¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Fuzhou?

Proceso de transacción de casas de segunda mano en Fuzhou

Busque información intermediaria para registrarse

Una buena empresa de corretaje tiene los siguientes puntos: gran escala, licencia comercial y calificación. certificado.Buena reputación. Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar sobre las políticas pertinentes para las transacciones de viviendas de segunda mano. La empresa de corretaje pone en contacto a los compradores y vendedores en función de la situación real. Al elegir una empresa intermediaria, preste atención al capital registrado que figura en la licencia comercial de la empresa. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas y el número de empleados, se puede determinar si dicha empresa puede tener un capital registrado de un millón de yuanes o decenas de millones de yuanes indicado en la licencia. Además, antes de firmar un contrato de compra de vivienda con el propietario, el comprador debe ir a la tienda de la empresa intermediaria varias veces. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si otros compradores y vendedores tienen disputas con la empresa.

Aprobación de calificación de acceso al mercado

El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de cotización" al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa y pasar por la aprobación de cotización. procedimientos.

Evaluar y comprobar los detalles de la casa

El intermediario comprueba el DNI y el certificado de propiedad (incluyendo si existen los derechos de propiedad, si la casa está hipotecada, etc.) y los mantiene en la oficina intermediaria para su registro. El agente realiza una inspección in situ para comprender los detalles de la casa, como el techo, las paredes, el baño, el suministro de agua y el drenaje de la cocina, si hay decoración estructural, si hay una construcción altruista y si la plataforma del techo y los pasillos. están ocupados. La evaluación preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y las evaluaciones de vivienda son de suma preocupación en esta área.

Firmar el acuerdo

Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de compraventa encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios de agencia.

El mediador intermediario presenta el pago de la vivienda.

Con el fin de garantizar los intereses vitales tanto de los compradores como de los vendedores de bienes raíces y evitar disputas innecesarias en la transacción, el intermediario, después de aceptar la encomienda del comprador y del vendedor, actuará como garante intermediario de el "pago del precio de compra y entrega del inmueble" en la transacción inmobiliaria Prestar servicios de intermediación.

El comprador depositará el pago completo de la casa en la cuenta designada por China Insurance Company antes de firmar el contrato de transferencia. Si el comprador desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe firmar un contrato de garantía de encomienda con el garante y depositar el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por el intermediario después de que el banco libere el dinero. préstamo, la totalidad del préstamo se transferirá a la cuenta designada por el intermediario.

Liquidación de transferencia

El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes y siguen los procedimientos de transferencia de escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que la propiedad es correcta, el mediador ayudará al comprador y al vendedor con la entrega de la propiedad, la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad y la transferencia de la cuenta del vendedor. Las llaves de la casa vendida se entregarán al comprador. y el pago de la casa se entregará al vendedor. Las tres partes mediarán con el personal para llegar a acuerdos. La empresa de corretaje debe ayudar en el trámite del cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje ayudará en el proceso y proporcionará una garantía periódica.

? El proceso de transacción de vivienda de segunda mano consta generalmente de estos diez pasos. Si encuentra una buena empresa intermediaria al comienzo de la transacción de una casa de segunda mano, el intermediario lo ayudará a completar la mayor parte del proceso. El comprador o el vendedor solo necesitan hacer algunas cosas simples juntos, lo cual no es problemático. Sin embargo, no se recomienda confiar todas las transacciones de casas de segunda mano a un intermediario. Puede sentirse más seguro si hace algunas cosas usted mismo, como la transferencia y el pago de impuestos en las transacciones de casas de segunda mano.

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