerdo con las reglas estipuladas en el contrato de préstamo.

4. Método de pago

El prestatario puede optar por pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente mediante el método de capital e intereses iguales o el método de disminución de capital igual. Entre ellos, los métodos de pago del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales deberían ser los mismos.

Proceso de procesamiento de préstamos por paquetes

1. El prestatario presenta la solicitud al centro de gestión y al banco fiduciario.

2. El prestatario acudirá al banco fiduciario y al centro de gestión para gestionar los trámites del préstamo con información relevante.

3. El prestatario debe aportar información relevante a la sociedad de garantía para gestionar la garantía del préstamo, la hipoteca de la vivienda y otros trámites.

4. El prestatario comenzará a pagar el principal y los intereses del préstamo de la cartera en el segundo mes de la fecha del préstamo, y recibirá el contrato de hipoteca, el contrato de préstamo y otros documentos de acuerdo con el aviso de garantía. compañía.

Documentos necesarios para solicitar un préstamo de cartera

Los materiales necesarios para solicitar un préstamo de cartera son los mismos que para un préstamo de fondo de previsión de vivienda. Además de 4 contratos de compra, se proporcionarán 3 copias de otros materiales. Los requisitos específicos están sujetos al anuncio en el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou.

上篇: ¿Pueden los estudiantes graduados tomar cursos por correspondencia? ¿Cuáles son los requisitos? 下篇: ¿Qué impacto tiene la Reserva Federal en la economía global? En la actualidad, la economía global todavía se encuentra en un "invierno frío". Para salir lo antes posible del atolladero de la crisis financiera, los gobiernos de todo el mundo continuaron implementando planes de rescate a gran escala en 2009. Hasta ahora, entre estos planes de rescate, el que más conmocionó al mundo fue la decisión de la Reserva Federal de comprar 1,15 billones de dólares en bonos del Tesoro y bonos hipotecarios anunciada el 18 de marzo de 2008, porque esta decisión demostraba que en respuesta a la crisis financiera , la Reserva Federal Adoptó audazmente una política monetaria de flexibilización cuantitativa comúnmente conocida como "impresión de dinero". Como superpotencia mundial, la economía más importante del mundo y lugar de origen de esta crisis financiera que ocurre una vez cada siglo, los cambios en la situación económica de Estados Unidos desempeñan un papel vital en las tendencias económicas globales. Cualquier decisión que tome el gobierno de Estados Unidos tendrá un impacto mayor o menor en la formulación de políticas de otras economías importantes, por lo que la política monetaria de flexibilización cuantitativa de la Reserva Federal también tendrá un impacto importante en las tendencias económicas globales. 1. A medida que la situación económica empeora, la Reserva Federal tiene que implementar una política monetaria de flexibilización cuantitativa, comúnmente conocida como "impresión de dinero", propuesta por el Banco de Japón en 2001. Se refiere a la autoridad monetaria de un país que inyecta fondos excedentes en el mercado imprimiendo grandes cantidades de dinero y comprando bonos gubernamentales o bonos corporativos. , el objetivo es reducir los tipos de interés del mercado y estimular el crecimiento económico. Las autoridades monetarias suelen adoptar esta política sólo cuando la política monetaria convencional es ineficaz para estimular la economía, es decir, la política monetaria no convencional se implementa en condiciones de trampa de liquidez. La Reserva Federal anunció inesperadamente planes para comprar 1,15 billones de dólares en bonos gubernamentales y bonos hipotecarios, lanzando oficialmente una política monetaria de flexibilización cuantitativa. La política monetaria de flexibilización cuantitativa es una política monetaria muy radical. La Reserva Federal lanzó un enorme plan de inyección de capital de esta manera por las siguientes razones: En primer lugar, actualmente no hay espacio para la implementación de políticas monetarias convencionales, como las tasas de interés, y la Reserva Federal. La reserva no tiene otra opción. Desde el estallido de la crisis financiera, la Reserva Federal ha agotado sus políticas de tipos de interés y ha reducido el tipo de interés de referencia federal del 5,25% al ​​0~0,25%. Ahora que la política de tipos de interés ha llegado a su fin, la Reserva Federal tiene que implementar una política de expansión cuantitativa para seguir manteniendo el poder de promover la expansión económica. En segundo lugar, desde el año pasado, la deuda estadounidense se ha vuelto popular debido a su función de refugio seguro; . Sin embargo, la depreciación a largo plazo del dólar estadounidense y el riesgo de impagos de créditos de bonos, sumados al crecimiento estancado o decreciente de las reservas de divisas entre los compradores asiáticos, hacen de la deuda estadounidense una patata caliente. Los inversores, incluidos China y Japón, intentaron evitar riesgos vendiendo bonos a largo plazo en grandes cantidades por bonos a corto plazo, lo que elevó las tasas de interés de los bonos del Tesoro a largo plazo, por lo que la Reserva Federal tuvo que comprar bonos del Tesoro a largo plazo. por sí solo para bajar las tasas de interés. Finalmente, la propia medida de la Reserva Federal demuestra que la economía estadounidense ha llegado a una situación muy crítica. Se trata de una política extraordinaria adoptada en un estado extraordinario. A juzgar por los datos publicados, la situación económica de Estados Unidos no es optimista. La tasa de desempleo de Estados Unidos volvió a subir hasta el 8,1% en febrero, un nuevo máximo en casi 25 años. Las tasas de morosidad de las tarjetas de crédito también aumentaron a un máximo de 20 años en febrero. En segundo lugar, el impacto de la política monetaria de flexibilización cuantitativa de la Reserva Federal sobre la situación económica mundial. La flexibilización cuantitativa de la política monetaria es un "arma de doble filo". Por un lado, inyecta una gran cantidad de capital en el mercado, mantiene los tipos de interés del mercado a un nivel muy bajo, incita a los bancos a prestar, estimulando así la inversión y el consumo, y ayuda a la recuperación económica. entierra el peligro oculto de la inflación. Si el crecimiento económico se estanca, puede provocar una estanflación más grave y una fuerte depreciación de la moneda nacional. Si bien estimula las exportaciones nacionales, empeorará las condiciones económicas de las entidades comerciales pertinentes y creará fricciones comerciales. Para Estados Unidos, la hegemonía económica mundial, no se puede subestimar el impacto de la implementación de esta política radical en las economías nacionales y globales. 1. La política monetaria de flexibilización cuantitativa puede ayudar a la economía estadounidense a encaminarse hacia la recuperación lo antes posible. La intención original de la audaz implementación de la política monetaria de flexibilización cuantitativa por parte de la Reserva Federal era reducir las tasas de interés de las hipotecas y otros préstamos al consumo y estimular el gasto para ayudar a revitalizar la economía estadounidense. Es demasiado pronto para decir si este enorme programa de compra de bonos puede ayudar a Estados Unidos a escapar de la peor crisis financiera en más de 70 años. Sin embargo, al menos en teoría, la política monetaria de flexibilización cuantitativa ayudará a la economía estadounidense a emprender el camino hacia la recuperación. El programa de compra de bonos de la Reserva Federal incluye 300.000 millones de dólares en títulos del Tesoro a largo plazo, 750.000 millones de dólares en valores respaldados por hipotecas garantizados por Fannie Mae y Freddie Mac, y hasta 654.380 millones de dólares en bonos de agencias. Las compras de bonos del Tesoro estadounidense por parte de la Reserva Federal harán subir los precios de los bonos y reducirán los rendimientos, lo que ayudará a reducir las tasas de interés a largo plazo. En consecuencia, dado que las tasas de interés de muchos préstamos y activos de valores se basan en bonos del Tesoro estadounidense, otras tasas de interés también se reducirán, estimulando así la inversión y el consumo.
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