¿Son útiles los acuerdos de divorcio y los préstamos inmobiliarios?
Si te encuentras con la división de las casas hipotecadas durante el divorcio, debes prestar atención. Generalmente, después de llegar a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad, cambiará el prestamista principal. El banco generalmente aceptará y cooperará con el contrato de préstamo para cambiar el acuerdo de divorcio. ¿Qué debo hacer si el inmueble a dividir implica una hipoteca de préstamo bancario? Si te encuentras con una casa hipotecada durante un divorcio, debes prestar atención. Generalmente, después de llegar a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad, cambiará de prestamista principal. El banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos para cambiar el contrato de préstamo. Pero si el ciclo de su préstamo hipotecario original es más largo, como un período de pago de 30 años, y el monto de pago mensual es mayor, como más de 4.000 yuanes, y el ingreso salarial mensual del prestamista primario cambiado es menor, es menor dos veces el monto del reembolso mensual, los bancos generalmente no aceptarán un cambio de prestamista principal. Por lo tanto, antes de aceptar dividir la propiedad, debe prestar atención a si el banco acepta cambiar de prestamista principal o reducir la hipoteca, y tomar medidas correctivas, como ofrecer otra garantía, o buscar asesoramiento profesional.
Además, durante el proceso de cambio de un préstamo bancario, generalmente se requiere estrictamente que ambas partes estén presentes y una de las partes se niega a seguir los procedimientos de cambio. Si una de las partes no está presente, puede confiar a un agente (incluido el abogado en el acuerdo de divorcio) que se encargue de los procedimientos de cambio. El poder correspondiente debe estar certificado ante notario.
Incluso si no se trata de un préstamo bancario, si va al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de cambio de derechos de propiedad, el centro de comercio de bienes raíces generalmente requiere que ambos cónyuges estén presentes, a menos que haya un poder notarial para manejar el asunto.
Para garantizar que ambos cumplan el acuerdo de divorcio, las sanciones por incumplimiento de las obligaciones deben estar claramente establecidas en el acuerdo de divorcio para instar al deudor a cumplir con sus obligaciones. Por ejemplo, existen sanciones por no pagar el pago de la vivienda vencido y las consecuencias legales de no cooperar con los procedimientos de cambio de derechos de propiedad.
Según el acuerdo de divorcio, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura si se modifican los derechos de propiedad de la casa. Por ejemplo, sus nombres estaban originalmente en el certificado de bienes raíces, pero ahora el acuerdo de divorcio estipula que la casa le pertenece. Al realizar los trámites para cambiar los derechos de propiedad, no se debe pagar más impuesto sobre la escritura.
De acuerdo con la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre si se aplica el impuesto sobre escrituras a los cambios en la propiedad de la vivienda después del divorcio" (Estado [1999] No. 3965438 + 0 No. 65438 + 3 de junio de 2099), la pareja * * * posee una casa y * * * posee bienes raíces Debido a que la propiedad de la pareja está dividida, los derechos de propiedad originales de la casa pertenecen a una de las partes, lo cual es un cambio. de los derechos de la casa, en lugar de la transferencia de los derechos de propiedad de la casa gravados por la actual política de impuesto sobre escrituras. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura no se aplicará al propietario original de la propiedad después del divorcio.
La casa pertenece a la mujer en el acuerdo de divorcio, pero el nombre del hombre sigue en el certificado de propiedad. ¿Puede la mujer utilizar el certificado inmobiliario como préstamo hipotecario?
El inmueble está registrado y la mujer puede utilizar el certificado inmobiliario como hipoteca, pero el hombre debe estar de acuerdo. Se recomienda que la mujer acuda al centro de transacciones inmobiliarias para eliminar el nombre del hombre.
¿Cómo redactan un acuerdo de divorcio las parejas con hipotecas?
Parte A: xxx, hombre, nacido el X, mes, X, año, actualmente vive en xxxxxx. Número de identificación: xxxxxxxxxxxx.
Parte B: xxx, mujer, nacida el X, mes, X, año, actualmente vive en xxxxxx. Número de identificación: xxxxxxxxxxxx.
La parte A y la parte B registraron su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles xxx (Oficina de Registro de Matrimonios) el día X, mes, X, y su relación se rompió debido a xxxxxxxxxx.
Rompidos, incapaces de seguir viviendo juntos y sin posibilidad de reconciliación, ambas partes solicitaron el divorcio ante la autoridad de registro de matrimonio. Después de una negociación completa entre ambas partes,
llegaremos a un acuerdo voluntario sobre división de bienes y manutención de los hijos.
El acuerdo es el siguiente:
1. La propiedad ubicada en xxxxxxx (área de construcción: metros cuadrados) fue comprada por la Parte A antes del matrimonio y será propiedad de la Parte A después del divorcio. Todos los electrodomésticos y muebles de la propiedad También pertenecen a la Parte A. La Parte B debe mudarse dentro de una semana a partir de la fecha de registro del divorcio.
2. El hijo legítimo xxx del Partido A y el Partido B será criado por el Partido A. El Partido B pagará a xxx 500 yuanes al mes para gastos de manutención y educación hasta que XXX cumpla 18 años.
3. Durante la existencia de la relación matrimonial entre la Parte A y la Parte B, existen depósitos bancarios xxxx y xxx acciones de la empresa (valoradas xxx), que serán propiedad de la Parte B después del divorcio.
4. Durante la relación matrimonial entre la Parte A y la Parte B, existe una deuda de xxxx yuanes, que la Parte B pagará después del divorcio.
Este acuerdo de divorcio se realiza por triplicado. La Parte A y la Parte B tienen cada una una copia, y la autoridad de registro de matrimonio conserva una copia, que tiene el mismo efecto legal.
Entra en vigor a partir de la fecha en que la agencia expide el certificado de divorcio.
Parte A: xxx (firma) MM DD YY
Parte B: xxx (firma) MM DD YY
Base jurídica:
Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China
En caso de divorcio, los bienes del marido y la mujer se manejarán por acuerdo entre las partes, si no se puede llegar a un acuerdo, el; El tribunal popular, en función de las circunstancias específicas de la propiedad, se hará cargo de los niños y de la mujer y del principio de los derechos e intereses de la parte inocente.
Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
Artículo 1089. Al divorciarse, el marido y la mujer pagarán solidariamente sus deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará por acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, lo decidirá el pueblo;
¿Cómo redactar un acuerdo de divorcio si el préstamo hipotecario no ha sido pagado?
Análisis jurídico: Si la hipoteca de la casa no ha sido liquidada cuando la pareja se divorcia, pueden acordar en el acuerdo de divorcio que una o ambas partes seguirán pagando la hipoteca. Una vez que el certificado de divorcio se procese de acuerdo con el acuerdo de divorcio, las disposiciones del acuerdo de divorcio entrarán en vigor y tendrán efecto legal.
Escrito de acuerdo de divorcio con préstamo hipotecario impago;
1. Situación básica de las partes y de su matrimonio.
2. Ambas partes acuerdan divorciarse.
3. Régimen de tutela de menores e hijos adultos que no puedan vivir de forma independiente.
4. Los bienes y deudas de los cónyuges* * *, así como la división y amortización de las hipotecas.
5. Cuando una de las partes tiene dificultades, el tiempo específico para que la otra parte implemente la asistencia financiera, incluida la forma de resolver el problema de vivienda de la parte sin derechos de propiedad y vivienda.
Cuando las parejas se divorcian, normalmente pueden acordar en el acuerdo de divorcio la división de la propiedad, el pago del préstamo, los impuestos sobre transferencias, etc. Si no hay un acuerdo especial, la otra parte puede transferir la propiedad o necesita cooperar cuando quiera vender.
El bien adquirido por ambos cónyuges con el mismo préstamo es propiedad conjunta de ambos cónyuges, por lo que el préstamo impago es también deuda conjunta de ambos cónyuges, por lo que ambas partes deben asumir la obligación de reembolso.
Si dos personas se separan y se divorcian, ambos cónyuges aún deben pagar las deudas. Sin embargo, si uno de los cónyuges puede pagar la deuda mediante negociación, la deuda también podrá ser pagada por uno de los cónyuges.
Si el cónyuge que compra una casa después del divorcio no puede pagar el préstamo de vivienda, el banco todavía tiene derecho a recuperar del cónyuge. Después de que la parte que no ha obtenido la casa paga el préstamo de vivienda al banco en nombre de la otra parte, la parte que indemniza puede reclamar una compensación a la otra parte.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.
Artículo 1080 La relación matrimonial se disuelve cuando se completa la inscripción del divorcio o surte efectos la sentencia de divorcio o el documento de mediación.
Cómo redactar un acuerdo de divorcio utilizando un pagaré
Análisis legal: 1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compraba una casa con propiedad separada y pedía una hipoteca. Los certificados de propiedad tanto del marido como de la mujer se obtuvieron antes del matrimonio y ambas partes reembolsaron el préstamo después del matrimonio. En este caso, la casa es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada. Lo que hay que dejar claro aquí es que * * * utilizar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * utilizar el mismo salario para pagar el préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.
2. Uno de los cónyuges utilizó bienes muebles para comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes reembolsan el préstamo y obtienen el certificado inmobiliario. En este caso, la casa hipotecada es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes utilizó bienes personales para adquirir una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad conjunta de la pareja. Si se considera que la propiedad del marido y la mujer es la misma sólo porque el certificado de propiedad se obtiene después del matrimonio, se producirá el fenómeno de que una de las partes se convierta en propietaria de la casa sólo por el matrimonio sin ninguna aportación de capital. Este resultado viola el principio de equidad.
3. Antes del matrimonio, la pareja utilizaba * * * bienes raíces para comprar una casa y obtener un préstamo como garantía. Después del matrimonio, * * * reembolse el préstamo, obtenga el certificado de bienes raíces antes del matrimonio y el certificado de bienes raíces se registre a nombre de una de las partes. Porque, en general, la base para determinar quién es el propietario de una propiedad es el nombre que figura en el certificado de propiedad.
Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento. Por lo tanto, cuando la parte no registrada afirma que la casa es de la misma propiedad, primero debe demostrar que ha cumplido con sus obligaciones de inversión al comprar la casa antes del matrimonio; en segundo lugar, debe probar que antes del matrimonio ambas partes acuerdan que la casa comprada pertenece; a * * * * de. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la división.
4. Antes del matrimonio, uno de los padres de la pareja participó en la inversión y compra de una casa, y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio. Según la ley, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes antes de que la pareja se case, la contribución de capital debe considerarse como un regalo personal a los hijos, a menos que los padres expresen expresamente el regalo a ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.
Base jurídica: Artículo 1089 del Código Civil de la República Popular China, al divorciarse, el marido y la mujer deben saldar sus deudas juntos. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará por acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, lo decidirá el pueblo;
Con esto finaliza la introducción a los acuerdos de divorcio y a los préstamos inmobiliarios.