Un préstamo de cartera cancela un préstamo comercial y un préstamo de cartera fiscal cancela un préstamo comercial.

Para un préstamo de cartera, si el préstamo comercial se cancela en su totalidad, ¿el banco emitirá un certificado de liquidación?

Para un préstamo de cartera, si solo canceló el préstamo comercial, puede solicitar un certificado de liquidación al banco. Sin embargo, el préstamo comercial ha sido reembolsado en su totalidad y es un reembolso parcial, por lo que es imposible hipotecar la propiedad. Una vez que se deban reembolsar todos los préstamos comerciales al Fondo de Previsión, se emitirá un certificado de liquidación a la Autoridad de Vivienda para cancelar el préstamo hipotecario.

Notas sobre la solicitud de un préstamo de cartera

1. Los préstamos de cartera de vivienda deben tramitarse en el mismo banco.

En términos generales, los préstamos del fondo de previsión deben procesarse en un banco designado por el centro del fondo de previsión. Al mismo tiempo, la casa comprada debe estar hipotecada a este banco, y los préstamos comerciales también deben hipotecarse a este banco. el banco prestamista. No se puede hipotecar la misma casa en dos bancos al mismo tiempo. Por lo tanto, debido a consideraciones de riesgo, los bancos de muchas áreas estipulan que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en la cartera de préstamos deben ser manejados por el mismo banco.

2. La solicitud de un préstamo combinado para comprar una casa debe ser aprobada por el propietario o promotor.

El préstamo comercial de reembolso de cartera del Banco Agrícola de China ha sido liquidado

(1) El préstamo de cartera del Banco Agrícola de China se puede reembolsar por adelantado mediante préstamos comerciales. Lectura ampliada:

Métodos de pago de préstamos de cartera:

1. Aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión para extender el período del préstamo tanto como sea posible.

En comparación con los préstamos hipotecarios comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés relativamente bajas, por lo que son populares entre muchos prestatarios. Si utilizamos el fondo de previsión para vivienda tanto como sea posible y ampliamos el plazo del préstamo cuando solicitamos un préstamo combinado, será de gran ayuda para reducir el costo del préstamo.

2. Acortar el plazo de los préstamos comerciales.

Dado que la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe acortar el plazo del préstamo comercial tanto como sea posible y aumentar el pago mensual del préstamo comercial tanto como sea posible (dentro de la asequibilidad financiera de la familia).

3. Retirar el fondo de previsión para pagar los préstamos

Si su estructura de pago mensual es "menos préstamos del fondo de previsión y más préstamos comerciales", entonces se puede utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión. para compensar el pago mensual de los préstamos del fondo de previsión. Una vez pagado el préstamo, el saldo restante se puede compensar con el préstamo comercial, lo que ahorrará mucho dinero.

4. Pago anticipado

Si quieres deshacerte de la condición de "esclavo doméstico" lo antes posible, también puedes optar por pagar por adelantado, pero para ahorrar. interés del préstamo, se debe dar prioridad a los préstamos comerciales. Sin embargo, no todo el mundo es apto para amortizar su hipoteca anticipadamente y todo el mundo debería elegir en función de su situación real.

2. ¿Se pueden reembolsar los préstamos de la cartera de viviendas primero con préstamos comerciales?

Los préstamos combinados pueden liquidar los préstamos comerciales antes de tiempo, pero cada ciudad tiene diferentes regulaciones al respecto.

Algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de los préstamos de cartera. Por ejemplo, se estipula que el límite de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales debe mantenerse en un determinado porcentaje, y sólo uno de ellos no puede reembolsarse.

Algunas ciudades estipulan que si se utiliza el saldo de la cuenta del préstamo del fondo de previsión para pagar anticipadamente, el fondo de previsión debe reembolsarse primero y el préstamo comercial sólo puede reembolsarse después de que se hayan liquidado todos los préstamos del fondo de previsión.

Sin embargo, si los compradores de viviendas utilizan sus propios fondos en lugar de los saldos de los fondos de previsión por adelantado, pueden optar por pagar primero los préstamos comerciales con tasas de interés más altas.

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran casas ordinarias según sea necesario. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de pasar la revisión bancaria.

Enganche de hipoteca: Se requiere un pago inicial de 30 para un préstamo hipotecario de primera vivienda, y un pago inicial de 50 para un préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Plazo de préstamo: El plazo de préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipo de interés del préstamo: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia, o 7,26.

3. ¿Puede el Banco Agrícola de China de Shanghai reembolsar los préstamos comerciales por adelantado?

Hola, el método de pago anticipado de préstamos hipotecarios para viviendas personales del Banco Agrícola de China es el siguiente:

Si el préstamo hipotecario debe reembolsarse anticipadamente, el prestatario generalmente debe presentar una solicitud por escrito. al banco prestamista con un mes de anticipación, el banco y usted deben negociar mutuamente para su aprobación y procesamiento. La norma para el cobro de indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre usted y nuestro banco. El prestatario y el prestatario pueden reembolsar el préstamo hipotecario por adelantado de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Banco Agrícola de China y el "Contrato de préstamo garantizado para la compra de una vivienda personal". El prestatario debe presentar un documento de identidad válido, una tarjeta de pago del préstamo para la compra de una vivienda original (descuento) y un contrato de garantía del préstamo para la compra de una vivienda personal al banco prestamista para gestionar los procedimientos de liquidación del préstamo. Después de que todos los préstamos personales para vivienda se hayan pagado por adelantado, el banco debe encargarse de la cancelación del préstamo, es decir, el banco prestamista devolverá al prestatario los documentos legales pertinentes y los documentos que se han almacenado en la base de datos, y el prestatario debe firmar para ellos por escrito.

(Hora de respuesta: 9 de mayo de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).

4 ¿Se puede liquidar primero el préstamo comercial de la cartera? ¿préstamo?

Los préstamos de cartera se pueden liquidar primero en una sola suma. Por lo general, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los fondos de previsión y, naturalmente, el interés generado será mayor. Por este motivo, si los compradores de viviendas desean solicitar el reembolso anticipado, pueden liquidar primero el préstamo comercial, pero deben solicitarlo con antelación y obtener el consentimiento del banco antes de proceder.

Los préstamos combinados significan que los prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal al mismo tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal. Es decir, el prestatario puede utilizar el préstamo urbano adquirido. vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal de los bancos al mismo tiempo.

La cartera de préstamos es un método que utilizan los bancos para prestar a dos o más deudores bajo la restricción de un monto total limitado del préstamo para distribuir el riesgo crediticio. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la dependencia del incumplimiento en una cartera de préstamos tiene las características de correlación cíclica y diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo comercial de vivienda personal del banco y al mismo tiempo pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco emite simultáneamente un préstamo de vivienda personal al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. Plazo para carteras de pólizas y préstamos comerciales.

Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.

Si compra una casa de lujo, debe pedir prestado 500.000 yuanes, y el centro de administración de fondos de previsión local estipula que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 400.000 yuanes. En este caso, los 6,543,8 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales. Al mismo tiempo, los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.

5. ¿Se puede liquidar anticipadamente un préstamo comercial con un préstamo de cartera?

Los préstamos de cartera permiten el reembolso anticipado de préstamos comerciales. Normalmente, en los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas del préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales son los mismos, pero el reembolso anticipado de los préstamos comerciales suele ser condicional, lo que requiere que el prestatario pida prestado más de 65,438 años, diferentes bancos han normativas diferentes, consulte la normativa específica del banco. Además, entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales están sujetos al tipo de interés de referencia de los préstamos, mientras que los préstamos de los fondos de previsión están sujetos al tipo de interés de referencia de los préstamos de los fondos de previsión.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

Hoy en día, hay muy pocos bancos que puedan realizar préstamos de cartera. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera.

En primer lugar, los trámites son engorrosos

Solicitar un préstamo de cartera equivale a solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

En segundo lugar, la tarifa de gestión es elevada.

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran comisiones de garantía, así como tasas de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario utiliza una empresa intermediaria o un administrador de préstamos, igualmente deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, el proceso de combinación de préstamos es complicado y los prestatarios deben esperar el préstamo.

En tercer lugar, las mejoras de la propiedad están “implicadas”

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán “implicados” por la política de segunda vivienda al mejorar sus viviendas. En el préstamo combinado, el préstamo comercial permanecerá en el sistema crediticio del banco central y será reconocido como dos conjuntos cuando se mejore la vivienda. Si la casa se vende después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el segundo uso del préstamo del fondo de previsión se contará como la primera casa y estará sujeto a políticas preferenciales.

6. ¿Los préstamos de cartera pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado?

Los préstamos de cartera le permiten liquidar anticipadamente sus préstamos comerciales. El pago anticipado incluye tres situaciones: pago total por adelantado, pago parcial por adelantado sin cambios en el plazo del préstamo y pago parcial por adelantado con un plazo de préstamo más corto. Los bancos prestamistas sólo pueden aceptar solicitudes de amortización anticipada de préstamos personales a partir del segundo mes de amortización.

"Préstamo combinado significa que el prestatario paga al fondo de previsión de vivienda para cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión y al mismo tiempo cumple con las condiciones de los préstamos personales para vivienda de productos básicos. Además, al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Este es el llamado préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión para el préstamo combinado está sujeto a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo del préstamo combinado está sujeta a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. estándares de préstamos comerciales para vivienda personal del banco prestamista.

La cartera de préstamos de pago anticipado es un método para otorgar préstamos a más de dos deudores bajo la restricción de un monto total limitado del préstamo para distribuir el riesgo crediticio debido a. factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como factores micro como las correlaciones en las actividades operativas entre empresas. La dependencia tiene las características de correlación cíclica y diversificación del riesgo. Cuanto mayor es la dependencia del incumplimiento, mayor es la pérdida potencial de riesgo del préstamo. cartera.

Cosas a tener en cuenta

Primero, no olvides rendirte.

Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal con garantía de residencia original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada anticipadamente a la compañía de seguros.

En segundo lugar, no olvides reclamar tu reembolso de impuestos.

Además, no olvides acudir al departamento de Hacienda para solicitar la devolución de impuestos. Cuando compra una casa comercial, debe escribir en el contrato de compra a todos los miembros de la familia que pueden reembolsar como propietarios de bienes raíces y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtener mi “Carta de Pago de Impuesto General””.

En tercer lugar, no pague el préstamo anticipadamente durante el primer año.

Cabe señalar que no se debe liquidar anticipadamente el préstamo durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso y el monto reembolsado debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

7. Si quiero pagar el préstamo de cartera anticipadamente, ¿puedo pagar primero el préstamo comercial?

Si deseas amortizar tu préstamo anticipadamente, puedes dar prioridad a los préstamos comerciales.

Puede elegir esto usted mismo. Los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas y pueden liquidarse primero.

¿Qué comprobantes puedo obtener después de liquidar el préstamo comercial con un préstamo de cartera?

Puedes obtener detalles de pago y certificados de liquidación de préstamos.

1. En el caso de los fondos de previsión, los bancos solo pueden proporcionar a los clientes los datos de pago. Los clientes también deben acudir al centro de gestión de fondos de previsión para obtener un certificado de liquidación del préstamo, que es emitido por el centro de gestión de fondos de previsión.

2. Para préstamos comerciales, después de la liquidación, el banco emitirá los detalles de pago y los certificados de liquidación pertinentes.

1. Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario debe tener información de identidad legal y válida; el prestatario debe tener ingresos estables y buen crédito; y pagar el capital y los intereses del préstamo; el prestatario debe ser una persona física que pague el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo; el prestatario debe tener un contrato y un acuerdo legal y válido para la compra de una casa y otros; los documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista deben tener activos reconocidos por el banco prestamista como garantía o prenda, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con capacidad de compensación suficiente como garante; fondos autoobtenidos con un precio total superior al 30% de la casa comprada, y garantizar que se utilicen para pagar el pago inicial de la casa comprada. Las diferentes regiones pueden tener regulaciones diferentes. Puede consultar los departamentos locales pertinentes para obtener más detalles; el prestamista debe cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de administración de fondos de previsión local.

2. Los préstamos de cartera generalmente se desembolsan por separado, y los préstamos comerciales y otros préstamos de fondos de previsión se desembolsan después del desembolso. Normalmente, después de que el préstamo del fondo de previsión sea aprobado en la revisión preliminar, se completará el formulario de solicitud de préstamo para el préstamo comercial y se completarán los procedimientos requeridos por el banco. Sin embargo, en la práctica esto depende de la velocidad de procesamiento del banco.

3. Entre los préstamos de cartera, la parte del préstamo del fondo de previsión adopta el método de pago sin reembolso, y la parte del préstamo comercial adopta el método de pago aprobado por los bancos comerciales. Si tiene mucho dinero en su cuenta del fondo de previsión, puede inscribirse en un negocio de retención de pagos de transferencias mensuales. Cuando pague cada mes, primero transferirá el dinero a través de su cuenta del fondo de previsión y, cuando el saldo de la cuenta sea insuficiente, se deducirá de su libreta de pagos bancaria.

4. Para el reembolso anticipado de una cartera de préstamos hipotecarios, debido al gran importe del préstamo hipotecario, primero se debe obtener la aprobación del banco. Los clientes pueden realizar pagos anticipados sólo con la aprobación del banco. Por lo tanto, a la hora de reembolsar su préstamo por adelantado, lo mejor es concertar una cita con el banco prestamista con una semana de antelación.

Este es el impuesto sobre el préstamo combinado para liquidar el préstamo comercial y el préstamo combinado para liquidar el préstamo comercial al final del año. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.

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