¿Es rentable reembolsar el capital en cantidades iguales por adelantado?

Se debe considerar en muchos aspectos si vale la pena reembolsar una cantidad igual de capital por adelantado, como la tasa de interés del préstamo, la capacidad de inversión personal y el progreso del pago.

1. Los prestatarios deben verificar el método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria en su contrato de préstamo. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés anual es baja, sólo alrededor del 4,5. En este caso, no hay necesidad de apresurarse a pagar. Si se trata de un préstamo comercial, la primera vivienda puede disfrutar de una tasa de interés con descuento más baja al firmar el contrato en la etapa inicial y no es necesario pagar por adelantado.

2. La posibilidad de pagar por adelantado debe considerar la capacidad de inversión personal. Si existen otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc., y si los rendimientos esperados pueden cubrir el costo del préstamo, el prestatario puede utilizar el capital de trabajo para inversión.

3. Si se encuentra en la etapa inicial de pago, es más rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. En este momento, el pago de intereses mensuales es mayor que el principal. Si el reembolso del principal igual ha sido 1/3, o incluso la mitad, no es adecuado reembolsar el préstamo antes de que finalice el período de reembolso. Porque se ha reembolsado una gran cantidad de intereses en la etapa inicial de pago igual del principal, y la mayor parte del principal se reembolsa en la etapa posterior. En este caso, ya no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo antes de que venza el plazo de amortización.