Tasa de interés anual del préstamo de cartera

Préstamos de cartera. Puede pedir prestado tanto como pueda su fondo de previsión y la tasa de interés es adecuada. De hecho, no hay mucha diferencia entre unos cientos por mes, 20 años y 30 años para la parte de la hipoteca. Si se pueden combinar, definitivamente no se hipotecarán. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a un plazo superior a 5 años es del 3,87%, sin descuento. Para préstamos comerciales, la tasa de interés base es del 5,94%, con descuentos especiales para préstamos para primera vivienda.

Datos ampliados

En primer lugar, asumo que el préstamo se reembolsa utilizando el método de capital e interés iguales.

No creo que uno deba comparar el interés total según el plazo del préstamo y luego evaluar qué opción es mejor. Normalmente, los prestatarios liquidarán el préstamo anticipadamente cuando los reembolsos alcancen un período determinado. Por lo tanto, el período de amortización real no es necesariamente de 20 o 30 años.

Sin embargo, existe un límite de tiempo entre un prepago rentable y uno no rentable. Personalmente creo que cuando el pago de intereses acumulados alcanza la mitad del interés total, es el punto divisorio entre un buen negocio y un mal negocio. Es rentable reembolsar por adelantado antes del punto límite, pero no es rentable reembolsar por adelantado después del punto límite. Por lo tanto, el período de reembolso real debe calcularse desde el período 1 hasta el momento límite.

Después del cálculo, el principal del préstamo es de 750.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años, la tasa de interés anual es del 5,88% y el límite de tiempo correspondiente es de 125 períodos, el principal del préstamo es de 450.000 yuanes; , y el plazo del préstamo es de 20 años, el punto de corte de la tasa de interés es 3,25% en el período 76.

Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de cartera, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, más intereses ahorrará. Por tanto, el plazo de amortización real de estos dos préstamos debería ser de 76 años.

Por ejemplo, al pagar la cuota 76, el principal del préstamo comercial es 750.000, el plazo del préstamo es 30 años, la tasa de interés anual es 5,88% y el préstamo combinado es 450.000, el plazo del préstamo es 20 años y la tasa de interés anual es 3.25% ¿Cuánto interés se paga?

Plan de préstamo comercial: el interés acumulado en el período 76 es 267, 265, 438 + 08,33 yuanes;

Plan de préstamo combinado: el período 76, el interés acumulado es 865, 438 + 0.607,98 yuanes.

Al comparar las dos opciones, el pago de intereses acumulado en el período 76 de la opción de préstamo combinado es significativamente menor, por lo que el préstamo combinado es muy rentable.

Cómo solicitar un préstamo combinado:

Por ejemplo, un préstamo combinado para comprar una casa: Las solicitudes de un préstamo combinado están sujetas al consentimiento del promotor, pero este es rara vez se acuerda. Porque: Los préstamos de cartera involucran a múltiples entidades, como centros de gestión de fondos de previsión, bancos comerciales, promotores y compradores de viviendas. No sólo implica la velocidad y la eficiencia de aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, sino que también implica la investigación crediticia y el proceso de aprobación de préstamos bancarios, que en general es mucho más lento que el proceso de préstamo único. Para los promotores, esto significa que el ciclo de recaudación de los pagos de la vivienda se prolongará durante mucho tiempo, lo que no favorece la rotación de capital. Por tanto, deberíamos tener más paciencia con los préstamos para cartera de compra de vivienda.

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